总价255万起买南山纯住宅！申购明天18:00截止！答疑汇总来了！

自从前几天小编发了

的消息

后台的私信就没停过：

“本科才能买吗？”“单身能买吗？”

“非深户能买吗”……

真真切切感受到了大家对上车南山的渴望

这不，你们问得最多的高频问题

小编今天全部摊开来聊，需要的宝子速码

PART.01 申购流程

轮候：申购完了还需要轮候吗？

目前安居房已取消轮候制度，流程更简单啦！如果您本次申购但未选中房源，下次申购期重新提交申请即可，很方便。

流程如下，一目了然：住建局官网提交申请 → 资格审核 → 公示合格名单 → 参与线下选房 → 签订认购书 → 办理贷款/签约 → 等待交付。

PART.02 申购资格

深户要求：自己社保什么都满足，就是没有深户可以吗？

山樾湾是深圳给户籍人口的安居福利，主申请人必须有深圳户籍。如果您暂时还不是深户，可以先办理落户，办好落户后，您就自动符合资格啦。

社保要求：

◆ 社保差几个月可以买吗？

目前政策要求截至申购期最后一天，主申请人需满足5年社保（本科及以上学历仅需3年）。如果还差一点时间，建议您可以到现场来提交资料进行资料提前预审，同时留意后续批次——等条件满足了，随时可以上车！

◆ 自己交的社保算吗？没有交养老？

算的！只要您正常缴纳了医疗保险或养老保险中的任意一项，并能打印出社保流水，就符合申购条件。具体以社保局查询记录为准。

◆ 已婚一方深户，配偶不是深户且没交社保，现在去交社保来得及吗？

来得及！只要在申购截止期前完成社保缴纳，并能查询并打印出社保流水，就可以正常申购。建议尽快办理，避免错过时间。

◆ 配偶不是深户、没交社保，能买吗？

可以的，现在缴纳社保，只要在申购期能查询、打印出社保流水，即可满足申购条件。

年龄要求

◆ 单身差2个月满30周岁，可以提前交资料申请吗？

可以的，你可以先准备好资料，到现场来提前预审，等年龄达标后下一批次就能第一时间提交申请。现场已经有很多年龄还差一点的小哥哥小姐姐们在排队等候啦

◆ 什么时候政策再放开可以25岁就申请？

目前还没有这方面的政策消息。不过安居房政策一直在优化，建议您持续关注“住建局”官方动态，有任何新消息本地宝也会第一时间发布。

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PART.03 家庭申请与人口认定

父母：我父母也是深户无房，和我配偶加起来满足四口家庭，可否申请三房？

可以的！父母若要作为共同申请人申购三房，申请人父母必须满足深户、深圳无房的条件

子女：小孩满18岁能一起申请吗？

年满18周岁的子女不能作为共同申请人。如果孩子还在上学或刚工作，可以鼓励孩子关注后续的安居房政策，以后也有机会独立申请哦

三口之家：三口人能不能买三房？

目前政策要求申购三房需满足四人及以上家庭（含未成年子女）。如果家里有符合条件的父母，可以邀请他们作为共同申请人，凑足四口就可以申请三房啦。如果不满足，两房也是很不错的选择，空间设计很实用哦

夫妻申请三房：夫妻什么时候可以申请三房？

夫妻申请三房需要满足四人及以上家庭，除了夫妻二人和未成年子女外，还可以邀请符合条件的父母作为共同申请人（父母作为共同申请人必须满足深户、深圳无房的条件）。四口人齐了，就可以申请三房。如果暂时凑不齐，两房也足够温馨舒适，可以先上车！

单身买三房：

◆ 单身能不能买三房？

目前单身人士可以申购两房，这里也是很多单身朋友的首选，70㎡户型设计得特别实用。如果后续政策有调整，欢迎持续关注

◆ 什么时候单身可以买三房？

目前暂无这方面的政策消息，不过政策是动态调整的。建议您先关注两房，毕竟先上车最重要。可以保持对住建局官网的持续关注

PART.04 政策与未来权益

转商品房：买了安居房后还能买商品房吗？

在签订安居型商品房买卖合同后、尚未获得上市转让资格前，不能再购买商品房。如果您的房产满足上市转让资格（转为市场商品房），届时可以购买商品房。这是一个“先安居、后改善”的美好规划。

补差价：

◆ 补差价的钱是我出还是买家出？

在政策性住房的交易中，关于补差价由谁出，简单来说，原则上是业主的责任，但实际交易中是可以商量的。

目前山樾湾业主主要有两种考量，一种自己住不涉及补缴地价，一种未来考虑出售型，等满足上市流转的条件后，可以和买房者沟通具体由谁来承担这笔费用。以上两种情况仅供参考。

◆ 十年后不补差价还能住吗？

当然可以。若不需要获取上市流转交易资格，不需要补缴价款，您可以继续居住，住房性质不变。等您想卖房时，随时补缴就行。怎么选，都由您自己决定，灵活方便。

PART.05 项目与交付

轮候：申购完了还需要轮候吗？

目前安居房已取消轮候制度，流程更简单啦！如果您本次申购但未选中房源，下次申购期重新提交申请即可，很方便。

流程如下，一目了然：住建局官网提交申请 → 资格审核 → 公示合格名单 → 参与线下选房 → 签订认购书 → 办理贷款/签约 → 等待交付。

提前交楼：可以提前交楼吗？

目前项目已是准现楼状态，但还需完成各项验收等法定程序。开发商会全力以赴推进工程进度，争取早日交付。

目前项目卖什么户型，什么价格？

目前在售的是建面约70㎡的两房和90㎡的三房两卫户型。单身朋友和两口、三口之家都可以申请两房，四口及以上的家庭则可以申请三房。具体价格和月供参考如下：

◆ 两房：255万-316万(首付1.5成 38万起，首套利率3.05%， 30年月供9207元起,不含公积金)

◆ 三房：341万一410万(首付1.5成51万起，首套利率3.05%， 30年月供12262元起，不含公积金)

*备注：以上价格仅供参考，具体以实际房源为准

*温馨提示：以上信息来源：深圳市住房和建设局官网，最终请以政府部门相关政策为准。

详细的干货都喂到嘴边啦

相信在座宝子们已经心里有数了

温馨提示：南山纯住宅3月11日18:00截止申购

好房不等人，留给犹豫的时间可不多

看准了，就请果断出手

如有其他疑问，欢迎随时咨询，祝您申购顺利！

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文案∣黄莉 责编∣邢伟峰

稿件来源∣合作方