俸伯地铁旁宝藏地块来了！能成下一个青年ONE吗？

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以下为正文：

截至目前，共有4宗住宅用地待拍，包含：

①3月17日顺义新城第5街区05-02-21-1地块

② 3月18日 顺义M15号线河东站0037地块

③ 3月20日 昌平中关村科技园四期0013等地块

④ 4月2日副中心6031、6032地块

今天为您带来顺义M15号线河东站0037地块详细信息。

地块位于南彩镇顺义新城第31街区，北至俸伯站西路、南至左堤辅线、西至听潮路、东至俸伯站东路，地图上搜索“住总青年ONE”，西侧就是待出让地块。

位置如上↑

1.看周边，河景 地铁：

直线距离地铁15号线俸伯站约400米，15号线可以快速通达望京，通勤友好。更难得的是，地块南侧紧邻潮白河，另有减河公园环绕，生态资源突出。近年来潮白河治理成效斐然，水面澄澈又壮阔，疗愈休闲好去处。

不过，配套现状：有惊喜，也有隐忧：

地块西侧是新房住总青年ONE，周边均为待出让空地，及各类厂房、产业园，1公里范围内无商业、学校、便利店等。

片区整体成熟度尚低。目前城市界面较旧，缺乏大型商业综合体、优质学校等高阶配套，生活配套需要依赖潮白河西岸的华联、新世界百货、京汉生活广场、北京儿童医院顺义妇儿医院等。

这意味着开发商可能需自建部分基础服务设施，从而增加开发成本。

不过换个角度看，这也蕴藏机遇。随着M15号线东延工程推进（规划新建南彩站，全长2.9公里），河东地区与中心城区的联系将更加紧密。0037地块作为区域“桥头堡”，有望率先受益于基础设施升级带来的价值提升。

随着区域新房的建设及土地规划的逐步落地，该地块北侧15号线沿线将有数量可观的商业、教育用地，为板块带来更为均衡、优质的居住体验。

2.回看地块本身：

总用地面积约31365.67㎡，地上建筑规模约40775.37㎡，全部为二类城镇住宅用地，容积率1.3，限高30米，起始出让价5.71亿元，起始楼面价约1.4万元/㎡，比顺义新城05-02-21-1地块还要低一些。

克而瑞深度智联-AI金牌案场-决策专家分析，容积率1.3意味着产品形态大概率是6至11层的洋房或小高层，居住密度低、得房率高、舒适度强。地块虽有倾斜但方正好排布，面宽空间足够，相较住总青年ONE的1.5容积率，0037地块确实更显稀缺。

价格方面也颇具吸引力。当前顺义老城板块（如顺义站周边）新房成交均价已达3.8万至4万元/平方米，而0037地块起拍楼面价仅1.4万元/平方米。即便计入建安成本、税费及合理利润，未来售价仍有合理空间。对开发商而言，这提供了较强的安全边际；对购房者来说，可能是上车顺义地铁盘的重要机会。

3.该地块适合以下三类购房者：

第一，通勤族。从俸伯站出发，1站到顺义城区，8站直达望京，全程无需换乘。对于在望京、酒仙桥工作的年轻家庭，这里通勤便利、价格适中、环境宜人，综合优势明显。

第二，改善型家庭。低密洋房叠加河景资源，在北京六环外实属稀缺。尤其适合注重居住品质、又希望靠近主城的家庭。

第三，顺义本地刚需群体。相比老城动辄4万元/平方米以上的新房价格，若0037地块未来售价控制在3万元/平方米出头，性价比将十分突出。

（图片来源：深度智联·决策专家自主生成）

而新地块一路之隔的住总青年0NE项目于2024年9月入市，2025年6月售罄，444套房源网签均价约32585元/平方米。

回看0037地块，它像一张精心绘制的蓝图：地铁在侧、河水在畔、低密在握。它不完美——配套尚弱、区域待熟；但它足够诱人——价格洼地、产品稀缺、前景可期。

住总青年ONE的热销已经验证市场对“地铁 河景 低密”组合的认可。而0037地块站在前者的肩膀上，能否续写新篇？

答案或许就藏在下一次土拍的举牌声中。而作为普通购房者，我们不妨多一分关注，少一分焦虑。

以下为深度智联AI撰写示意

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