房地产官司律师胜诉：老人立遗嘱房产给女儿，兄弟争产被依法驳回

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

老王（化名）与妻子杨某育有一子一女（王某1、王某2）。杨某于2004年去世。2016年，老王使用单位甲公司的集资建房指标，全额出资73万余元，购得通州区一套房产（后称“一号房屋”），2021年登记至其个人名下。

2018年7月23日，老王亲笔书写遗嘱，明确表示：

“一号房屋及名下轿车均由女儿王某1继承。”

2021年10月，老王因病去世。女儿王某1持遗嘱起诉，要求继承房屋、车辆，并分割存款及抚恤金。

儿子王某2辩称：

房屋和车辆是借其购房/购车指标所购，属“借名买房”，老王仅享有债权；

女儿未尽赡养义务；

老王另有口头遗嘱将存款留给孙子；

即便女儿继承房屋，也应向其支付“指标使用补偿”。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 一号房屋及车辆全部由王某1继承；

✅ 王某2须在7日内协助办理过户；

✅ 存款、抚恤金等非遗嘱财产按法定继承处理，王某1向王某2支付3万元折价款；

❌ 驳回王某2关于“借名买房”“口头遗嘱”“补偿指标”等全部抗辩。

三、法院说理要点

自书遗嘱合法有效

遗嘱为老王亲笔书写、签名、注明日期，符合《民法典》第1134条自书遗嘱要件；

内容清晰，处分的是其个人合法财产，无胁迫、欺诈情形，合法有效。

房屋属老王个人财产，非“借名买房”

一号房屋系老王在配偶去世多年后全额出资购买，登记在其个人名下；

被告主张“借名”但未提供任何书面协议或出资证明，仅有口头陈述，证据不足；

购房指标本身不产生物权，出资+登记=所有权归属。

口头遗嘱不成立

被告称老王临终前有口头遗嘱，但证人仅称“聊天时提过”，非危急状态下的正式口述，且无两名以上无利害关系见证人，不符合《民法典》第1138条，无效。

赡养义务不影响遗嘱效力

遗嘱继承优先于法定继承；

除非存在“必留份”情形（如缺乏劳动能力又无生活来源的继承人），否则是否尽赡养义务不影响遗嘱执行。

四、胜诉办案心得

本案胜诉关键在于三重确权逻辑闭环：

确权财产性质：强调房屋系配偶去世后个人出资+登记，排除夫妻共同财产争议；

确权遗嘱效力：紧扣“亲笔书写+签名+日期”三要素，击破“形式瑕疵”质疑；

确权法律关系：用“谁出资、谁登记、谁所有”原则，彻底否定“借名买房”无证据主张。

同时，我们提前预判对方可能以“指标价值”“亲情补偿”等情感理由施压，坚持：

指标≠产权；

遗嘱自由受法律保护；

感情诉求不能替代法律规则。

最终实现房屋100%确权+强制过户的完胜结果。

重要提醒：

⚠️ 自书遗嘱务必本人亲笔全文书写、签名、写明年月日！

⚠️ “借名买房”需有书面协议+出资凭证，否则难获支持！

⚠️ 购房指标本身不值钱，房子是谁的，看出资和登记！

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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