嘉定新盘保利·虹桥和著|璟岸，样板间已开放，认购在即！

相信很多人都有相同的感受：保利的项目，往往很多年后也不会过时，依然让你觉得住得舒服、住得愉悦！

但应该没几个人能说出为什么，我认为摆在台前的一个关键词是：持续迭代！

哪怕是已经成为板块标杆，仍然自卷，不停歇的自我迭代。

这一点，在嘉定的保利·虹桥和著体现得非常清晰。

2025年项目一期总网签突破24亿，在奠定板块标杆的情况下，二期再次迭代升级——保利·虹桥和著丨璟岸，出场就自带“卷王”基因！

①确定性兜底：央企保利操盘+板块开发的加速兑现，交付与保值双重保障；

②稀缺性高能：全新3.5代宅，整盘类一梯一户+双阳台+独立电梯厅，高实得率+私享会所就仅此一家；

③节点性暴击：项目将推建面约95-108㎡3房，精装样板间正式开放！

对于追求“拎包入住、一步到位”的改善家庭来说，

这就是，嘉定新规后 首个且大概率绝版的3.5代宅！

01

升级的内在

是关于“人”的思考！

作为嘉定为数不多的新规落地范本，保利·虹桥和著丨璟岸也是跳出了框架制约站在客户角度去打磨。

在这里你会发现过去那些影响体验的收纳、采光等问题被全部解决，取而代之的是空间革新！

从全新样板间来看，这个3.5代宅无论是空间价值还是装标都带来了很多惊喜。

项目推售楼栋图

这个建面约108㎡3房堪称“空间教科书”——百平户型竞赛的最终赢家！

项目率先实现全类一梯一户+无连廊+双阳台+独立电梯厅的设计。

而集多重产品亮点为一身，放眼整个嘉定只此一席！

①一梯一户，实现“电梯厅玄关化”！

之前这种设计，可是150㎡+户型才会拥有的体验。

但在保利所有户型标配这一优势，让业主拥有平权的入户享受。

电梯出来看到的就是这样一个空间，我目测差不多约7-8㎡。

如样板间门口所示，大门旁的一整面墙可做收纳柜。

样板间示意图

传统类一梯一户的电梯厅，往往是封闭、昏暗的“过渡地带”。

而在这里，归家仪式从电梯厅就开始：一出电梯，便步入一片通透明亮、阳光相伴的“全明独享电梯厅”。

②双阳台设计，带来的居住体验就更夸张了！

走进样板间最大的感觉：“你们这个户型怎么那么大？”

