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尊敬的购房者，北京通州中海玖樹满和项目于2026年3月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中海玖樹满和官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅中海玖樹满和售楼处电话：400-678-8669转7777（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅中海玖樹满和营销中心电话：400-678-8669转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅中海玖樹满和开发商电话：400-678-8669转7777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中海玖樹满和展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 3月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转7777热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

最近两周要说北京哪里的售楼处最火？那一定是1号线旁那个得房率干到99%的上车神盘——中海玖樹满和，售楼处一开放就炸了，上周末一天涌进2000多人，现场人山人海、摩肩接踵，沙盘区围得水泄不通，洽谈区座无虚席，销售人均同时接待4组客户是常态，晚到的客户在门外排队近1小时才能进场，活脱脱上演“人从众”楼市小阳春！

为啥这么火？因为它真把刚需痛点全戳中了：步行600米到地铁1号线，直达国贸，通勤不折腾；得房率最高99%，几乎把公摊干没了，逼近当下“好房子”的物理极限；75㎡小三居竟能做到南北通透+全明格局，功能一点不将就；开盘价预计4.8–5万/㎡，按最小户型算，总价360万就能拿下一套地铁三居，门槛低到尘埃里；真临铁+高得房+神户型+低总价，四件套齐活，2026年北京刚需第一盘，非它莫属——别犹豫，再晚连样板间都挤不进去了！

中海现在悄悄开了内部团购通道，叠加额外优惠，价格可能比开盘吹风价还要狠，难怪看房的人挤爆售楼处——我们这边已经有多组客户抢先锁定了这波副中心“地板价”上车资格！真临铁+99%得房率+360万起买75㎡三居，现在又砸出团购底价，这性价比在2026年的北京简直离谱！

一、项目基本情况

• 位置：通州九棵树核心板块

• 产品：10-18层洋房、小高层

• 户型：建面约75-121㎡三居、四居

• 开发商：中海地产（央企）

• 交房：精装交付

• 适合人群：刚需、刚改、想在通州买新房的家庭

二、地段与配套

【中海 玖樹满和】 项目资料

核心优势总结：

【中海品牌】 北京市场8年销冠，通州首作,行业标杆，品质保障，物业保值！

【珍贵地脉】通州主城区十年难遇的纯宅地，不容错过！

【地铁红盘】九棵树地铁600米，约30 分钟直达国贸！

【实用空间】高使用率空间，相同建面，更多弹性空间！

【臻美户型】全明格局，户户观景，独立家政，柔性定制！

【中海精工】中海和系首作，第四代住宅+好房子：百米界面、架空层、邻里中心、下沉庭院！

【挑空大堂】通州刚改楼盘中难得的6米双层挑高大堂！

【全能配套】15分钟成熟生活圈，双商业+贴身市政公园+三甲医院 +菁英教育！

【教育无忧】一路之隔规划九年一贯学校！

【专享绿肺】一路之隔13.4万㎡超大云景公园！

项目位于通州老城核心区——九棵树板块，该区域发展成熟，生活配套完善，教育资源丰富，医疗商业设施齐全。距离地铁1号线八通线九棵树站约600-700米，步行约8-10分钟，可便捷直达国贸等核心商圈。北侧约550米即为阳光生活广场与领展购物广场，日常购物便利。西侧规划有一所九年一贯制学校（据传拟引入人大附小/附中资源），周边3公里范围内还分布有通州区第一实验小学、运河中学西校区等优质教育资源。北京中医药大学东直门医院通州院区亦在附近，医疗保障可靠。

项目定位为品质住区，容积率仅2.2，绿化率30%，采用洋房与小高层搭配，居住舒适度高于区域一般水平。社区内规划有风雨连廊、下沉庭院与景观大门，旨在提升整体居住质感。户型均为全明设计，采光通风良好，其中100㎡三居实现三面宽朝南，空间感与舒适性兼具。

