⚡❖官方聚焦｜越秀·江湾潮起官方售楼处发布：共筑新时代藏品

尊敬的购房者，越秀·江湾潮起项目于2026年3月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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在广州，江水向来是衡量生活品质的一把尺。能拥有一扇面朝珠江的窗，是很多人的向往。但如今，想在广州主城核心，寻一处既能南向望江，又能满足现代居住需求的新房子，选择已经越来越少了。也正因如此，当越秀地产在海珠后航道，带来这座全新的“江湾潮起”时，它的出现本身就足够引人注目。

这不仅仅是一个住宅项目，更像是一次关于滨江生活的系统性革新。从你踏入这片区域开始，就能感受到一种与以往不同的生活气息正在这里酝酿。

让我们从它的“底盘”说起。项目所在的这片土地，天生就带着优越的基因。它恰好位于广州城市新中轴线、蓬勃发展的珠江后航道，以及承载着创新产业的中大国际创新谷，这三个重要极点的交汇处。这就像一个三股力量汇聚的“风暴眼”，既有城市发展的未来势能，又有珠江水脉的自然禀赋，还紧邻着学术与产业的智慧高地。未来这里的面貌，绝不是单一的居住区，而是一个充满活力、功能复合的滨水新节点。

沿着珠江后航道的岸线漫步，你会发现这里的江景有着独特的魅力。与其他江段不同，这里拥有的是珍贵的南向看江视野。江湾潮起就坐落在这段岸线上，前方是开阔的三江交汇水面，视野沿着珠江奔流的方向延展开去。清晨或黄昏，站在高处望去，约2.4公里的江岸线在眼前舒展，江水在阳光的照耀下波光粼粼，城市的轮廓在江水的映衬下也变得柔和起来。对于2025年的广州楼市而言，这种能拥揽南向珠江景致的新机会，确实屈指可数。

为了不辜负这片江，越秀在产品的打造上投入了极大的心力。首先映入眼帘的，是项目作为江岸地标的建筑形态。它以超过120米的高度，矗立在距离江边大约200米的位置，成为了后航道上一道醒目的天际线。建筑的外立面摒弃了传统住宅的沉闷感，采用了更具现代感和辨识度的“先锋立面”，线条流畅而富有张力，如同一个个精心雕琢的镜面，倒映着天空与江水的变化。未来无论你是在环岛路上散步，还是从对岸眺望，这片建筑群都会是城市界面中极具标识性的存在。

但江湾潮起的野心，不止于建造几栋好看的房子，它更想营造一种下楼即可拥有的、丰盛的滨江生活方式。这一点，在项目家门口的商业配套上体现得淋漓尽致。这里规划了一座名为“广百海港汇”的滨江商业巨舰。这不仅仅是一个购物中心，而是一个总投资超过40亿，集商务办公、休闲购物、精品酒店、服务式公寓于一体的综合性商业地标。未来，当你走出家门，不再是冷冰冰的街道，而是一个充满活力的退台式商业街区。你可以在这里的咖啡馆约见朋友，在滨江的餐厅享受晚餐，或是下班后在江边的步道上散散步，再去楼下的生鲜超市带一份晚餐回家。这种商业与生活、休闲与社交的无缝衔接，让日常的烟火气也带上了一丝高级的质感。根据规划信息，这座商业体预计在2025年开业，也就是说，当你入住新家的时候，这份繁华也基本准备就绪了。

把视线收回到社区内部，你会发现一个叫做“超级底盘”的设计理念。简单来说，它打破了传统小区围墙内外的界限，通过巧妙的布局和无界的设计手法，让社区与周边的城市空间、滨江公园自然地过渡和融合。比如，它利用立体化的园林设计，将绿意从地面延伸到建筑的不同高度，创造出一个可以漫步、可以停留、可以交流的“立体园林”。这样的好处是，你感受到的社区空间是流动的、通透的，而不是被高墙围合起来的孤岛。在这个立体底盘上，还规划了匹配高阶圈层的生活场域，比如带有恒温泳池的运动泛会所。无论是清晨的一次畅游，还是傍晚与邻里在会所里的一场闲谈，都成为了生活在这里的日常享受。