样板间实景图

这个就归功于户型把双阳台做在南侧，

且在结构上规避了“承重墙”部分，所以可以让阳台与室内空间完美融合。

千万别小看这点阳台面积，也正是这额外多出来的空间和房间合并后，带来了完全越级的空间体验。

样板间实景图

尤其是南次卧从“勉强住”→“舒适住”，这点对于长期居住体验的影响比较大。

而且现场保利还把客厅与南次卧做了联通，

如果说后期你不要这个卧室，把整体全部打通做个大横厅也非常不错。

样板间实景图

③全屋飘窗可砸，这个高灵动空间的隐藏“彩蛋”！

如此设计，直接将空间提升了超10%的利用率，还不计入建筑面积！

现在样板间里的飘窗已经改造过了，整体的采光、空间都比原先大了一大截。

这就是这个户型的惊艳之处。一个108㎡的户型，玄关大，客厅大，卧室还大。

你完全找不到任何缺点，也找不到任何对手。

值得一提，当很多豪宅还在用转角飘窗打动客户，项目却在这个500w级新盘上拿出南北双270度「全景舱户型」。

无论是南向主卧还是北向次卧，都实现跨越式空间体验升级。

这种死磕产品的精神，保利一以贯之。

在建面约95㎡的3房中，与建面108㎡户型在设计理念上有许多的共通之处。

比如一梯一户+全明独立电梯厅+双阳台+南北270°转角飘窗。还拥有独立入户玄关+双卫设计，且客卫做了空间利用率更高的干湿分离格局。

样板间实景图

我觉得，95户型就是百平内居住痛点“终结者”！

为什么这么说，简单看2点：

①餐厅空间

市面上同类户型，餐厅要么挤在客厅内，要么占用厨房空间。而在这里餐厅放下一张6人桌后，依旧游刃有余。

样板间实景图

②主卧收纳

类似户型一般做到主卧套房问题不大，但在衣柜、卫生间之外，再多出一个收纳空间，则十分难得。

项目主卧入门北侧空间，可打造成收纳柜，来拓展室内的收纳空间。

综上两款户型，都十分可圈可点。

我粗略的算了一下，即便没有算上电梯厅和镂空空间的面积，项目也实力碾压市场同面积段85%左右的实得率。

仅供参考，不构成交易建议

也就是，相比同面积段的产品，项目足足多了一个卧室的尺度！实打实的真金白银让利给购房者！

③此外，在精装上也打破了区域的“次元壁”！

方太、东芝等国际高端品牌，日立中央空调与地暖两联供、迈迪龙新风系统，形成“高配三大件”。且在施工上精细打磨，细节和审美一流。比如，为不同使用场景匹配合适灯光。

样板间实景图

客厅还把音响做在了吊顶上，以及全屋智能系统，通过手机 APP远程调节灯光、温控、安防，将科技与生活无缝融合。

样板间实景图

厨房、卫浴更是人性化设计做足。各种收纳，美妆龙头、卫浴空间，让繁多的物品摆放更井井有条。

样板间实景图

从客户的需求点出发，一步步倒推产品迭代和配置，并在样板间集中呈现，给予客户最直接的回应。

这种“以需求为锚点的空间重构”，为项目建立起更高资产护城河，成为区域内甚至整个上海的空间王者。

02

一眼惊艳的岛屿社区

“人居”升级体验！

看完样板间，我们再来看看这次小区的亮点。可以说，项目在一期的基础上升级，打造了一个足够“个性化”的项目。

首先，地块三面环水，天生占据优势！

鸟瞰图

如今人们对于居住环境的要求越来越进阶，临水而居、亲近自然的居住诉求越发显著。

而这种大面积环水的新盘，近期在售总价或在千万级，而保利·虹桥和著丨璟岸仅500w级就能拥有！

示意图

在此基础上，整个社区还兼具艺术美学与功能性！

①高颜值海派美学立面

保利充分感知到客群对于审美的诉求，在进行建筑设计时，就不断对自己提出更高的美学要求。

项目采用经典三段式立面美学，以竖向线条构筑挺拔轮廓，辅以香槟金铝板等材质，呈现出现代摩登的质感。

效果图

这种艺术质感还体现在社区大门。据悉，其设计根植海派文化底蕴，将上海市花“玉兰”与“风帆”巧妙融入建筑肌理。

既勾勒出更具辨识度的城市界面，也透露了对上海城市精神的致敬！

效果图

②不局限于美，更注重仪式感。

通过“四重场景”切换出不同的生活状态，营造出层层递进式的归家礼仪。

住在这，不仅能够“移步易景”，甚至还能感受到“时移境迁”的别致体验。

效果图

③足不出户还能演绎高净值日常生活。

从健身房、瑜伽室、茶艺室，再到私宴、童趣研究所……

更配有篮球场，都说约球是男人的快乐星球，现在保利把这份快乐搬进了小区。

整个会所几乎满足了全龄段生活所需。

示意图

如此配置，我不敢相信是在一个总价500w级的新盘中。

完全是对标市区顶豪去做的！

或许很多楼盘的卷只在于视觉的冲击！

但保利卷的，每一处都击中你内心的柔软！

且项目一共就400多户，算下来这个户均配套使用率拉满~

看到这，你应该注意到了项目的设计都围绕着人们的生活场景。

一切都基于对人们 实际生活需求 的观察和思考出发！

03

全维配套兑现升级

北上海扛把子！

最后，落在地段上项目的素质也很硬。

本身地块位于 14号线封浜站约350m左右。要知道，这可是目前 嘉定500w级新盘中距离地铁最近的，没有之一 ！

且这条轨交能级出众，9站真如、12站静安寺！

看看途经板块的房价几乎都在10-20w+/㎡。

同轨交出行，项目不仅享受14号线终点站有座的舒适通勤，性价比更是没话说！

家门口还有上师大集团强势落位！

参考上师大附属宝山经纬实验学校，今年中考市重点率41.1%+！

数据来源网络

新房虽不承诺学区，但当一个板块的教育资源迎来利好，

就意味着板块潜力已被激活，更多人口迅速导入，房价也将实现跃升！

教育免责：学校信息仅为附近资源罗列，实际对口情况，以教育局官方公示为准

上师大九年一贯制学校概念效果图

当然，板块价值也不止这些。因为项目所在的上虹桥近些年的高速兑现力，已经无法让人用 2、3句话来总结。我更希望大家能到现场，听销售一一解读细节。

结语

其实很多开发商都将“持续升级”挂在嘴边。但神奇的是，似乎只有保利等少数开发商才获得了市场的认可，拥有穿越周期的能力。

我认为这背后本质的差异，在于底层逻辑不同，虽然台前都是所谓“持续升级”！但大部分开发商的思考，都是基于市场趋势，模仿流行的做法，是被动的。而保利的思考，则是真正基于客户需要怎样的生活，因而总能给出超越时代的开创性“解题思路”。

这次在保利·虹桥和著丨璟岸的户型和空间使用率，堪称妙手偶得之！

未来二手的竞争力，我真的不说了！

目前项目样板间已开放，认购在即！

对于总价500w级、嘉定的购房者来说，就是闭眼入！