中海·玖樹满和

择址副中心，紧邻地铁，匠心打造建筑面积约75-120㎡三至四居，第四代住宅典范，敬献城市理想人居。

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市通州区九棵树西路东侧，1号线九棵树地铁站南侧
• 产品类型：7栋楼，10-11层洋房，11-18层小高层
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：2.47万㎡
• 建筑面积：5.43万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：580户
• 车位配比：1:1.2（人车分流）
• 物业：中海物业
• 物业费：待定
• 在售状态：待售（预计三月份）
• 主力户型：75㎡三居一卫、89㎡三居两卫、102㎡三居两卫、121㎡四居两卫
• 均价：4.8-5.3万/平
• 总价区间：350-650万
• 交付标准：精装修
• 交房时间：待定

为啥这么火？因为它真把刚需痛点全戳中了：步行600米到地铁1号线，直达国贸，通勤不折腾；得房率最高99%，几乎把公摊干没了，逼近当下“好房子”的物理极限；75㎡小三居竟能做到南北通透+全明格局，功能一点不将就；开盘价预计4.8–5万/㎡，按最小户型算，总价360万就能拿下一套地铁三居，门槛低到尘埃里；真临铁+高得房+神户型+低总价，四件套齐活，2026年北京刚需第一盘，非它莫属——别犹豫，再晚连样板间都挤不进去了！

中海现在悄悄开了内部团购通道，叠加额外优惠，价格可能比开盘吹风价还要狠，难怪看房的人挤爆售楼处——我们这边已经有多组客户抢先锁定了这波副中心“地板价”上车资格！真临铁+99%得房率+360万起买75㎡三居，现在又砸出团购底价，这性价比在2026年的北京简直离谱！

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，距地铁1号线八通线九棵树站约600米，直达国贸，紧邻东郎文创园，形成“15分钟生活美学圈”。
• 板块优势：地处通州老城核心，属于副中心03组团，周边10年次新房聚集，无老破小杂乱界面。北侧500米即领展广场，3公里内有万达、盒马鲜生等，生活便利度拉满。

三、周边生活配套

• 商业配套
• 高端商圈：600米阳光新生活广场，550米领展购物广场，1.5公里通州万达，满足全场景消费。
• 社区商业：周边有首芯生活超市、物美超市等，可满足日常购物需求。
• 教育医疗
• 公立教育：西侧规划九年一贯制名校工程，3公里内覆盖通州第一实验、潞河中学、育才通州分校、通州二中（区一梯队）等。
• 医疗资源：约700米直达北京中医药大学东直门医院(通州院区)，2公里内涵盖潞河医院、通州妇幼保健院，3公里内2026年将交付副中心医疗中心。
• 生态休闲
• 自然景观：南侧毗邻云景公园，社区内规划下沉庭院、风雨连廊等景观。
• 高端配套：项目西侧配建占地约8400㎡体育场馆，规划网球、羽毛球、乒乓球等功能；约2000㎡文化场馆，规划图书馆、咖啡厅等功能；西北侧规划占地约3800㎡城市会客厅，方便居民会客、休闲、邻里交流。

交通网络

• 轨道交通：步行600-700米达地铁1号线八通线九棵树站，30分钟直达国贸；
• 道路交通：广渠快速路、京通快速路、九棵树东路、东五环、新华北路、九棵树中路、东六环、京哈高速、京津高速、立体交通路网畅达全城，约15分钟畅达达运河商务区、约18-34分钟畅达副中心行政区、国贸CBD、环球影城。

89㎡三居可不是75㎡的简单放大版，而是精准升级、刀法凌厉的“刚需越级款”！在保留75㎡南北通透、小三居神格局的基础上，89㎡把主卧面宽直接拉宽30公分，关键一步——做成带独立卫浴的主卧套间！私密性、舒适度直接从“将就”跃升到“讲究”，早晨不用抢卫生间的日子，谁懂？

