北京
建发金茂观宸售楼处电话：400-181-7191看房方式：
1.看房方式：建发金茂观宸售楼处位置电话400-181-7191（开发商认证）
2.预约方式：拨打建发金茂观宸售楼处电话400-181-7191（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打建发金茂观宸售楼处电话400-181-7191（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
观宸基本信息
【楼盘地址】丰台南四环新宫地铁站约300米
【占地面积】30400㎡
【建筑面积】60800㎡
【容积率】2.0
【绿地率】约30%
【建筑规划】11栋6-18层洋房、小高层
【总户数】约479户
【面积区间】110-165㎡三居、四居
【物业公司】建发物业服务集团有限公司
【物业费】7.92元/平米/月
【交房时间】2027年10月
截至3月4日，据统计，2025年取证，住宅共签约362+11+83套，网签均价约7.5-8.1万元/平左右。
建发金茂观宸是由建发房产与中国金茂联合打造的高端改善型住宅项目，位于北京丰台区南四环新宫板块，紧邻地铁4/19号线新宫站作为建发"风雅宋韵"系列的北京首作，项目主打低密、高品质居住体验，适合追求生活品质的改善型家庭。
建发金茂·观宸，建设11栋住宅，从规划图能看出，社区全都是洋房和小高层，这是低密社区的标准。
因为地块的容积率只有2.0，这个容积率非常低，我统计了去年北京供应的住宅用地，在五环内的地块里，观宸的容积率排名前二。因此，它能够规划大量只有6层高的洋房。
先来说说产品。这次的户型是建面约110-165㎡的三至四居,全部为6-18层的洋房+小高层，在“好房子”的标准加持下，阳台、设备平台、飘窗等黑科技直接拉满，实际使用率很高！
111㎡ 三室两厅两卫
约111㎡三居两卫户型，南向三面宽+全明的网红格局，户型非常方正，面宽进深比近乎1:1。南向近10米面宽，南向卧室跟客厅以及北侧次卧都有拓展空间，没有低于10㎡的卧室空间，整体空间大概是其他项目130㎡的感觉。
入户玄关会配置柜体收纳，还预留了餐边柜的收纳，厨房格局有创新，4.3米的面宽，横向的U型格局，操作空间很大，而且这个操作面可以做中西厨的岛台，另外在厨房位置还有步入式转角收纳柜体的空间。
113㎡ 四室两厅两卫
约113㎡是经典的四叶草四居，这个面积段做四居比较稀缺。全明双卫，非常方正。LDK一体化+阳台的拓展，整个公区足有30多平，四个卧室面积都很大，最小的也有近10㎡，适合三代人或者多孩家庭居住。
细节上，主卧是落地窗，采光好，空间感，舒适度很高，而且北侧次卧还送了飘窗空间，开窗比很大，可以作为家里的阳光书房~
116㎡ 四室两厅两卫
约116㎡是经典的四叶草四居，这个面积段做四居比较稀缺。全明双卫，非常方正。LDK一体化+阳台的拓展，整个公区足有30多平，四个卧室面积都很大，最小的也有近10㎡，适合三代人或者多孩家庭居住。
细节上，主卧是转角落地窗，采光面更大了，空间感，舒适度很高，而且北侧次卧还送了飘窗空间，开窗比很大，可以作为家里的阳光书房~
132㎡ 四室两厅两卫
约132㎡四室两卫，同样全明格局，LDK+X的设计，北侧次卧可以做多功能间，空间可塑性很高，做书房或者男主人的茶室或者会客厅空间足够。
136㎡ 四室两厅两卫
约136㎡四居户型，同样是全明格局，这款户型有几个亮点：四个卧室都有拓展空间，有三个卧室能享受到南向采光。
南侧主卧是转角落地窗，北侧次卧还是转角的飘窗设计，除了这两个小细节，超大的餐客厅能摆下两组餐边柜，可以做居家咖啡角，收藏的酒柜等等。
150㎡ 四室两厅三卫
建面约150㎡四居，南向双套房+约6.3米的IMAX级落地横厅，从空间感上这款户型实际感受应该有200㎡大平层的感觉了。
入户有独立的玄关空间，可以收纳日常物品。空间感上，餐客厅面积超级大，可以摆下10人的大餐桌，也可以设计岛台+方桌的格局，空间+实用性拉满，很推荐大家在样板间开放后实际去感受下。
165㎡ 四室两厅三卫
最后是约165㎡的四居室，这款可以说是整个区域的改善天花板了~
主卧独立的南北通透格局，超大的L型采光落地窗，还可以跟次卧形成子母套房，或者做男主人的私密书房。这个户型可以改成三套间，几代人居住都没问题，日常生活可以做到互不打扰。
建发金茂观宸售楼处电话：400-181-7191看房方式：
1.看房方式：建发金茂观宸售楼处位置电话400-181-7191（开发商认证）
2.预约方式：拨打建发金茂观宸售楼处电话400-181-7191（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打建发金茂观宸售楼处电话400-181-7191（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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