新信号！上海楼市有新盘宣布提价

来源：上海证券报

上海楼市新政出台近半个月，有新盘项目发声——提价。

3月11日，上证报记者获悉，位于上海市闵行区颛桥板块的新盘项目保利·都汇和煦发布通知，自2026年3月9日0时起，项目所有在售洋房业态房源现有99.5折优惠同步收回，成交价格全线上调0.5%；自2026年3月23日0时起，项目所有在售洋房业态房源现有99折优惠同步收回，成交价格全线上调1%。

据该项目销售人员介绍，此前购房者购买该项目洋房业态房源可享受专属促销优惠99折，此次收回折扣优惠后，3月23日之前，购房者购买该项目专属促销优惠最多可享受99.5折；3月23日（含）之后，购房者购买该项目将取消专属促销优惠99折。此次调价主要针对大户型洋房房源。

以该项目一套建筑面积约130平方米、总价约1000万元的洋房房源为例，开发商收回1个点折扣后，购房者的购房成本将增加约10万元。

该项目销售人员向上证报记者表示：“提价是公司提出的要求，主要因为最近我们项目（客）流速（度）还不错，截至3月10日，项目累计到访客户超420组，成交22套房源。通过此次提价，我们希望给业主一个稳价格的信号，提振大家的信心。”

上海中原地产市场分析师卢文曦向上证报记者表示，新政后上海市场交易情绪较高，尤其是一些中环、外环区域的产品，交易活跃度提升相对比较明显。从整个市场来看，二手房交易热度正逐步向新房传导。从部分新盘项目的咨询量、到访量来看，开发商的底气在慢慢恢复。保利·都汇和煦的此次调价行为只是收回原先的一些折扣优惠，其力度也不算高，但的确可以看作信号，给最近正在看房的一批购房者以心理暗示，促使他们加快购房决策速度。

2月25日，上海出台楼市新政“沪七条”。一段时间以来，上海楼市悄然涌现诸多积极变化，各大房企也捷报频传。招商蛇口上市公司宣布，新政后首个周末，成交总金额达4.15亿元。华润置地旗下外滩瑞府客户来访量提升30%至50%，成交近2亿元；位于南大板块的望云项目2月26日至3月2日期间来访客户突破200组，成交超1亿元；而旗下澐启滨江项目已快速售罄。新政后首周，华发股份沪苏公司旗下虹桥四季项目来访近200组客户，成交8套房源，华发海上都荟项目新政后十天内获得超6000万元认购金额。

作者：张良