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中海·京华玖序｜京华盛景，玖序封面，盛世国宅的文明回响

奇迹不常见，这一次更“不一般”。

京城楼市的激烈竞争，人尽皆知。

“卷”，已不是寻常意义上的竞争，而是“卷上天”的极致拼杀。

项目林立，皆自诩“卷王”，可最终票房成绩，却呈现“一九态势”：能真正热销的，始终只是极少数。

中海·京华玖序效果图

这背后的逻辑并不复杂。

今日的购房人，不再是“置业小白”，他们见多识广，精挑细选，“既要又要还要”。

他们全城看房，层层筛选，唯有能全方位满足“痛点需求”，并在资产安全与传承价值上高度锚定的优质项目，方能跻身票房榜单的前列。

于是，为了制造“眼球效应”，诸多项目开盘前高调宣发，造势铺天盖地：广告轰炸、社交话题、全维传播，生怕自己被遗忘。

然而，真正的实力无需喧嚣。

中海京华玖序效果图

在“零推广”的状态下，中海·京华玖序却在开盘首日，热销62亿元；开盘两日，网签登顶榜首；短短十余天，首批房源清盘。

这是奇迹，但更是必然。

因为在见多识广的北上深改善客眼里，只有那些兼具“天赋”与“匠心”的项目，才值得以脚投票。

中海·京华玖序效果图

而中海·京华玖序，恰恰集地段的稀贵、产品的极致、资产的安全于一体，自带顶流气质。

壹

“神”地段

二环文明核心，稀贵不言自明

玖序血统，落子内城

“玖序”系列，是中海最高端的产品系，全国仅有个位数，每一座都择址核心城市的核芯区位。

而京华玖序，是其中唯一官方官宣的“玖序”作品，落子北京西城区二环内。

依傍城市中轴，俯仰京华繁华；肩并长安街，近拜天坛古韵；

一城塔尖私享的TOP级资源，于此唾手可得。

千年文脉，文明厚土

3000年建城史，870年建都史。

在北京，没有任何地方，比西城区这片土地更令人神往。

故宫、城墙、皇家园囿，镌刻下千年的文明印记，留下无数典故与隽永传说。

因此，中海·京华玖序的“神地段”，无需多言。

“二环内、西城区”六字，已胜过千言万语。它不仅是北京的二环，更是中国的二环。

宣南文化，西贵之脉

自元明以来，宣南便是京师文脉汇聚之地。各地会馆林立，士大夫云集；绍兴会馆、湖广会馆、纪晓岚故居、梁启超旧宅……文化与精神在此交织。

宣南文化，不仅是地理空间，更是精神纽带。

它承载着异乡士人远离故土时的心灵寄托，成为京师独特的文化共同体。

此外，这里还是京剧的发祥地。

清代时，内城禁演，宣南却因而繁盛，成为戏曲文化的舞台中心，千古风雅至今传颂。

教育护城，配套臻顶

东侧紧邻北京八中附小，八成学生直升八中本部。

2024年，北京高考前二十名中，八中学子便赫然在列。

南侧在建的八中九年一贯制校区，则为未来家庭提供了无缝衔接的教育保障。

医疗、商业、政务、文化更是全维顶配：协和、北京医院环伺；金融街、长安街数分钟车程；国家大剧院、首都博物馆举步即达。

如此文明厚土，如此稀贵之地，足以让中海·京华玖序成为北京豪宅的黄金顶点。

贰

时间淬炼的东方匠艺

以宫阙为韵，筑园巷为诗

