香港人李思廉，回不去香港了

一个香港人，如今却连香港也回不去了。

春节前后，富力地产的老板李思廉想过关出境，被边检拦了下来。工作人员告诉他：天津三中院早就发了限制出境令，你走不了。

李思廉1957年出生于香港，祖籍广东梅州，毕业于香港中文大学数学系。大学毕业后，他进入金融行业，成为一名证券分析师。

上世纪80年代，随着改革开放的春风吹向南方，李思廉开始涉足内地贸易，频繁往返于香港与广州之间。

那段在广州出差的日子里，他经常入住花园村酒店，也因此结识了时任酒店总经理、比他年长三岁的张力。

一次相识，开启了一段持续三十余年的“革命友谊”。

1988年，张力辞去公职，投身装修行业，凭借着公务员下海背景，用五年时间攒下人生的第一桶金。

1993年，他邀请李思廉共同出资2000万元，创办广州天力地产公司——富力地产的前身。

一个深谙资本运作，一个熟悉本地门道，两人各展所长，恰逢中国城市化浪潮席卷而来，富力迅速崛起为国内房地产巨头。

2005年，李思廉主导推动富力地产在香港联交所主板上市，正好赶上中国城市化的大潮，富力很快就从一个广州小公司，长成了全国地产巨头。

2005年，李思廉一手操盘，把富力送上了香港联交所。2010年，李思廉与张力双双跻身福布斯亿万富豪榜，富力也与恒大、碧桂园、合生创展、雅居乐并称为当年的“华南五虎”。

在公司里，俩人分工很明确：李思廉稳坐后方，管财务、管资本、管营销、管投资人；张力冲在前头，拿地、盖楼、控成本。

一个稳守后方，一个攻城略地，张力常年在一线露面，李思廉多数时候藏在幕后，直至2017年那场震动业界的“世纪交易”，李思廉才完全曝光在聚光灯下。

彼时，万达集团迫于资金压力，王健林果断决定出售旗下酒店和文旅项目。

最初的收购方仅有融创，富力的中途杀入，让那场谈判一度传出“激烈的争吵声和摔杯子的声音”。

最终，融创以438.44亿元收购万达13个文旅项目91%的股权，而富力则以近190亿元拿下万达旗下70余家酒店，一跃成为全球最大的豪华酒店业主。

李思廉曾在多个场合提及，这次收购价格几乎是原价的六折，是一次“捡了大便宜”的胜利。

当时看，确实是笔好买卖。后来看，这便宜没捡好，反倒成了富力的一个沉重包袱。

酒店资产重、回报周期长，从2018年起，酒店业务连年亏损，成为公司财报上的“黑洞”。

为完成收购，富力背负巨额债务，资产负债率飙升，流动性危机由此埋下。

2022年9月，富力首次出售当年收购的酒店资产，以5.5亿元的价格将北京万达嘉华酒店转手——而买入时，它不过是77家酒店之一。

2024年9月，因一笔6.14亿美元的境外债务违约，富力旗下包括68家酒店在内的核心资产被债权人委任的接管人接管，富力因此丧失了对这些资产的管理控制权。

截至2024年底，其持有的酒店数量已从近90家锐减至22家。

债务不光压在企业身上，也压到了老板头上，2024年2月，因为公司没按时披露财报，李思廉作为董事长，被上交所公开点名批评。

2025年2月，因为债权人执行协议，他手里的公司股份被动减少，从27.77%降到22.44%，张力也一样。同年3月，富力地产因债务问题被列入失信被执行人名单。

如今，李思廉人被拦在境内，想回香港老家也成了奢望，而他的老搭档张力，麻烦来得更早。

2022年11月30日，张力在境外被伦敦警方逮捕，原因是涉嫌参与贿赂美国公职人员，遭加州北区发出的临时逮捕令通缉。

12月12日，他在向伦敦当地法院支付1500万英镑保释金后暂时获释，被监视居住于伦敦塔桥公寓43层，由前军事人员和闭路电视监控。

和引渡抗争了差不多六个月，张力最后还是被送到美国。最终，他承认行贿行为不当，交了5万美元罚款，美国检方撤销了指控。

撤销指控当晚，张力连夜登上回国的飞机。

回首三十余年前，两个年轻人在广州的酒店里相识，怀揣理想与野心，携手踏上创业之路。

他们赶上了一个轰轰烈烈的大时代，也亲手缔造了一段地产传奇。

从“华南五虎”的辉煌，到“世纪交易”的豪赌，再到如今的资产缩水、债务缠身，富力的浮沉，折射的不仅是一家企业的命运，更是一个时代的背影。

而如今，这对曾经叱咤风云的“双子星”，一个被拦在境内，无法出境；另一个虽已回国，却也不敢再轻易踏出。

当年赫赫有名的地产搭档，如今一个出不去，另一个也不敢出去。