上海苏宁房地产公司破产清算转重整，招募投资人！

根据公开工商信息和企业股权穿透数据，苏宁系‌曾直接和间接控制超过600家企业。其中，又有多少进入破产程序或被申请破产呢？

2025年9月30日，应上海建工二建集团有限公司,、兴业银行股份有限公司上海虹口支行申请，上海三中院裁定受理上海苏宁房地产开发有限公司破产清算案，并指定北京炜衡（上海）律师事务所为管理人。

2026年1月13日，法院裁定转为重整程序。

该公司成立于2009年7月，注册资本22.4亿元且已实缴，其股权结构如下：

1、苏宁置业集团有限公司持股50.62%；

2、恒大人寿保险有限公司持股49.38%。

2025年10月13日，恒大人寿将其持有该公司的49.38%股权以约12.31亿元转让给海港人寿保险股份有限公司，目前尚未完成工商登记变更。

海港人寿于2023年6月获批筹建，9月开业，整体受让已经资不抵债的恒大人寿的业务、资产、负债及人员。

2026年3月2日，管理人发布《重整投资人招募公告》。

根据《招募公告》，上海苏宁房地产公司已确认债权约25.39亿元（含有财产担保债权21.47亿元、普通债权1.74亿元等），另有暂缓确认0.05亿元、不予确认30.69亿元，最终以法院裁定为准。

该公司主要核心资产为位于虹口区北苏州路188号的不动产，设有兴业银行上海虹口支行抵押。

该不动产现为上海苏宁宝丽嘉酒店，由上海苏宁宝丽嘉酒店管理公司租赁使用，租金为“年度固定4000万元 + 利润5:5分成”。

租赁期限原为2026~2035年，后变更为无固定期限及增加业主的书面单方解除权。

上海苏宁房地产公司可以单方面解约，但要付出沉重的代价：

1、退还宝丽嘉酒店管理公司的租赁保证金、溢出租金（如有）；

2、赔偿损失（包括剩余租期内预期利益损失、装修投入及物品损失）1.03亿元；

3、支付搬迁费、人员遣散费、临时租赁差价、酒店品牌方违约赔偿费、物业公司违约赔偿费等。

这个变更安排对房东很不利，上海苏宁房地产公司为什么愿意吃大亏？

反正房东就要破产了，不如将利益输送给作为租客的关联公司。

上海苏宁宝丽嘉酒店管理公司的间接控股股东，与上海苏宁房地产公司的直接控股股东都是苏宁置业，亲兄弟也要明算账。

不过，这个如意算盘没有打响。

因为苏宁系38家公司合并重整，就包括苏宁置业。

根据这38家公司的合并《重整计划》，苏宁置业持有的上海苏宁房地产公司50.62%的股权，以及旗下酒店，都将纳入“新苏宁集团”继续运营。

因此，无论上海苏宁房地产公司的重组收益（如有），还是酒店的运营或出售变现收益，都将根据股权比例用于清偿其母公司苏宁置业等38家公司的债务。

张老板夫妇被要求“净身出户”：承诺将‌其全部资产注入信托计划‌，以换取债权人暂停对其个人担保责任的追索。‌‌

但以上变更租赁期限的安排，降低了北苏州路188号不动产的价值，给上海苏宁房地产公司的重整带来了不确定性。