【上海楼市周报】上周供求回暖，成交TOP10项目集中在外环外

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应6.2万平米，成交量4.38万平米，环比上涨15.57%，成交均价67828元/平米，环比下降4.92%。商业新增供应0.13万平米，成交量0.1万平米，环比下跌41.16%，成交均价22321元/平米，环比增长101.6%。办公新增供应0.21万平米，成交量0.32万平米，环比上涨496.96%，成交均价26168元/平米，环比上涨13.58%。存量方面，本周商品住宅存量786.49万平米。

商品住宅市场

土拍信息

本周无新增商品住宅用地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应6.2万平米，成交量4.38万平米，环比上涨15.57%，同比下滑73.70%；成交均价67828元/平米，环比下降4.92%，同比下降12.72%。本周3个项目结束认购，1个项目开盘，未公开开盘去化率。

成交面积段方面：90平米以下占7.1%，环比上涨1.8个百分点；90-120平米占比54.6%，环比上涨2.6个百分点；120-140平米占比21%，环比下滑1.6个百分点；140-200平米占比12.8，环比下滑2.2个百分点；200平米以上占比4.4%，环比下滑0.6个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比33.9%，环比上涨5.5个百分点；500-800万元占比37.2%，环比下滑0.8个百分点；800-1200万元占比11.7%，环比下跌1.3个百分点；1200-1500万元占比4.6%，环比下跌2.7个百分点；1500万元以上占12.6%，环比下跌0.8个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比42.1%，环比上涨3.1个百分点；5-8万元占比34.2%，环比下滑1.8个百分点；8-10万元占比9.6%，环比上涨2.9个百分点；10-15万元占比12%，环比下滑4个百分点；15万元以上占比2.2%，环比下滑0.1个百分点。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为宝山区，成交量0.57万平米，占成交总量的13.02%。主力成交项目是位于宝山区张庙板块的大华公园柏翠，项目位于静安中环旁边，本次加推101-142平米3-4房户型，双公园社区。本周成交总价TOP1为闵行区，成交总价4.02亿元，占全市总价的13.53% 。主力成交项目是位于闵行区莘庄板块的安高·海印华庭，该板块新房产品稀缺，本项目新规后产品升级，首开去化率为80%，二次加推建面约140-143m²四房户型。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应6.2万平米，成交量3.86万平米，环比上涨 27.38%，同比下滑38.45%；成交均价68706元/平米，环比下降8.97%，同比上涨2.67%。本周成交主力项目是位于闵行区莘庄板块的安高·海印华庭，项目本周去化15套，项目采用新建筑规范设计，119-143㎡户型得房率高达87.7%-91.9%，配备双联阳台等创新空间设计，为莘庄带来产品力升级。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场无新增供应量，成交量0.51万平米，环比下滑31.89%，同比下降19.77%；成交均价61220元/平米，环比上涨11.96%，同比下降20.14 %。本周成交主力项目是位于松江洞泾板块的保利西郊和煦领墅，项目为保利发展打造的低密墅居，容积率仅约1.01–1.6‌，地处‌G60科创走廊核心节点‌，承接大虹桥产业外溢，项目为准现房状态。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应0.13万平米，成交量0.1万平米，环比下滑41.16%；成交均价23221元/平米，环比上涨101.6%。本周成交主力项目是位于嘉定区嘉定北部板块的崇恒新天地，共成交7套，项目为一站式商业综合体，具备小面积交易、低总价优势。

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办公市场情况

本周办公市场新增供应0.21万平米，成交量0.32万平米，环比上涨496.96%；成交均价26168元/平米，环比上涨13.58%。本周成交主力项目是位于青浦区徐泾板块的彼友商业中心，位于西虹桥商务区，本次成交1套为独栋办公楼交易。

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