官方热搜#中建玖上琅宸售楼处官方发布:中建打造未来品质生活

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2026年2月26日，上海楼市迎来马年首个重磅政策——“沪七条”正式施行。

这个政策基本可以总结为：降门槛、提杠杆、减成本。

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如今，买房资格有了、贷款额度高了、月供压力小了。我可以下判断：今年的小阳春，绝对是置业的黄金窗口期！

但问题是：买哪里？

小编认为有两点铁律：

首先，地段选择上：选项看似多了，但真正值得托付的资产，从来不是“遍地都有”。

市场分化的逻辑不会改变：核心地段凭借稀缺性，吸纳新政带来的增量购买力，价格更为坚挺；

非核心区域若无产业人口导入，仍将面临去化压力。

所以，一定要认准城市最核心的那些资产。

其次，项目选择上：要紧盯新政前就热销的楼盘。

政策可以催生需求，但催生不出好产品。

真正的优质资产，必须在没有政策加持时，就已经被市场用真金白银验证过。

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市场的眼睛是雪亮的，能在冷淡期卖出热度的盘，才配得上政策红利期的期待。

在这两点下，目前可以供我们选择的项目只有一个：大宁，中建玖上琅宸。

首先，这个项目在此前已经历过市场的严苛检验：

• 55天内两度开盘，累计认购金额突破53.5亿元，蝉联区域网签TOP1；
• 二开单笔成交额高达1.1亿，去年静安唯一；
• 大平层成交单价突破18.5万/㎡，重塑区域新房价值天花板；
• 获得静安区5个月三冠王。

这个成绩代表着两件事：

这组数据的意义，不只是热销——

第一，2025年，上海能走出亿级产品行情的区域，只有三个：黄浦、徐汇滨江、大宁。亿级客户的认可，是对大宁板块价值最大的赞许。

而这三个区域，也正是目前上海真正能称得上“核心资产”的板块。

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不过，黄浦和徐汇滨江目前虽然也有好项目，但要么总价过高，要么供应稀缺。

而中建玖上琅宸，是当下三个核心资产板块里，唯一还有明确供应、且产品力拉到顶的项目。

第二，在“沪七条”打开窗口之前，这个项目已经被市场用最严苛的方式检验过。

新政只是让更多人有了进场资格，但谁是真正的“优选项”，市场早就给出了答案。

新静安中心C位 · 百年公园豪宅

中建玖上琅宸火热认购中

即将加推建面约128㎡

景观王座 · 小区中心 · 西侧公园景观

建面约210㎡

中央楼王 · 直瞰大宁公园湖面

错过即为永恒

抓紧机会

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静安的下一个十年

能跟黄浦、徐汇滨江放在一起聊，靠的不是运气。大宁手里，握着几张实打实的王牌：

第一，万亿金线的上海之脊，南北高架！

一条南北高架，半部上海顶流史。它不仅是交通动脉，更是衡量城市价值的黄金标尺。

这条“上海之脊”，由北至南，精准串联起静安大宁、人民广场、南京西路、淮海路、新天地、世博滨江。

这条线上，几乎全是上海房价的天花板。

这意味着，占据静安大宁，您便跻身这条顶流资源链的北部门户，与城市最核心的价值高地同频共振。

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第二，静安持续繁荣的希望所在！

作为上海“全球城市核心功能的重要承载区”，静安代表着上海发展战略落地和价值风向标，是上海对话全球重要的一环。

而在这个区域内，最重要的发展战略，就是：一轴三带！

一轴就是南北高架。

三带呢？

• 南京西路带，代表“极致的现在”——绝对的中心，但格局已定。
• 苏州河带，代表“精致的浪漫”——氛围迷人，但偏重休闲。
• 而以静安大宁为核的产城融合带，则代表“完整的未来”——它展示了现代都市发展的终极形态：产业提供前进的动力、城市提供幸福的容器，二者在生态绿洲旁和谐共生。

这决定了静安大宁不仅是“一轴三带”的核心C位，更是静安持续繁荣的基石与希望所在。

第三，全市最顶级的产业区

高端产业区，是高质量、高收入人口的“强大磁极”。

人才在不断涌入，这里的房产价值就有了持续不断的“现金流”输入，就有了不断上涨的底气。

而大宁所拥有的市北高新，是上海首个、也是最重要的大数据产业基地。以数据赋能百业，聚焦云计算、区块链、智慧政务等，为全城产业提供智慧大脑。

这里是与徐汇滨江遥相呼应的另外一个超级产城融合中心，也是上海核心区域的重要发展极。

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另外一方面，中建玖上琅宸，卖的不仅仅是一套内中环的房子，而是一张通往上海数字产业核心圈的入场券。

