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西山脚下的超级平墅，得房率超106%——玉华玖章真香定律

写在前面：

在北京西部，有一个既能推窗见西山，又能快速抵挡金融街的项目——这就是中海玉华玖章。

作为京西第四代好房子中最高端的项目，

凭借四代宅好房子独有的超高得房率，及创新的产品，较之前西山别墅区的项目更具性价比。

今天畇圻就带您一探究竟，解析玉华玖章背后的真香定律

01

西山区位，生态与生活兼顾

玉华玖章背靠西山，步行15分钟可达八大处公园，北临永定河引水渠，有山有水，推窗观山，下楼赏水，拥有良好的自然生态环境。

同时项目紧邻西五环，南侧1.5KM即是阜石路，距离六号线西黄村地铁站仅600米，无论是自驾还是轨道交通都能快速到达金融街。

距离九年一贯制的北大附中500米，北大附中作为石景山教育排头兵，可以满足从小学到中学的高品质教育需求。

商业配套也十分繁华，有物美超市，当代商城，山姆会员店，还有京西大悦城，生活十分便利。

香山别墅区，占据香山脚下独特风光，固然珍稀，但八大处的美与香山同承一脉，玉华玖章相当于既拥有了山的自然静逸，又拥有了城市的繁华，且与香山别墅动辄10万+的价格相比，更具性价比，是不是区位真香！预计价格更香！

02

低密纯粹的平墅社区

容积率仅1.6，规划5栋11层纯正低密平墅社区，共计104户，户型面积157-239平米。

不仅密度低，还没有高低配，户数少，整个社区的圈层更为纯粹，也更私密。

整个社区的环境园林设计融合了陶渊明《归去来兮辞》，以“隐逸闲适”为主，强调富豪圈层的隐秘与低调的文化氛围。

以寻山、见山、游山、伴溪、听泉、穿林构成六境，栖云门庭、玉笏朦胧、玉岫游廊、玉华雅集、卧云听松、秋林蔚秀、璎珞清音、香雾织锦、翠微苔园形成九景。

03

95%-106%得房率

“七重空间馈赠体系”实现95%-106%的高得房率

过去豪宅很少有讲得房率的，但是在当下的市场条件下，各大开发商把产品已经卷到了天际了，卷园林、卷精装、卷品质，卷得房率。

玉华玖章算是把得房率这个事给玩明白了，中海这次打造的“七重空间馈赠体系”，把开敞阳台、花池、飘窗、挑空、防火挑檐、露台、私家电梯厅等这一套组合拳都给整上了，在现行建筑规范的框架内，把所有能“赠送”的面积，给赠送给大家，最终实现了所有户型得房率超95%，部分可达106%的惊人数据。

157平米四室两厅三卫，20套

阳台半赠送，飘窗、花池全赠送，室内总赠送面积21平米左右，得房率94%，附加户外防火挑檐与私家电梯厅构成的采光入户门厅，整体得房率可达100%。

但是整体户型结构并非传统的LDK户型。

西向厨房采光，配备西式岛台，独立生活阳台。

客厅面宽4.4米，整体南向面宽11.5米，做到了双南向套房设计。

独立家政间与独立储藏间，使得收纳空间更丰富，也更加系统化。

186平米四室两厅三卫，62套

半赠送阳台，全赠送花池、飘窗，室内总赠送面积为20.5平米，得房率91%，附加户外防火挑檐与私家电梯厅构成的采光入户门厅，整体得房率可达96—98%。

南向整体面宽13.4米，主卧面宽5.35米，南向双套房设计，主卧面宽达4.2米，总面积23.5平米，非常宽敞。

但从整体户型设计角度出发，整体设计中规中矩，相对186平米的户型而言，厨房面宽过于狭窄。

239平米四室两厅三卫，20套

首创全景舱户型，是中海玉华玖章的王牌产品

作为整个项目的王牌产品，

• 通过阳台、花池、挑空和露台，它的总赠送面积达52平米，得房率达到106%，成为京西楼市得房率第一高。
• 通过入户玄关实现了动静分区，打造更为私密的休憩空间
• 首创的全景舱客厅，三面式玻璃幕墙设计，真正做到270度全景式采光观景效果。

由于小编拍照技术有限，中海玉华玖章样板间在写字楼中也没有展示出他震撼的效果，所以借助其他项目的图片展现给大家，这个项目的实际尺度要大于玉华玖章，仅作为效果展示。

• 并通过奇、偶层的错层挑空，打造了挑高露台赠送空间

• 通过挑空设计，多赠送了12平米的多功能空间

03

精装修，细节见证品质

如果您看过东部的金茂璞樾，再来看石景山的玉华玖章确实显得中规中矩，但中海的很多细节还是很能凸显品质的。

产品体系：中海自身好房子已经具备很完善的产品体系，凸显舒适、安全、绿色、智慧的产品与服务理念。

装修细节

239平米样板间

入户地面采用天然大理石拼花，以“翡翠叶型”拼花来表达美好寓意。

背景墙则选用伊朗“青玉”稀有玉石，两侧搭配编织皮革硬包，搭配质感十足的胡桃木饰面从玄关延续到客厅。

西厨岛台与餐边柜台面选用皇家白玉石材，搭配胡桃木餐边柜，隐藏式插座，触摸式电磁炉，打造更为开放的家庭活动空间。

厨房电器主要采用博世电器及方太烟机灶具：集成博世双开门冰箱、蒸烤箱和洗碗机，方太高端隐藏式升降烟机、三眼灶具和厨房空调，铂浪高花岗岩水槽、贝克巴斯智能联动的龙头及垃圾处理器、霍尼韦尔全屋净水系统。

主卧270度观景落地窗，主卧背景墙故宫窗格元素皮革编制背景墙。

主卧配备的超大采光衣帽间

主卫洗手台使用的是宝格丽紫石材，唯宝的面盆和马桶，高仪恒温花洒与龙头、恩仕云控按摩浴缸等，打造奢华洗浴空间。

更多空间细节

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