同比涨70% 京楼回暖海淀先知

先给大家说一组数，今年春节回来上班的两个周末，北京二手房网签量单日超600套。并且本周的套数相较于春节回来的那周，同比上涨约70%！

2026年春节后，过600套就在节后上班这几天，二手交易量上涨很迅猛！老话讲春江水暖～春节前后的海淀，我就听几个业务员跟我说过，春节前后卖的还不错，之前想置换卖不掉老房子的，有不少都卖掉并完成了置换。

去年末到今年初海淀的楼市热度，在中建壹品海宸元境这个标杆新盘上体现得尤为直观，春节前后项目售楼处单日到访近百组，现场客流络绎不绝，人乌泱乌泱的，春节期间项目更是取得了超亿的好成绩，火热的置业氛围直接印证了市场对项目的认可。

除此之外，该项目不仅是北京市1、2月销量排名前十的新盘，更以绝对优势在2026年前两个月蝉联海淀成交套数第一(数据来源：天朗网）。这份成绩单，不仅是产品力的硬核印证，更是市场对项目四环海淀唯一低密新盘稀缺价值的高度认可，而项目约8.4万元/平米的网签均价，更是成为入住海淀四环的最低门槛，在动辄10万+甚至十几万+的海淀新盘市场中，极致质价比凸显无疑，也让这份亮眼的成交数据有了最真实的市场回响。

说到这可能还有很多粉丝对这个盘不太了解，下面我们来简单说说这个项目，海宸元境主力户型从建面约99平米到181平米，较之去年年中朱房两兄弟动不动180平米往上的户型面积段，更偏中位线。据悉，其中建面约99㎡户型目前已基本售罄，况且在动辄10万+甚至十几万+的海淀新盘市场，海宸元境约8.4万元/平米的网签均价，成功凸显了其在区域市场中的质价比优势。

效果图

接下来我们说说海宸元境做了什么，让我觉得其至少是豪宅标准打造，品质有绝对保障。

第一、海淀第一档的使用率。海宸元境目前取证的楼栋均为7-11层小洋房，使用率约85%-93%，算上了飘窗等赠送面积，这一数据在海淀新盘中属于第一梯队，同等建筑面积下，实际使用空间远超区域同类产品，让我们未来拥有更大的居住空间，同时也更能体现项目的质价比优势，毕竟使用率高等于花一样的钱让我们房子更大，住起来更舒服。

第二、实景大门出来了，尺度与细节双双在线，看一眼就知道是豪宅水准。项目打造了海淀罕见的超200米超级界面，气势恢宏，堪称“海淀之最”。而大门的规格往往与园林标准成正比，有一个气派的大门，也就意味着社区园林的打造规格同样值得高度期待。据我们了解项目整体打造了东方风格园林，园景层次丰富、意境悠远，营造出静谧且富有格调的社区环境。项目还独家打造万卷长书主题会所，引入西西弗书店优质资源，为居者打造充满书香的社交与阅读空间；会所内还配备约25米三道无边际恒温泳池，兼具休闲与运动功能，高阶生活体验触手可及。

实景拍摄

第三、高级别的精装，海淀四环惟此六恒科技社区——配备松下六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风），相较于其他项目的普通新风系统，多了专业的加湿除湿功能，比家用加湿器更便捷、更安全，能精准把控室内温湿度；同时搭载纳诺怡净化技术，能够高效实现室内除菌、除异味、抑制过敏原等效果，对老人、孩子和敏感人群非常友好，真正实现健康舒适的居住体验。

123㎡样板间

精装配置上更是豪宅级标配，博士三眼灶、蒸烤一体机全系标配，客厅电视背景墙采用奢石上墙设计，全屋收纳柜体选用影木实木饰面，细节处处体现高端品质感，也是验证了项目是海淀改善盘的真实性。

第四、稀缺属性拉满，四环海淀+四季青豪宅板块+临铁。项目位于海淀四环，是区域内十年难得一见的低密新盘。同时坐落于四季青传统豪宅板块，周边高端居住氛围浓厚，距地铁6号线约700米，公共出行便捷，区域内还已规划清华附中，真正实现职住平衡与优质教育兼得，稀缺性与唯一性在海淀新盘中独树一帜。

最后，重点讲讲目前项目的主力热销户型——建面约107㎡三居户型，作为99㎡爆款户型的升级款，这一户型堪称百平米段的“王牌”户型，也是当下入住海淀四环的高性价比优选，其价值不仅体现在户型设计上，更藏在细节的定制化打磨中。

从户型设计来看，建面约107㎡三居采用南向弧面聚厅设计，打破传统方正客厅的视野局限，不仅让采光面更大、采光效果更佳，更让室内视野变得开阔，空间通透感拉满；独立家政间加持，收纳系统全面升级，兼顾实用与品质。户型布局方正，动静分区合理，是首次置业或品质进阶的理想选择。

107㎡边户户型图

107㎡中户户型图

从细节定制来看，该户型延续了客厅背景墙奢石上墙的高端配置，更贴心提供了三款艺术臻石可选的服务，包括纪梵希意式臻石、春江绿艺术石材和华尔道夫天然臻石呈现“居有石，心有境”艺术境界，也是10万+豪宅才有的配置。业主可根据自身的审美喜好与家居风格，选择适配的石材款式，从纹理、色泽到质感，都能实现个性化定制，让客厅的核心视觉区域更具专属感，这一细节设计，在海淀四环同价位新盘中极为少见，尽显项目的用心与品质。如果您更喜欢传统的四叶草或者南向三面宽的户型。也可以看看建面约107的中户户型。

而建面约139㎡为四居户型，更有惊喜，使用率近90%，是海淀改善优选。该户型南向客厅约5米面宽，客餐一体打造约44㎡超大社交空间，全落地窗+半步阳台，采光视野极佳。独立通顶玄关配六合一智能门锁，超10万+豪宅才有的定制化艺术配置，收纳与仪式感兼备；G型厨房满配博世同档次厨电，手扫感应灯等细节尽显人性化。四卧分立的四叶草布局保障私密，南向主卧套房对标145㎡产品，客卫明卫干湿分离，同层排水系统降低渗漏与噪音，全屋精装与细节设计贴合全龄家庭居住需求。

效果图

简单讲，海宸元境从户型到园林，从精装到细节，都是豪宅级高配，而8万+的售价，在资源稀缺的海淀四环新盘中仅为入门级价格，是名副其实的性价比首选。这就是为什么我说海宸元境有代表性的核心逻辑：价格在区域里不贵、品质却远超同价位，稀缺性与唯一性兼具，成为入住海淀四环的最低门槛。市场一回暖，这类高性价比的优质楼盘，成交立刻就有最直接的积极反应。

春节已过，京楼的回暖正在逐步升温。期待2026有个红火的楼市开篇。

关注海淀楼市，想看海宸元境项目，都可以私信小秘书。