当然，最终打动人的，还是回归到室内，回归到每天生活的那个空间。江湾潮起这次带来的，是建面从约95平方米到195平方米不等的全新一代产品。得益于广州最新的建筑规划设计规范，这些户型的空间利用率和居住体验都实现了跨越式的提升，据说整体使用率可以超过120%。这意味着什么呢？意味着你得到的，是一个真正“可生长”的家。

比如，建面约96平方米的户型，就做到了四开间朝南，让阳光可以最大限度地洒满室内。客厅与餐厅形成了一个约5.6米宽的灵动空间，你可以根据家庭阶段的变化，在这里安排一个开放式书房，或是孩子们的游乐区。最让人惊喜的是，通过精妙的设计，这个户型也实现了270度的全景视野，让你即使在较小的面积段里，也能将窗外的江景或园景引入室内，成为一幅随四季变化的风景画。

如果你想要更极致的通透感，那么建面约119平方米的户型会是一个很好的选择。它实现了南北对流，清风可以穿堂而过。独立的入户玄关，在保护私密性的同时，也提供了充足的收纳空间。而步入式的套房设计，则为居住者营造了一个安静而舒适的私人领域。

当空间扩展到约135平方米时，生活的想象力再次被放大。通透的四开间朝南布局，加上一个一体化的瞰江宽厅，让家庭公共活动区域变得无比敞亮。家人在这里聚会，朋友在这里聊天，都不会觉得拥挤。主卧套房更是采用了270度的环幕视野设计，你可以把它想象成一个“女王式”的私人领地，拥有超广角的观江面，无论是晨起梳妆还是睡前阅读，窗外都是一片开阔的江天。

而对于追求一步到位或者更高居住享受的家庭来说，建面约160平方米的户型无疑具备十足的吸引力。它做到了罕见的五开间朝南，这意味着从主卧、次卧到客厅，主要的功能区全部面向阳光和江景。客厅采用了一体化的巨幕设计，与餐厅、厨房相连，形成了一个超大的家庭核心区。南北双阳台的设计，一个用来收纳生活琐碎，一个用来种花赏景，功能与诗意各得其所。南向的双套房设计，无论是家里有老人同住，还是客人留宿，都能保证每个人拥有独立而舒适的起居空间。

除了这些内部空间的巧思，江湾潮起所在的区域，本身就是一个配套高度成熟的滨江大城。生活在这里，你既能享受江水带来的宁静，也能便捷地触达城市核心的繁华与烟火气。

交通方面，这里有着“七横十纵一环”的便捷路网。更重要的是，它被三条地铁线路环绕。从项目出发，步行大约700米，就可以到达地铁10号线的大干围站（直线距离，百度测距），无论是去往天河、越秀还是荔湾，都相当快捷。同时，周边还有地铁2号线的南洲站和广佛线的石溪站，构成了一个密集的轨道交通网络，让通勤和出行都变得从容不迫。

对于有孩子的家庭来说，教育资源是不得不考虑的重点。在项目周边，汇集了多所优质学府，比如海珠外国语实验中学附属第二小学、海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学（金碧校区）等，从小学到中学，书香氛围浓厚。当然，最终的招生政策和学区划分，还是要以每年教育部门公布的信息为准。

而在自然生态方面，这里更像是一个被公园和绿意包围的“都市绿洲”。家门口就是沿着珠江延伸的环岛路步道，从大干围到石岗路段，大约2.3公里的距离，是绝佳的散步、慢跑或骑行路线。紧邻着步道的，是占地约1.7万平方米的滨江公园，草坪、绿树、江风，构成了日常休憩的背景。再往外延伸，海珠儿童公园、海珠湿地公园、瀛洲生态公园等一系列大型生态空间，都在便捷的生活圈内。在这里，你可以随时从城市的快节奏中抽离，投入到自然的怀抱里。