你的邻居是市北高新的精英，你的资产背后是十万高薪岗位的支撑。

所以中建玖上琅宸之所以敢比肩内环，正是因为握紧了这座城市的产业脉搏——这才是未来十年最确定的价值所在。

第四，没有短板的资源浓度。

有些板块偏科，有的商业强但没产业，有的产业强但没商业，有的商业产业都行但没公园。即使是新天地也面临这样的问题。

大宁不是。

商业：大宁久光、大宁国际、大宁音乐广场、大融城……这一串名字放一起，商业体量放到市中心也是能打的。

有人说，大宁现在的商业能级，甚至比徐汇滨江还强一点。

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生态就更不用说了，68万㎡的大宁公园，浦西最大的城央公园，就在中建·玖上琅宸门口。

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医疗有十院，教育也是静安的高地。交通有1号线+南北高架，马上还要来20号线。

你挑不出短板。这种“六边形战士”，在上海真不多。

总的来说，静安大宁是上海举足轻重的中芯增长极，是静安未来十年发展的“价值风暴眼”。

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静安的品质顶点

未来海派奢居范本

说产品力之前，有一个前提跟大家强调一下：从2020年到现在，大宁只出了一个新盘。不是开发商不想进，是真的没地了。

这意味着，中建·玖上琅宸之后，大宁或许再无新房。

当然，这不只是最后一个，也是产品力更强的一个：

首先，中建玖上琅宸是上海少有的沉浸式全维展示区，约1.5万方的规模，从社区大堂/住宅样板间/架空层，到下沉式庭院/圈层服务平台等全维度呈现。

去年一亮相就引发了不小的关注。

附示范区视频：

几个关键点帮大家拎一下：

标志性的陶板立面，把东方陶瓷的温润感和现代建筑的线条搭在一起，实景比效果图耐看。

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约3000㎡的双下沉庭院会所，恒温泳池、私宴厅、艺术沙龙都配齐了，功能上没什么可挑的。

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园林以豫园为灵感，有山有水有树，全冠移植的乌桕、罗汉松、红枫，现在去看已经很有样子。

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还有约99米的城市展面、环岛式中央车站这些细节，就不展开说了。

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一句话：能放进实景里的，都放进去了。能兑现的配套，也都兑现了。

这样的产品力，在2025年的上海市场，已经收获了不少认可。

感兴趣的话，欢迎大家亲临实景，亲自去攀登那座园中之“山”，漫步那条园中之“水”，您会感受到这是一种何等超前的开发理念与生活承诺。

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楼王加推

户户皆爆款

聊完了地段和产品，我们来看一下这一期加推的楼栋，确实是惊喜满满：

• 6幢｜88套建面约128㎡。

首先，价格方面：

建面约128㎡一直是爆款房源，在获得客户认可的基础上，价格微涨。

并且本次推出的6幢位于整个社区的中心位置，央景王座。南侧拥有出众的楼距，视野、采光充足。

并且西侧就是代建公园，视野极佳。绝对的物超所值！

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户型方面，边套户型拥有约270°的超级采光面，西边套更是直面楼下公园景观。

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并且主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫，实用性出众。

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另外，建面约128㎡的3房产品，其各个空间的尺度感相当惊人。

超大横厅，面宽约5.4米，甚至有改造出一个X空间的余地：

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南向次卧：

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这个户型的产品力、稀缺属性、视野、舒适度、附赠空间全部拉满！

• 3幢9单元｜30套建面约210㎡。

首先，价格方面，建面约210㎡与之前价格持平。

其次，这个户型位于楼王位置！俯瞰社区最中央的下沉式庭院以及大宁公园湖面，这个视野是相当出众的。

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并且户型上是一梯一户+字母双开门的设计，产品力、私密性、尊贵感更是惊人。

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尤其是边户产品，拥有中建玖上琅宸度独有的核心技术：约12米无柱化设计！

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边套的占位更是把视野、采光拉满，纵享整个社区的最核心景观带与外部的大宁公园。

而中间套的设计完全不同，四开间朝南的飞机户型，实用性、得房率拉满。

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首先，这个户型有一个可定制化的横厅：

如果家庭成员简单，就可以完全开放，即使是承载一场家庭party也绰绰有余。

如果是二胎甚至三胎家庭，这里可以打造成一间书房或者是儿童房均可。

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除此之外，南向双套房的设计，保证了主人居住时的私密空间。

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对于想要进行终极改善的小伙伴而已，这个户型真的是首选。

最后，回到开头说的“沪七条”。

政策打开了窗口，但窗口不会一直开着。大宁的新房，四年出一个；这一个之后，不知道要等多久。

中建·玖上琅宸这次加推的128㎡和210㎡，一个是央景王座，一个是楼王瞰湖。每一套，都是大宁核心区最后的入场券。

窗口期+稀缺盘，这样的组合，在上海不多见。

如果你在看房，建议你亲自来一趟。有些东西，文字说不清楚，得用眼睛看。

新静安中心C位 · 百年公园豪宅

中建玖上琅宸火热认购中

即将加推建面约128㎡

景观王座 · 小区中心 · 西侧公园景观

建面约210㎡

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 户籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非户籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。