上海2026年首批集中供地成交总额68亿元，专家：房企投资决策更强调安全边际和去化确定性

3月13日，上海首批集中出让的住宅地块进入现场竞价环节，3宗地块成交总额为68.09亿元，总出让面积100634.69平方米，规划建筑面积198365.04平方米，总起始价66.44亿元。

本次出让活动，唯一溢价成交的为青浦区QPPO-0101单元18-05地块。该地块吸引两位竞买人参与竞拍，经过33轮竞价，绿城中国（03900.HK）旗下的上海致祐置业有限公司以26.75亿元的总价竞得，未触及32.63亿元的中止价，溢价率为6.57%，成交楼板价为31972元/平方米。该地块的另一位竞买人为象屿地产有限公司旗下的上海象唯房地产开发有限公司。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至蟠龙路、西至蟠和路、南至徐民东路、北至会恒路，出让面积38029.65平方米，容积率为2.2，规划建筑面积83665平方米，起始总价为25.10亿元。

图片来源：好地网

地块所在的大虹桥板块整体处于理性回调期。克而瑞的数据显示，地块周边3公里范围内新房市场活跃，2025年下半年至2026年初成交均价稳定在6万元至7万元/平方米区间。绿城春晓园、同济蟠龙里等项目成交活跃，华润虹桥润璟等高端项目成交均价突破7万元/平方米。

与该地块相近的青浦区QPPO-0101单元17-05地块于去年11月成交，总价为17.30亿元，溢价率为5.17%，成交楼板价31561元/平方米，竞得人为浙江宝业房地产集团有限公司。该项目规划建造9幢高层住宅，含2幢15层、2幢16层和5幢18层。

当日另外两宗地块均底价成交。徐汇区S031102单元S04-16地块以26.75亿元的底价成交，竞得人为上海城开（集团）有限公司，成交楼板价为48511元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房和商业用地，出让面积27570.79平方米（住宅占比75%，商业占比25%），容积率为2，建筑面积55141.58平方米，起始总价为26.75亿元，起始楼面价48511元/平方米。

据徐汇区规划和自然资源局，本地块位于徐汇区西南部核心区，位居高能级科创聚带，紧邻北杨人工智能小镇，与漕河泾开发区形成“双核联动”。未来将打造为集品质居住、智慧商业、多元公共服务于一体的社区，本地块紧邻轨道交通15号线罗秀路站，紧邻中环高架，15分钟车程可抵达徐家汇、漕河泾等核心商圈。

出让文件要求，出让宗地禁止建造别墅及私家庄园；不得随意划分缩小宗地面积、改变用途、降低开发强度和建筑高度等控制性指标；不得设置建筑高度小于五层(含五层)独门独栋建筑；不得设置庭院面积大于200平方米的独门独院建筑。

另一宗为嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块，竞得人为三家公司组成的联合体，分别为象屿地产集团有限公司旗下的上海象盈房地产开发有限公司、北京东亚新华投资集团有限公司、中国金茂旗下的苏州腾茂置业有限公司。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积35034.25平方米，容积率1.7，建筑面积59558.23平方米，地块起价14.59亿元，起始楼面价24500元/平方米。

据好地网，该地块处于嘉定新城核心区，距离11号线白银路站500米。南侧即为紫气东来公园，远香湖公园步行可达。地块东南方向1.5公里处，招商林屿湖畔在售，高层售价约4.8万元-5.2万元/平方米。

对于本次土拍，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，本批次土拍和行业的“缩量提质”导向非常吻合。在行业处于调整周期的背景下，房企投资决策更加强调安全边际和去化确定性。对于存在商业配比压力或短期竞争较为激烈的区域，房企保持观望态度；而对于区位优势突出、配套设施成熟、去化预期明确的优质地块，则依然愿意给予溢价。“缩量提质”的导向，也有助于后续优质房源的供给，对于确保供求关系平衡具有积极作用。

严跃进表示，上海土拍市场对全国市场具有较好启示。其中，青浦徐泾地块的最终成交溢价率将成为市场关注焦点。其溢价水平不仅反映当前房企对虹桥核心区的估值，也将对周边区域土地及住宅价格形成一定的锚定作用。同时，该地块的成功出让，有助于稳定行业各参与者对土地投资市场的预期。