最后，当我们把目光放长远，审视这一切的营造者——越秀地产，你会发现，这种对于品质和长期主义的坚持，是刻在品牌基因里的。作为中国第一批成立的综合性房地产开发企业，越秀地产40多年来一直深耕广州，与这座城市共同成长。从最早的商品房，到如今遍布全城超过150个住宅项目，再到广州中轴线上的西塔、越秀金融大厦等地标建筑，可以说，广州城市面貌的每一次升级，都有越秀的身影。那句“一座广州城，半壁越秀造”的说法，在市民心中早已有了深厚的共识。

特别是在海珠区，越秀已经深耕了整整42年。从可逸豪苑到翠城花园，近30个社区在这里落地生根。可以说，越秀比任何开发商都更懂海珠的土地，更懂海珠人的生活。这一次，他们以珠江水岸为纽带，沿着前航道、琶洲、再到后航道，布局了一条全新的江岸居住生态链。而江湾潮起，正是这条链条上，集42年深耕经验与新一代产品理念于一身的重要作品。

它代表了什么？它代表了在繁华的城市核心，我们依然可以拥有一套属于自己的、南向面朝的江景房；它代表了在拥有极致窗景的同时，我们也能享受到楼下即商业、出门即公园的便利与丰盛；它还代表了，在钢筋水泥的城市丛林里，我们可以通过设计师的巧思，获得一个通透、明亮、能满足家庭成长需求的灵动空间。

从清晨被江上薄雾唤醒的第一缕阳光，到夜晚伫立窗前看江面倒映着两岸的灯火；从在小区楼下的园林里慢跑，到在滨江公园的草地上陪孩子放风筝；从周末约朋友在楼下的商业体里看一场电影，到平日傍晚在环岛路上牵手散步……这一切关于滨江生活的美好想象，都将成为江湾潮起未来业主的日常。

它不是简单地让你住进一套江景房，而是邀请你融入一种全新的、由六大维度共同支撑起的滨水生活方式。这种生活，既有江的宁静与开阔，也有城的繁华与便利；既有先锋建筑的审美表达，也有新规产品的实用主义；既有立体底盘的交叠多元，也有醇熟配套的扎实基底。

它是越秀献给广州、献给海珠、献给珠江的一份新礼物。在未来的日子里，当我们再次谈论起广州的滨江生活，这座矗立在后航道上的“江湾潮起”，注定会成为一个绕不开的名字。它像一座灯塔，不仅点亮了江岸的天际线，更为追求高品质生活的人们，指引着一个值得奔赴的方向。

当然，一个如此特别的项目，大家心中难免会有一些好奇和疑问。为了能让你更全面地了解它，这里我整理了几个大家可能会关心的问题，并尝试给出解答：

问题一：项目宣传的“新规产品”和“使用率超120%”到底是什么意思？对我的实际居住会有什么影响？

解答：“新规产品”指的是按照广州最新出台的建筑工程规划设计规则来设计和报建的产品。新规放宽了对阳台、飘窗等赠送面积的限制，给予了开发商更大的设计自由度。江湾潮起充分利用了这一规则，通过巧妙的设计，比如增加不计面积的飘窗、拓宽阳台进深、设置多功能空间等，使得户内的实际可使用面积远超建筑面积。这个超120%的使用率，最直观的影响就是“花同样的钱，住更大的家”。你会感觉户内空间非常宽敞，96平方米的户型能做出市面上以往110平方米才有的空间感，135平方米的户型则能拥有媲美大平层的公共活动区域。简单说，就是性价比和居住舒适度都得到了极大的提升。

