上海
01
楔子
过年前我刷到一个小区因为封阳台的事情闹得不可开交，原来该小区也是经历了格力“公园海德”项目类似的“封阳台”之争。
有兴趣的朋友，可以扩展阅读：《》。
关于“封阳台”这个话题，其实我已经写过好几篇文章了，“孰是孰非”其实很容易判断，所以一开始我写的兴趣并不大。
后来查了资料之后，发现她们小区这个事情还是挺让人意外的，所以今天这篇文章就来写写“开云 艾尚里”这个小区的封阳台之争。
02
小区简介
先来了解一下这个小区，也能帮助我们理解：为什么这个小区的封阳台会闹得这么大？
开云 艾尚里
该项目位于浦东北蔡地区，板块北面是花木锦绣、南面是御桥康桥。 是浦开集团开发的 高端“ 开云系” 的住宅， 设计单位为：RA Architecs 上海锐点建筑设计，这个公司在上海打造的标杆项目是上海古北壹号。
项目属中环线内，距内环不到三公里，距中环路不到2公里。（如上图）
项目总建筑面积约7.18万方， 容积率为1.2-1.3，所以基本是多层产品，当时开盘的时候售价约10万/M2。（如下图）
该项目的一个亮点是：建筑立面采用 干挂陶 砖幕墙系统，这在住宅里不太常见。陶砖结合金属铝板的质感，给人一种“精工制造”的品质感。
整个项目分3期开发，一、二期已经交付，三期建设中。户型方面，规划了从建筑面积89平方的两房，到187平的四房产品。（如下图）
所以，开云艾尚里是一个单价10万+的中低容积率的豪宅项目，购房者自然对“品质”有一定的期许。
03
事件介绍
该小区的封阳台情况，大致如下：
1.全小区约430户，其中60户封了阳台，当中还有6户拆了栏杆。
2.而这60户中，差不多一期有25户，二期有35户。主要是集中在89平方的小户型在封，一期一半以上大户型，二期全部小户型。（如下图）
而比较讽刺的是：这个小区在购房前还有“告知书”，明确了阳台不能封闭。（具体如下图）
首先是在《红线内（地上）不利因素》中，第32条提到：出于确保住宅安全因素，阳台禁止封闭。
而后在《预售合同》中，又多次提到了阳台不能封，虽然是程式化的理由：不破坏结构和不破坏建筑立面。（如下图为小区的挑板阳台）
但一些居民们收了房之后，就对这些告知和公约置若罔闻了。才造成了现在“封阳台”一派，阻止“封阳台”的另一派，某书上甚至还出现了一个叫做“守护小区”的号。（如下图）
而封阳台的一派也是“硬茬子”，白天不让封阳台，那就乘着夜黑风高行动。（如下图）
事件演变至此，已经“势同水火”了，光靠居民和物业已经无法让事情善终了。
所以有关部门在“守护小区一派”孜孜不倦的努力下，也介入了事件。并于2026年1月10日在该小区举行了一次沟通会。（会议纪要如下图）
从会议纪要来看，封阳台是违规行为，需要恢复原状。相关部门于2026年1月12日起启动司法追究相关违约责任，并于1月13日发了告知书。（如下图）
在告知书中，我们不仅看到封阳台是违法行为，还有处罚的条款，而落款是当地的城市建设管理事务中心。
物业也对相关内容进行了告知，并将加强后续的大门值守和日常巡查力度。（如上图）
可能是出于对已经封阳台60户的房屋安全考虑，北蔡新城镇开发有限公司又发了一个风险告知。（如上图）
04
WHY?
除了谴责封阳台的这些居民没有契约精神之外，我一直在问自己一个问题：花了近1000万买的房子，为什么非要封阳台，甚至不惜违法？
我查了一些资料后发现，可能有以下一些原因：
一、销售环节，可能销售人员信口开河。
虽然这个项目明确告知了“不能封阳台”，但是无法保证个别房产销售为了促进成交，什么要求都承诺。
而买房的消费者出于“习惯思维”，觉得业主公约只是说说的，没有什么效用。
二、部分业主对封阳台有执念。
虽然并不是每个消费者对封阳台都有“执念”，但不得不说，确实很多人都希望自己家阳台可以封闭。当然封阳台的理由有千千万，也就不一一赘述了。
三、开发商对于华东地区的气候认识不够。
虽然开发商是本地的，但是作为一个上海人，我个人觉得：上海的住宅项目应该预留封阳台的可能性。比如说荷载留多一点，节点考虑更细致一些等，而这个项目显然没有。（如下图）
如果要想保证建筑立面的统一和美观，可以考虑给业主提供封阳台的方案和供应商。而不是在设计伊始就“杜绝”这种需求。
比如说与“格力海德公园”同为理查德罗杰斯设计的“中兴路一号”，就考虑了封阳台的效果以及技术可能，这就是开发商想得比较细致，真正把消费者当成“上帝”了。（如下图）
但这些现在都是“后话”了，因为前有公约，后又有相关部门的告知书，该小区就是“不允许封阳台”！
而作为一个建筑师，我想让更多人看到：好的设计，应该是多方彼此的尊重和共谋，而不是事后单方的甩锅或者粗暴的一纸文书！
05
结束语
一个销售单价10万+的豪宅小区，竟然因为“封阳台”闹得如此不可开交，确实让人大跌眼镜。
而一个销售前就有“不允许封阳台”告知的小区，居然会出现如此多的强行封阳台居民，确实让人匪夷所思。
通过以上这篇文章的介绍，再去讨论“孰是孰非”我觉得没太大意义。希望在“好房子建设”的指引下，我们的新建小区能够满足不同居民的需求吧！
但不管怎么样，请尊重规则，因为上海是一个讲究“规则”的城市！
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