广东
“人还没回深圳，房东已经通知涨租300了！”
社交平台上，有租客吐槽，人还在老家，深圳租的房子已经通知涨价了。
▲图源：@花花
节后有同款遭遇的人，不在少数：
“每年都涨100+，房东还说别人都涨，他也涨”
“今年涨了200，受不了，已经在看房了”
有人感叹，深圳赚钱深圳花，都在给房东打工。
也有房东郁闷：
“没感觉涨啊，跟年前差不多”
“刚刚才给降了租金”
还有人疑惑：
房价不是降了吗？租金怎么还能涨？
那么，深圳租金到底涨没涨？
“犹豫半小时，房子就被抢租了”
这里涨最猛！
今年节后，不只是一二手房成交火热，租赁市场也格外红火。
春节后开工八天，贝壳深圳合作门店租房成交量较去年同期增长36%——创下有统计以来近八年新高。
有租客感叹租房不易。
“看房五天，刚看上一套都想租了，下楼买水顺便考虑了下，回来半小时而已，房东居然已经和别人签完了。”
第二天再去看房时，她果断看中就签约，期间居然又来了其他想签约的租客。
“好的房子很快就租掉了”
▲网友吐槽仅仅半小时，好房就被“截胡”
贝壳数据也显示，今年44%的租赁成交客户，都是“即看即签”模式，近三成租赁房源成交周期都在7天以内。
▲图源：深圳贝壳研究院
成交热度也带动了租金的上涨。
今年节后开工八天深圳商品房平均租金约为73.3元/㎡，与去年同期相比微涨0.3%。
其中，新地铁沿线涨价最明显。
新开通的13号线一期北段沿线地铁站周边，已普遍涨租。
“以前800块钱能在附近租个单间，现在1000出头都找不到像样的。”有租客表示。
而已经在租的，则是纷纷收到了房东的涨租消息，涨幅多在200-300元以上。
▲图源：@小鹿
“再涨就不划算了，这边的环境真不咋地。”有人吐槽。
另外，部分长租公寓也结束“打折期”，宣布续约涨价。
“我们公寓一说续约就要涨价，太过分了！”
“公寓说续租都会涨价，真的没人管吗？”
▲图源：@No Namees
▲图源：O n
有租客很生气，认为是故意低价骗人住进来，再赌租客不想轻易搬家而答应涨租。
涨租的小区房则相对少一些。
“福田小区房，涨了1000一个月”
“现在也就核心区的涨了吧。”
有些房东，还在无奈房子出租难。
“我都空租4个月了。” 宝安一小区房东表示，“明明是位置很好的复式两房，春节后也没涨价，还是没租出去。”
甚至还在降租的：“刚刚给租客降低10%。”
你周边的租金有变化吗？
租金“三连涨”！
打6折的保租房成香饽饽？
回过头看，深圳2025年才结束“租金三连跌”。
近15年来，深圳套均租金高位是2019年的5872元/套，单位租金的高峰也是2019年的81.4元/㎡。
后续疫情期间大幅降租，降至2024年的低点74.4元/㎡，到去年才又微涨至74.5元/㎡、套均5610元/套。
▲图源：深圳贝壳研究院
而在疫情之后，深圳人口一直持续增长，大概也是租金上涨的主要动力。
▲深圳人口不断增加
而目前率先上涨的是城中村、长租公寓等房源，少数核心区的小区房源也在逐渐跟上。
这也是大部分个人房东感受不到涨租氛围的原因。
同时，因为房价跌、租金涨，深圳租金回报率创下近10年新高——2025年，深圳租金回报率提升至约1.7%。
要知道，而低谷期的2021年仅为约1.4%。
有观点认为，当租金回报率接近2%时，深圳楼市就能真正企稳。
而租房头疼的朋友，可以更多关注保租房。
租金“打6折”，有些房源非深户也能申请，非常适合长期在深圳居住的群体。
比如，最近光明推出的保租房嘉禧苑、虹霓轩，租金仅约22.2元/㎡，一套70㎡的2房，总租金不过1500+元！
▲嘉禧苑为新建住宅小区 | 图源：@东哥深圳公租房安居房
要知道，附近2房租金多数在3600+以上，约等于5折租房！
▲保租房2房1500+，周边3600+以上 | 图源：贝壳找房
也因此，这两个项目1274套房，共有9901人申请，其中未通过/撤销/未纳入审核认租的家庭共7341户，而成功认租的2560户。
近万人抢1200+套房，可见保租房有多香！
但其实，目前保租房的申请条件不算特别严格，不限财产、人才+社保1年以上，就能申请。
▲保租房的申请条件（仅供参考，以每批次的配租公告为准）
你符合条件吗？
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