3.53亿！南海富力广场75%股权上架法拍

富力现在的日子不太好过，多项资产上架拍卖，但几乎全都流拍，甚至无人报名。

近日，富力地产又一项重要资产上架京东平台，将于4月7日法拍，起拍价约3.53亿元。

该资产为广东新天鸿物业发展有限公司75%股权，由佛山富力房地产开发有限公司持有。新天鸿公司是南海富力广场的业主，因此本次拍卖备受关注。

2008年金融危机期间，新天鸿公司以1.1亿元抄底拿下该地块，楼面价仅428元/㎡，准备建设华南国际金融中心。

项目占地面积57108㎡，总建筑面积将近40万㎡。规划建设2栋超甲级写字楼、3栋商务公寓，还有约7万㎡的购物中心，地下配套车位2285个，绿化率25%，原本是要打造成片区标杆级的商业综合体。

但此后只建了写字楼和公寓楼，购物中心一直没有下文。

2017年，富力地产收购了新天鸿公司75%股权，将项目更名南海富力广场，计划打造约7万平米的购物中心。

该购物中心主打24小时潮玩生活圈，涵盖零售、餐饮、娱乐、夜经济等多种业态，规划了负一至五楼五大主题区，还规划了酒吧街等特色板块。

2021年7月，项目举办了招商发布会，签约多个品牌，计划于当年10月正式开业。

此时的富力已经陷入财务危机，就连装修资金都拿不出来，开业计划无限期搁置。

2025年，南海富力广场的387处商场房产被打包法拍。评估价4.576亿元，起拍价打85折约3.9亿元。

这批房产都在规划的商场楼栋内，大多是毛坯状态，还没完成装修，部分商铺甚至没有隔断，和相邻铺位界限模糊，让人看上去就没有购买欲。

8月18日首次开拍，因无人报名竞拍而流拍；后续又进行第二次拍卖、一次变卖，价格从3.9亿元降至3.12亿元，依然无人接盘。

房产既然卖不出去，就卖股权。

2026年3月，佛山富力持有的广东新天鸿物业发展有限公司75%股权，也被摆上京东拍卖平台。

这批股权评估价5.05亿元，起拍价打7折约3.53亿元，对应的资产，包含南海富力广场的商铺、写字楼、人防车位等1114项物业，总面积超10万㎡。

相关评估数据显示，项目存货货值评估约18.23亿元，账面价值10.96亿元，已确权可售面积72079.74㎡，还有32664.65㎡物业正在办理确权手续。

此外，新天鸿公司纳入评估范围的固定资产共34项，包括机器设备15项、车辆2项、电子设备17项，账面价值10.52万元，几乎可以忽略不计。

如今的南海富力广场，呈现出一半生机一半荒废的状态。

商务公寓早在2016年就已经交付入住，部分写字楼也已经投入使用，有企业入驻办公。

而最核心的购物中心部分，至今还是一片荒芜。

外立面虽然已经完工，但内部几乎全是毛坯，没有入驻商家，没有装修施工，没有人气客流。

原本规划的潮流商圈，如今冷冷清清，不仅没能带动片区商业发展，反而因为长期荒废，影响了周边的租金水平和消费氛围。