真正的传世之作，从来都是时光与匠心共同雕琢的艺术。

从一砖一瓦的建筑肌理，到一草一木的园林意境，无不历经岁月的沉淀与技艺的千锤百炼。

中海·京华玖序效果图

中海·京华玖序，正是这样一件以文明为底、以当代为形的“时间器物”：它将无形的匠心，灌注于每一处有形之细节，于无声处，见证何为“品格的建筑”。

格局气象

宫坊藏筑，与历史对望的谦逊姿态

建筑的至高境界，在于与土地、文脉达成深度的和谐。京华玖序的布局哲学，便源于此道。

项目深循宣南地脉的肌理与气韵，于北京二环内城的珍稀土地上，规划了 “绝无仅有”的6层低密洋房，并辅以10至14层的小高层建筑。

在崇尚高度的时代，选择从容的“宽度”与“密度”，本身就是一种自信的谦逊。

其布局精髓，在于“宫坊藏筑”的礼序规制。

理念溯源故宫的中正哲学，将建筑群体错落有致地“隐”于坊巷与园林之间，而非突兀地“立”于土地之上。

这塑造了一种含蓄而尊贵的城市界面：从外观看，建筑群与绿意巷陌相融，不彰自显；步入内部，则是别有洞天的宜居之境。

这恰如中国文人的理想栖居——“大隐于市”，将磅礴气象化于方圆之内，只将宁静、丰盛的生活场景留给居者。

立面美学

黑金为骨，一场与紫禁城的时空对话

建筑立面，是它向世界表达的第一语言。京华玖序的“语言”，充满文化的厚度与时代的诗意。

为深度回应宣南的土地记忆，设计师从紫禁城的官式建筑中汲取灵感，凝练出“宋仕青砖为骨，雕玉镶金为缀”的立面美学。

三段式结构，构筑庄重沉稳的体态，遵循中式古建形制，予人稳定、信任的视觉感受。

材质上，甄选纹理优雅的高级天然石材为基底，搭配质感温润的古铜色铝板，细节处更点缀以复刻四合院肌理的定制陶瓷板。

多种材质的巧妙碰撞与融合，在光影流转间，呈现出丰富而细腻的层次感。

最点睛的一笔，在于 “飞扬的檐角”。

它生动复刻传统挑檐神韵，不仅为建筑轮廓注入向上的灵动与活力，更是一次对东方建筑灵魂的无声致敬。

这一切，共同熔铸成项目独特的 “黑金美学”。

它沉稳内敛，却于细微处流露精奢；它气势磅礴，却又不失儒雅清韵。

这种美学，仿佛一场穿越时空的凝视，让现代建筑与古老文明在此刻静谧共鸣。

细部礼序

纹饰藏韵，将文化刻入建筑的血脉

真正的奢华，隐匿于那些需驻足品味的细节之中。

在建筑的细微之处，宫灯、格栅、回字纹、麟纹等源自皇家宫廷的纹饰被巧妙点染。

有机地融入建筑的基因序列，与“官帽式”顶部挑檐形成巧妙呼应。

这些中式符号的存在是“潜移默化”的，它们在不经意间唤醒深植于内心的文化记忆，于无声处，滋养居者的精神世界。

园林意境

两府七园，在城市中心书写自然诗篇

园林，是建筑向自然的延伸，更是生活意境的集中体现。

京华玖序的园林师法王府规制，构建“两府七园两雅巷”的宏大格局，并以“雅、儒、礼”三重意境为序，形成独有的韵律与层次。

旨在繁华的都市中心，为居者营造一座可游、可赏、可思、可栖的桃源胜境。

入口大门，溯源千年门第礼序，承袭皇家宗室王府规格，采用“三间一启门”的对称布局，高门院墙、青松迎宾、地泉涌水，辅以定制宫灯、抱鼓石，将中国传统的威严与含蓄尽藏其中。

