【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读《京基华樾》

京基华樾—罗湖-福田双核CBD门户，40年省一级桂园中学在旁，汇聚双CBD城芯满配资源

罗湖蔡屋围，京基华樾于2024年7月19日取证入市，推出2栋1/2/3单元，共451套房源，面积有88㎡的3房1卫，95-99-110-120㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2卫，153㎡的5房2卫，222㎡的4房2卫户型，备案均价：7.83万/㎡（单价区间6.7-9.26万/㎡），折后均价：约6.67万/㎡（单价区间5.75-7.89万/㎡），总价541-1757万/套。计划在2026年12月31日前带精装交房。

京基华樾售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

京基华樾位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处，地处蔡屋围统筹片区城市更新单元的核心区域，是罗湖与福田双CBD交汇的门户地段。作为深圳金融中心原点，该片区集中了罗湖区74%的银行机构、80%的保险机构及90%的外资银行，金融氛围浓厚，项目所在的蔡屋围片区规划为超大规模城市综合体，总建筑面积约273万㎡，涵盖住宅、商业、办公、教育等多元业态，是深圳城市更新的标杆项目。（深圳罗湖京基华樾售楼处官方电话：400-855-2986）

项目周边交通网络发达，具备“双枢纽+六轨道”布局：
轨道交通：3/9号线红岭站（700米）、9号线园岭站（1公里）、17号线大塘龙站（1.1公里）及1/3号线老街站（1.2公里）环绕，未来还将接入5号线西延线和11号线二期，形成六线交汇。
城际交通：邻近罗湖口岸跨境枢纽及在建的罗湖北站高铁枢纽，可快速通达香港及大湾区核心城市。
主干道：深南大道、滨河大道等城市动脉环绕，自驾出行便利。

商业与生活配套
高端商业集群：蔡屋围商圈汇聚京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟等高端商业体，未来还将引入山姆会员店等旗舰业态，形成国际化消费中心
生态资源：1公里内覆盖人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3公里可达笔架山公园和深圳中心公园，实现城市与自然的融合
人文设施：周边有深圳书城、深圳大剧院、深圳市体育中心等市政配套，文化生活丰富
基础教育：自带15班制幼儿园，小学学区划入罗湖区06大学区（涵盖红桂小学、桂园小学等7所小学），中学对口省一级桂园中学及红桂中学，教育资源优质
教育密度：周边2公里内分布15所学校，形成完善的教育生态。

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

城市更新红利：蔡屋围统筹片区是深圳重点更新项目，规划总建面约273万㎡，未来将建成集金融、商业、居住于一体的超级综合体，带动区域价值跃升。
产业升级：红岭新兴金融产业带规划吸引持牌金融机构入驻，进一步强化区域经济活力
投资前景：作为罗湖稀缺的高端住宅项目，京基华樾凭借地段和配套优势，长期资产增值潜力显著，但需关注回迁房占比高（62%）对居住纯粹性的影响。

项目主推户型为95-153㎡的三至五房，另有222㎡稀缺大户型，涵盖刚需至高端改善需求。所有户型均采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），强调动静分区与空间利用率，得房率约73%（不含赠送面积），计入飘窗、阳台等赠送面积后可达85%。
梯户比：2栋1单元为5梯8户，2栋2/3单元为5梯7户，平衡居住密度与便利性。
楼层高度：住宅楼为61-64层超高层，容积率11.19，绿化率36%。
社区规划含8000㎡私家花园及2000㎡活动空间，配套泳池、儿童游乐区等。（深圳罗湖京基华樾售楼处官方电话：400-855-2986）

建面约 95㎡ 三房两厅两卫：竖厅格局搭配创新LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），L型厨房动线流畅，卫生间干湿分离。得房率约73%（不含赠送），阳台为东南或西北朝向，部分房源可享城市景观。
价格参考：折后总价约540万起，单价区间5.68-6.68万/㎡。
适用人群：适合首次置业的年轻家庭或预算有限的购房者

建面约99㎡三房两厅两卫：竖厅格局，LDKB 一体化设计，动静分区明确，三开间朝南，采光通风优越。L 型厨房带独立储物空间，卫生间干湿分离。阳台西南朝向，可俯瞰社区园林或城市街景。
价格参考：折后总价约 620 万起，单价区间 5.75-6.68 万 /㎡。
适用人群：注重舒适性的三口之家或改善型需求者

建面约120㎡ 三房两厅两卫：经典竖厅格局，LDKB 一体化设计，三开间朝南，L 型厨房带生活阳台，卫生间干湿分离。全屋飘窗设计，拓展空间利用率。阳台西南朝向，视野开阔。
价格参考：折后总价约 775 万起，单价区间 6.46-6.68 万 /㎡。
适用人群：追求空间宽敞的家庭或对功能性有较高要求的购房者

建面约 143㎡ 四房两厅两卫：横厅南北通透格局，餐客厅一体化，四开间朝南，全屋飘窗，U 型厨房带生活阳台。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间。阳台主朝东南向，可享梧桐山与城市天际线双重景观。
价格参考：折后总价约 1120 万起，单价区间 7.13-7.89 万 /㎡。
适用人群：三代同堂家庭或对居住品质有较高要求的改善型客户

建面约 153㎡ 五房两厅两卫：竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧延伸出 6 米长大阳台，U 型厨房带生活阳台。主卧套房设计，次卧可灵活改造为书房或儿童房。阳台主朝东南向，景观视野极佳。
价格参考：折后总价约1198万起，单价区间7.51-7.89 万 /㎡。
适用人群：多孩家庭或需要多功能空间的高端改善客户。

京基华樾交房时间：计划2026年12月31日带精装交付。
限时优惠：通过官方渠道预约看房可享额外折扣，部分房源总价再降10-20万，7 天准签约可叠加更多优惠。

京基华樾售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码