北京
近日，克而瑞研究中心发布的报告显示，2026年2月受春节假期影响，房企供应规模处于低位，无论是新房、二手房都进入了“休整期”。与此同时，2月多数规模房企并未开启投资铺排，因此典型企业拿地货值、金额、面积均出现同比下降。
随着假期积压需求释放，房企推盘节点集中，叠加各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面发力，3月"小阳春"成色可期，预计成交规模环比均将出现较大幅度回升。
典型房企单月业绩1234.2亿元
报告显示，2月典型房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，前2个月累计实现销售操盘金额2888.7亿元。
从企业具体表现来看，典型房企中累计业绩同比增长企业共有29家，销售额同比增幅前10的企业中7家是中小民营房企。在房企整体业绩筑底背景下，这些企业仍保持着较为稳健的运营。
值得一提的是，2月部分企业业绩大幅回暖，同比增幅大于100%的企业数量有9家，其中，中建壹品业绩同比增幅达到了114.5%，这主要得益于其上海外滩元境项目单月贡献超18亿元，占总销售额近一半，其稀缺高端改善型产品在政策宽松与需求集中释放背景下实现“日光式”热销。
典型100家企业拿地金额2059亿元
企业投资方面，截止2月末，典型100家样本企业新增土储货值门槛值为7.3亿元，同比下降20%；新增总价百强门槛值为3.5亿元，同比下降10%，新增建面百强门槛值为11.2万平方米，同比降幅达到15%。
2026年前两月，受地方供地尚未开启及春节假期因素影响，多数规模房企并未开启投资铺排，因此典型企业拿地货值、金额、面积均出现同比下降。其中，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为2059亿元、996亿元和1906万平方米，货值、金额降幅近五成，面积较同期下降29%。
报告指出，尽管目前房企处于投资筑底阶段，但核心城市优质地块仍是必争之地。例如，从近期广州马场地块土拍情况来看，共计8家房企参拍，其中包括越秀、保利、中海、华润、招商等多家头部央国企，竞争十分激烈，百轮竞拍之后，仍有5家房企持续角逐。最终越秀地产以236亿、溢价26.6%获得，该地块成交总价排名广州第二、跻身全国第五，住宅可售楼面单价跻身全国前十。
3月“小阳春”成色可期，企业投资热度也将逐步回升
克而瑞研究中心指出，2月作为春节月，房地产市场无论是新房、二手房都进入了“淡季休整期”，春节返乡与出行高峰导致有效客群外流，房企营销铺排也普遍选择避开春节假期，将推盘节点集中在3-4月份的“小阳春”。假期积压需求释放，叠加各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面发力，3月“小阳春”成色可期，预计成交规模环比均将出现较大幅度回升。
同时，根据克而瑞研究中心监测，3月不少重点城市新房市场将迎来供应小高峰，带动成交反弹。典型如：广州3月项目入市步伐提速，市区将有4盘迎来首开，新房供应环比倍增，叠加二手房学位需求驱动，新房、二手房成交将实现大幅攀升；武汉3月份将迎来阶段性供应高峰，多个新盘有首开计划；杭州同样3月多个纯新盘预期入市，包含2025年多板块地王项目，预期3月供求量都会大幅上涨，由于推盘量较高的红盘及豪宅盘入市影响，去化率预期能达6-7成。
土地投资方面，节后广州首场土拍活动，标志着核心城市土地供应窗口期已然开启，预计上半年土地市场热度将逐步回升。在地块选择方面，对于具备实力的房企而言，核心区域优质且稀缺的土地必然会成为竞争焦点。在拿地格局方面，央企和国企仍将是拿地主力，在非核心城市，城市投资公司拿地仍将占据主导地位。从去年民营企业投资呈现边际回暖的态势来看，部分资金实力强劲的民营企业仍有机会在核心城市获得土地。
此外，克而瑞研究中心强调，从长远视角来看，“十五五”规划建议以及经济工作会议提出大力推进城市更新的要求，高能级城市的核心板块将促使更多新增优质住宅用地入市，以核心板块带动周边区域，维持土地市场热度，进而提振企业和购房者的预期与信心。
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