北京遗产纠纷律师：未办证的房子，遗嘱能继承吗？能！

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

李先生与张女士系初婚夫妻，婚后育有一女李小某。张女士父母为张某1（已故）与王女士。

婚姻关系存续期间，夫妻共同购置多套房产：

一号房屋：登记在双方名下，李先生占99%，张女士占1%；

二号、三号、四号房屋：均登记在张女士一人名下；

五号房屋：签订《商品房买卖合同》（出卖人为甲公司），尚未办证。

2023年，张女士因病去世。生前，她亲笔书写一份自书遗嘱，载明：“在我身后，我的所有财产归我的丈夫李先生所有，是我的唯一财产继承人，其他任何人都无权干涉。”并签名、注明日期。

李先生起诉，请求继承张女士名下全部房产份额及购房合同权益。

女儿李小某明确表示认可遗嘱及诉讼请求；母亲王女士经公告传唤未到庭，视为放弃权利。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 一号房屋1%份额由李先生继承；

✅ 二号、三号、四号房屋全部由李先生继承；

✅ 五号房屋《商品房买卖合同》项下权利义务由李先生承继。

三、法院说理要点

1. 自书遗嘱形式合法，内容有效

遗嘱由张女士亲笔书写、签名、注明年月日，符合《民法典》第1134条；

内容清晰表达“所有财产归丈夫”，系其真实意思表示；

唯一在世继承人（女儿）予以认可，无争议。

2. 登记在一方名下的婚内房产，仍属夫妻共同财产

虽二至四号房屋仅登记张女士一人名下，但购于婚姻存续期间；

张女士仅能处分其50%份额，但因其遗嘱将“所有财产”给丈夫，实际效果为丈夫获得全部权益（另一半本就属丈夫）。

3. 未办证房屋的合同权益可继承

五号房屋虽未取得产权证，但《商品房买卖合同》项下的债权性权利属于遗产范围，可依法继承。

4. 其他继承人未主张权利，视为放弃

母亲经合法传唤未到庭，法院依法缺席判决；

女儿明确同意，无家庭内部争议。

四、胜诉办案心得

本案胜诉关键在于：

遗嘱形式零瑕疵：自书遗嘱必须“亲笔+签名+日期”，缺一不可；

提前固定继承人态度：争取子女书面认可，避免程序拖延；

准确界定“遗产范围”：包括已登记房产份额与未办证合同权益；

强调“所有财产”的涵盖力：避免对方曲解为“仅指存款或动产”。

重要提醒：

⚠️ 自书遗嘱务必本人手写全文，打印+签名无效！

⚠️ 婚内购房无论登记谁名下，原则上均为夫妻共同财产！

⚠️ 配偶可通过遗嘱将自己份额全部留给另一方，实现房产完整传承！

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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