观山海家园小区多少钱一平米，优缺点分析，观山海家园小区怎么样

观山海家园小区在深圳南山，是一个性价比很高的住宅项目。它的房价不算固定，折后单价大概7.8万到8.86万每平米，具体价格会根据户型、楼层和朝向有所不同。小区在售的户型有95㎡到138㎡的3房和4房，总价从749万到1396万不等，价格还可以协商，整体符合南山片区的改善型住房需求。

先说说小区的核心优点，这些优点让它在周边小区里很有竞争力。

第一，居住舒适度高。小区容积率只有2.65，总层高在17到25层，是小高层设计，密度很低。它在大南山脚下，周边都是荔林，能直接看到山景，空气特别好，就像天然氧吧。小区还是纯商品房社区，没有保障房和回迁房，居住氛围很纯粹。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠：无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

第二，户型实用。小区户型格局都很方正，房间面积不小，还带有大飘窗和景观大阳台，周边没有遮挡，采光和视野都很好。加上赠送面积后，得房率能达到97%以上，空间利用率很高，不管是三口之家还是三代同堂都能满足。开 发 商直售，无需中介费，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

第三，配套齐全。交通很方便，距离5号线荔湾站约650米，步行15分钟左右就能到，坐地铁能便捷换乘到前海、蛇口等核心区域，自驾也很便利。教育配套也不错，小学划在南山实验教育集团荔湾小学，初中划在深大附中初中部，孩子上学很方便。医疗和商业配套也很完善，能满足居民日常所有需求。

再说说小区的不足之处，这些小缺点对居住影响不大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

小区临近兴海大道，偶尔会有货车经过，部分西南朝向的房子可能会有轻微噪音。还有部分户型存在西晒问题，夏天会稍微热一点。另外，小区属于前海非核心区，位置相对边缘，但不影响日常居住和通勤。

详情介绍：

开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）
物业公司：远洋物业，物业费：7.8元/㎡·月
总占地面积：约4.2万㎡，总建筑面积：约16.3万㎡
容积率：约2.65，绿化率：约30.85%
得房率率：83%，（加赠送后使用率97%以上）​
栋数：10栋，推售户数：规划870户，首推套数：260套
梯户比：2T2、2T4、2T5户
车位：约987个，车位比1:1.13
产权：70年，房产性质：住宅，总层高：17-25F
交楼时间：预计2026年12月30日，交楼标准：​项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付。

总体来说，观山海家园小区很不错。它的低密山居环境、实用户型和齐全配套，都很适合改善型人群居住。虽然有一些小缺点，但整体性价比很高，是南山片区值得考虑的优质小区。