园区内部，创新延续老北京的坊巷布局，以两条充满人情味的“胡同巷道”串联起各大景观空间。

居者于此可品茗阅读、可举杯雅叙，重现“结庐在人境，而无车马喧”的士大夫雅意。

植物造景上，园中遍植元宝枫、国槐、杜梨、石榴等寓意吉祥的名贵树种，间植玉兰、海棠、丁香、樱花等四时花卉，精心营造丰富的季相变幻。

春日绯云漫卷，秋日层林尽染，园林本身即成为一幅活着的、随季节流转的天然长卷。

砖瓦成诗，草木含韵。京华玖序，超越居所之界，成就一座可传承的时代徽章。

叁

项目基础信息

参数+户型图

项目名称| 中海.京华玖序

楼盘地址| 北京.西城.二环内

物业类别|花园洋房和小高层、四合院

开 发 商 | 中海地产

外 立 面| 石材+铝板幕墙系统

物业公司| 中海物业

物 业 费| 9.8元/㎡/月

占地面积|约4.08万㎡

交房标准|1万/㎡精装

得 房 率|82%

交房时间|2028年中旬

总 户 数|共506户

车位配比|1:1.6

电梯配比|1梯1户

总 楼 层|6-14层
水 电 暖 |民水民电，市政供暖
产权年限|70年

层 高|3/3.15米

建筑规模|9栋小高层+5栋洋房+7套四合院

户型设计|

①两居：88/90㎡，1500-1600万

②三居：133㎡，2200-2400万

③四居：165/170/203/213/220/225/280㎡，2800-4900万

④四合院：信息待定

项目价格|均价约17.5万

项目整体户型为88-280平2-4居，整体南北通透，打造中正大宅，开敞灵活，形成具有仪式感的三进空间。注重面宽与进深的黄金比例，确保每一个空间都舒适怡人。

项目一房一价表↓

户型鉴赏
①88㎡2室2厅1卫↓

小户型88㎡，两室两厅一卫，注重每个空间的功能性，独立玄关，给回家一个仪式感，u型厨房，每一个位置对应不同需求，从厨房到餐桌再到客厅，动线合理。独立书房，主打一个实用，不被烦扰，满足办公和学习需求。

②90㎡2室2厅1卫↓

③133㎡平3室2厅2卫↓

④165㎡平4室2厅2卫↓

165㎡四室两厅两卫，主卧次卧距离较远，互不干扰，多娃家庭也不怕，保证每个空间的独立性。主卧配套设施齐全，独立卫浴衣帽间，方便生活从每天早上开始。
⑤170㎡平4室2厅2卫↓

⑥203㎡平4室2厅3卫↓

建筑面积约203㎡ 四室两厅三卫

LDK一体化宽境丨双南向套房卧室

家族宴会厅丨奢华四件套主卫

约11.2米南向三面宽丨方正通透布局
⑦213㎡平4室2厅3卫↓

建筑面积约213㎡ 四室两厅三卫

专属入户玄关丨约7米宽境横厅

餐厨客厅光灿一体丨双南向套房式卧室

钻石型独立衣帽间丨奢华四合一主卫

⑧220㎡平4室2厅3卫↓

建筑面积约220㎡ 四室两厅三卫

南北通透丨LDK一体化丨四叶草户型

约12米南向面宽丨大尺度餐客厅

南向双套房卧室丨独立家政间
⑨225㎡平4室2厅3卫↓

建筑面积约225㎡ 四室两厅三卫

专属礼序玄关丨三进通感空间

约12米南向面宽丨南向双卧

奢华套房丨墅级样板美厨丨四件套主卫

⑩280㎡平4室2厅3卫↓

建筑面积约280㎡ 四室两厅三卫

6层奢适洋房丨四叶草格局

约12.9米南向面宽丨LDK一体贯通

双套房主卧丨中西岛台墅级美厨

样板间实拍：高定奢华的生活舞台

京华玖序的精装，不是堆砌材质，而是将美学、艺术与生活哲学共融：

●芬迪白石材背景墙：天然肌理宛若水墨画卷，于客厅展现东方诗意；

●深棕木饰、浅米壁布、金属线条：温润优雅，演绎低调浪漫；

●嘉格纳七件套厨电：匹配全球顶级豪宅标配；

●大金中央空调、百朗新风、3M净水系统：全维度呵护健康与舒适。

从空间到配置，从材质到细节，皆臻于极致。

目前做的两个样板间，都是220平的四居户型，风格为深色系和浅色系两种，以下为深色系风格：

二环绝版，供应见顶

北京二环内的土地，已进入“零新增”时代。在这样的背景下，中海·京华玖序的出现，本身就是绝版。

其稀缺性，会随着时间推移愈发凸显。

市场分化，奇迹的逻辑

当市场进入深度分化期，购房人愈加看重“安全”。

能穿越周期的，只有那些站在文明核心、资源顶点的项目。京华玖序的热销，正是这种逻辑的最好注脚。

传承价值，财富基因

对于财富家庭而言，豪宅不仅是居所，更是跨代的传承。

京华玖序既能满足当下居住的舒适，也能保证未来的流通与增值。

它是生活的容器，更是家族财富的文明承载

伍

终章

盛世国宅，必争藏品

盛世国宅巍巍而立，京华玖序，不止是一座住宅社区，更是一件文明藏品。

窗含六百年古今，心怀京华浩渺风云。

它承载二环的历史，承续宣南的文脉，复兴东方的礼序，又结合现代的美学与生活方式。

土地绝版，资源顶点，文明稀贵。

从居住角度，它是家族的桃源府邸；从资产角度，它是稳健的传世藏品。

居于此，是与历史对话，是与文明同频：日常生活为一段诗意行旅；家族传承为一份文明延续。

如今，新一期房源登场，数量极其有限。在这样的时代，真正值得珍藏的，不多；真正必争的，更少。

中海京华玖序，全球竞藏，欢迎随时实地品鉴

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