广州四季酒店平均房费涨到2260元！越秀房产基金发布财报

3月11日，越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房产基金”）发布2025年度业绩。

2025年，越秀房产基金全年营收18.56亿元（人民币，下同），物业收入净额12.84亿元，整体期末出租率82.1%。期末融资成本率3.61%，创近三年新低，融资成本较上年节省约1.5亿元；外汇敞口收窄至24%，为近五年最低。

作为全球首只投资于中国内地物业的香港上市REIT，越秀房产基金在2025年已上市20周年。旗下物业分布于广州、上海、武汉、杭州和香港的核心地段，业态涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店和服务式公寓。

写字楼方面，2025年收入9.86亿元，占整体收入的53%，全年新签约面积9.6万㎡，新引入10家财富世界500强和中国500强背景租户。截至年末，财富世界500强和中国500强背景租户在租面积占比约38%。在广州，西塔（广州国际金融中心）新签约15702㎡，含一层大面积贸易行业签约。

酒店公寓收入5.135亿元，占比28%。在入境游持续复苏之下，广州四季酒店完成首批客房翻新，全力拉升客户体验，平均房价同比提升5.8%达2260元/间·晚，RevPAR同比增长0.9%。广州IFC雅诗阁服务公寓深耕外籍客群，优化长短租比例与服务体验，全年平均入住率91.5%，同比提升1个百分点；平均房价与RevPAR分别同比提升1.6%与2.7%，经营收入自2016年起连续十年稳居雅诗阁集团中国区第一。

越秀房产基金高管认为，随着入境游持续升温，酒店公寓业态有望持续释放增长势能，再攀新高。

专业市场方面，有着“中国品牌服装国际交易中心”之称的广州白马服装市场，以产业赋能与数字化转型破局，期末出租率达96%，其中一楼实现近五年首次满租，二楼出租率创下近六年新高；持续优化租户结构，全年新签面积5808㎡。

中国正经历从“全球制造业枢纽”向“世界级消费市场”的转变。2025年，广州白马服装市场项目累计接待采批团517个，采购商近1.3万人次，其中含法国、越南等19个国家和地区的外商团，促成采购金额3.2亿元。此外，通过搭建“白马悦境通”跨境电商平台，推动专业市场向综合时尚产业平台转型。

在零售商场方面，广州IFC国金天地引进广州首家且目前唯一的市内免税店“中免免税店”及7家首店品牌，会员销售占比实现翻倍式增长，期末出租率95.5%、续租率89%。广州VT101维多利广场商场整体期末出租率94%，续租率84%。

2025年，越秀房产基金全面提升财务稳健性，实现成本、风控“双突破”，融资成本“创新低”。报告期内全年平均付息率降至3.77%，较上年同期下降76个基点；期末融资成本率进一步降至3.61%，创近三年新低。此外，优化外汇敞口至24%，达到近五年最低水平；利率敞口降至10%，较年初下降16个百分点，规避了汇率与利率波动带来的潜在风险。

在资产组合优化方面，通过出售越秀金融大厦50%权益，回笼约53亿元现金。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