北京
（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
李女士与李先生系姐弟关系。父母去世后，二人因遗产纠纷诉至法院。经A号一审判决及B号二审判决确认：
登记在母亲名下的一号房屋由姐弟按份共有；
李女士占5/6份额，李先生占1/6份额。
该判决已生效，房屋已完成产权变更登记。
此后，李女士多次提议出售房屋、按比例分款，但李先生始终拒绝，并实际控制房屋。李女士曾起诉主张房屋使用费，后因李先生承诺“共同出租”而撤诉。但双方后续未能达成一致，李先生既不腾房，也不同意出售。
2024年，李女士再次起诉，请求：
✅ 分割共有房屋；
✅ 房屋归其所有，其向弟弟支付1/6份额对应的折价款。
李先生辩称：
双方曾口头约定共同出租，不应再要求分割；
自己名下无其他住房，且户口在一号房屋，需继续居住；
质疑原继承判决所依据的遗嘱真实性，称见证律师涉嫌违规，正申请再审。
二、裁判结果
法院判决：
✅ 一号房屋归李女士所有；
✅ 李女士于7日内向李先生支付房屋折价款128.98万元（按评估总价773.87万元的1/6计算）；
三、法院说理要点
1. 按份共有人有权随时请求分割
《民法典》第303条规定：按份共有人可以随时请求分割共有物；
无需对方同意，亦不以“共有基础丧失”为前提。
2. 被告抗辩理由不构成阻却分割的法定事由
“曾同意出租”仅为协商意向，未形成书面协议，不产生法律约束力；
“无房居住”“情感依赖”等理由，不影响共有物分割权的行使；
对原继承判决的质疑属另案程序问题，不影响本案共有物分割。
3. 原告具备履行能力，分割方案公平可行
李女士已将全部折价款打入法院账户，证明其履约诚意与能力；
房屋归份额占多数一方，符合物尽其用、减少纠纷原则。
4. 居住问题另行解决
法院明确：本案仅处理产权归属，不涉及居住权；
被告如需居住，应通过协商或另案主张，不得阻碍产权分割。
四、胜诉办案心得
本案胜诉关键在于：
精准把握“按份共有分割”法律规则：强调“随时可分”，打破“必须协商一致”误区；
主动固定履行能力证据：提前将折价款打入法院账户，极大增强法官支持信心；
切割“继承争议”与“共有分割”：即使对方质疑遗嘱，也不影响本案独立审理；
善用评估报告锁定价值：避免价格争议，确保补偿金额客观公正。
重要提醒：
⚠️ 按份共有≠必须共同使用，份额超50%的一方可申请归并；
⚠️ 口头协商不出具书面协议，等于没约定；
⚠️ 想保住房子？先准备好钱打到法院！这是说服法官的关键一步。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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