河北
来源：市场资讯
（来源：奥派经济学）
文丨邓新华
最近网络上在解读自然资源部“38号文”。这个文件里有句关键的话：“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。”
这句话被一些人解读成住宅土地断供，不让开发住宅了。
断供倒不是，但确实是限供。
关键是如何理解“新增建设用地”。它特指通过批准将农用地（含耕地）和未利用地转为建设用途的土地。
如果本来是建设用地，比如旧工厂、城中村、老破小，这些建筑拆迁，空出来的土地不属于“新增建设用地”，可以用于房地产开发。所以，不是住宅土地断供，而只是限供。
最大的一个疑云是，这个“38号文”，在自然资源部官网上没有看到。有可能它是内部文件，也有可能是有心人移花接木。不过从整个文件的语言风格、思路来看，很“部里部气”。普通人造假，能造出这么“部里部气”的语言？那语言能力真是逆天了。
我之前写过一篇文章《打完左脸打右脸》，讲的是，以前房价高涨，调控思路主要是打左脸——打需求，这两年房价跌得吓人，财政吃紧，调控思路变成打右脸——打供给。
这个暂时存疑的“38号文”，依然在延续打供给的思路。各地只能在旧地上开发住宅，必然减少潜在供给。
当然，我知道又会有人论证这样做的合理性，诸如什么“避免城市摊大饼”、“提高存量资源的使用效率”等等。
但在我看来，这样做的结果是多方受损。因为这会使得一些土地不能配置到市场需要的用途上去，开发商没利润，买房者没消费者剩余，财政也没收到税。可能相关的审批人员手里的那支笔，重要性增加了，他们是唯一受益者吧。
不过，A股对这么重磅的消息，没有什么反应。房地产股基本没怎么涨。以前随便出个小作文，地产股都能涨一波。也许，是因为这个消息并不确定？
最近刘永好讲，地产的政策，要么就一次性出，不要挤牙膏。你挤牙膏，人们就想：“后面会不会还有更优惠的政策？我是不是等等再买？”刘永好的话有道理。
但是我认为，不应该再出打供给的政策，应该多出放松需求的政策。
因为，放松需求是尊重市场，是人们拿钱满足自己的需要，这是天经地义的。但，打供给，则是阻碍人们的需求得到满足，这虽然短期内有利于房价上升，但却损害经济效率。
还有一个重要的原因，那就是，待房价转向上涨时，今天这些打供给的举措，会使得房价暴涨，从而再度激起舆论抱怨房价，又要变成激烈打左脸——打需求。楼市就像个可怜的男人，总是逃不掉被打的宿命。
如此打来打去，何时才是个头？
不如释放需求，但不打供给，任房价自然恢复，以避免暴涨暴跌。
实际上，房价目前有了一些转涨的苗头了，当然，还没确定。这个时候千万别打供给。
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