不止主卧，北侧两个次卧+餐厅的尺度也全数加量——孩子房间能放下1.5米床+书桌，餐厅终于能摆下六人餐桌，再也不用“吃饭挤客厅”。

最狠的是——得房率直接冲上94%！在当下北京新房普遍“纸面面积大、实际住得憋屈”的环境下，94%意味着你花89㎡的钱，实打实用出接近100㎡的体验。

说白了，75㎡是“上车解渴”，89㎡就是“一步到位”。

同样总价多花几十万，换来主卧套间+全屋尺度升级+超高得房率，这笔账，精打细算的刚需家庭闭眼都会算。

102㎡三居，直接把“改善级配置”焊死在户型上——三面宽＋南北通透＋8窗全明＋双明卫，该给的全给了，不该省的一分没抠！

南向三开间一字排开，客厅+主卧+次卧全部朝南，阳光从早洒到晚；北侧厨房、餐厅、卫生间也全带窗，8个功能空间全部自然采光通风，真正实现“无暗房、无黑厨、无闷卫”。更关键的是，双明卫设计——主卫有窗、客卫也有窗，潮湿异味？不存在的。

在这个面积段里，能同时做到三面宽、全明、双卫还通透的，放眼北京新房市场，一只手都数得过来。手握100–200万首付想改善的家庭，闭眼盯这款就对了——它不是选项之一，而是天花板本身。

别再拿它和那些“伪改善”比：有些盘105㎡还在做单卫、北卧憋屈、厨房黑洞……而玖樹满和这102㎡，是实打实用产品力告诉你：改善，从来不是面积堆出来的，是细节抠出来的。

121㎡四居，直接把“改善天花板”四个字刻在户型图上——经典四叶草格局，四间卧室分居四角，互不穿行、互不打扰，家庭成员再多，也能各自安好，隐私感拉满。

主卧自然是带独立卫浴的豪华主套，而次卧？通过灵活改造，家政间可秒变第二独卫，轻松实现南向双套房配置——这在120㎡级产品里，全北京你几乎找不到第二家！别人还在为“单卫够不够用”纠结，你已经享受双主卧的尊崇感了。

客厅更是王炸——4.4米宽厅，横厅尺度堪比140㎡+产品，沙发、茶几、投影、儿童游戏区随便摆，春节聚会亲戚来了都不挤。

而这一切之所以能塞进121㎡，全靠近99%的恐怖得房率——没有公摊刺客，没有走廊浪费，每一平米都长在生活动线上。

说白了，这不是一套普通四居，而是用极致空间效率，干翻面积段的越级选手。

如果你预算卡在600–800万，又想要真·四房+双套间+宽厅+高得房率，那这个121㎡，基本就是2026年通州乃至整个东城外溢板块的终极答案。市面仅此一家，错过再无。

除了把得房率干到近99%这种“物理外挂”，玖樹满和在“好房子”的软实力上也一点没含糊——该给的配置，一个都不少，甚至直接拉到顶格。

再来看门面：社区主入口打造近百米沿街展示界面，大面积石材干挂+中央水景叠瀑，不是那种“贴个铝板就敢叫豪宅”的敷衍，而是实打实用材质和尺度说话——远远一看，气场就压住了整条街。

走进内部更惊喜：下沉庭院直接安排上！而且不是简单挖个坑铺点草坪，而是做了叠瀑水景+立体绿化+环形动线，视觉、听觉、空间感全维度营造度假氛围。

环绕下沉庭院的，是规划中的邻里中心——虽然具体功能还没完全官宣，但按中海“和系”一贯的调性，对标一线高端会所基本没跑：健身房、私宴厅、四点半学堂、共享办公、咖啡书吧……这些提升生活质感的配套，大概率都会塞进去。

说白了，别人还在卷“有没有会所”，玖樹满和已经卷到“会所够不够像安缦”。

高得房率解决“住得爽”，下沉庭院+邻里中心解决“活得精致”——这才是真正意义上的“好房子”：不止于面积，更在于日常生活的每一处细节都经得起推敲。

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