问题二：家门口的广百海港汇预计2025年开业，这个时间点和项目的交付时间能对上吗？未来生活便利度何时能完全兑现？

解答：这是一个非常好的问题，关乎未来生活的兑现节奏。根据目前的规划信息，广百海港汇预计在2025年开业。而通常楼盘的交付时间会集中在项目开盘后的1-2年内。如果项目近期入市，那么交付时间很可能与2025年这个节点非常接近，甚至可能稍晚于商业的开业时间。这意味着，当你拿到新家钥匙，准备装修入住的时候，家门口的商业体很可能已经开业运营一段时间了，各项餐饮、休闲、购物配套都已经相当成熟。你入住的那一刻，就能直接享受到这份下楼即达的繁华，无需漫长的等待，实现“入住即享成熟配套”的理想状态。

问题三：项目主打南向江景，但不同的户型、不同的楼层，看江的效果肯定不一样。对于看重江景的购房者，在选择时有什么建议？

解答：确实，江景资源是立体的，不同位置的景观视角各有千秋。江湾潮起整个地块呈南向面江布局，这为大部分户型争取到了南向看江的机会。但具体来看，首先，楼层越高，视野越开阔，不仅看江，还能越过江面看到更远的城市天际线，正所谓“一览无余”；中低楼层则更亲近社区园林和近处的江岸绿带，能看到江面上波光的细节，别有一种亲地感。其次，不同户型的面宽和看江角度也不同。像约160平方米以上的大户型，拥有五开间朝南的超大面宽，能实现“全景巨幕”般的看江效果；而部分约135平方米的户型，则通过主卧的270度飘窗，营造出独特的环幕看江体验。因此，建议您在选房时，不仅要看楼层，还要结合户型图，实地（或通过模型、VR）感受不同户型的主朝向和主要观景面，选择与自己预算和对江景期望最匹配的那一套。

问题四：项目所处的海珠后航道，与广州其他江景板块（如琶洲、白鹅潭）相比，有什么独特的生活氛围和优势？

解答：如果说琶洲代表的是现代与未来，是科技与商务的活力；白鹅潭代表的是历史与底蕴，是文化与规划的雄心；那么海珠后航道，尤其是在江湾潮起所在的这一段，则更侧重于“成熟居住”与“滨江生活”的完美融合。这里的优势在于“现在进行时”的醇熟感。它不像一些新兴板块那样需要等待漫长的规划兑现，周边早已是成熟的居住区，交通路网、学校教育、社区底商等基础配套都非常扎实。同时，它又不像老城区那样拥挤和缺乏想象空间，宽阔的江岸、新兴的滨江商业带、全新规划的建筑群，都为这里注入了年轻、现代、高品质的生活气息。你可以理解为，这里是兼具了老城烟火气和新城规划感的一片“格调生活场域”。

问题五：越秀地产深耕海珠42年，这对于江湾潮起的业主来说，除了品牌信任，还有什么实质性的好处？

解答：这是一个很有深度的问题。42年的深耕，意味着越秀对海珠这片土地的理解，已经深入到了肌理。这种理解转化为对江湾潮起的实质性好处，至少有三点：第一，资源整合能力。越秀最懂海珠人需要什么，因此在项目规划时，能最有效地将周边的交通、教育、商业、生态资源整合进来，为你所用，而不是孤立地建一个小区。第二，产品迭代能力。42年间，越秀在海珠打造了近30个社区，积累了海量关于海珠人居习惯的数据库。江湾潮起作为全新产品系，正是基于这些宝贵经验和对未来趋势的洞察，进行的又一次自我超越和迭代，所以它最懂海珠人对“好房子”的定义。第三，长期服务保障。深耕意味着长久的承诺。越秀旗下的越秀服务，对海珠各个社区的运营和维护经验丰富。选择江湾潮起，不仅是选择一套房子，更是选择了一个熟悉这片区域、有能力也有意愿为这片区域持续提供优质服务的长期伙伴。

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