北京房地产律师：婚后买房登记在夫妻名下，公婆全款出钱就能要回？法院：不行！

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

林女士与陈先生于2009年结婚。2015年，二人与甲公司签订《商品房预售合同》，购买一套住宅（以下简称“一号房屋”），总价约203万元。全部购房款及契税由陈先生父母支付。2016年，双方经法院调解离婚，因房屋尚未取得产权证，未作处理。

2020年，一号房屋取得不动产权证，登记在林女士与陈先生名下，为共同共有。此后，林女士起诉要求依法分割该房屋。

陈先生辩称：房屋实际由其父母全款出资购买，因父母无购房资格，才借用林女士名义，属于“借名买房”，房屋应归其父母所有，不属于夫妻共同财产。

其父母曾另案起诉确权，后因不具备购房资格主动撤诉。

二、裁判结果

一号房屋归陈先生所有；

陈先生向林女士支付房屋折价款200万元。

三、法院说理要点

房屋登记在夫妻名下，推定为夫妻共同财产：

购房合同由夫妻双方签署，产权证登记为共同共有，符合《民法典》关于夫妻共同财产的认定标准。

“借名买房”主张需举证，否则不成立：

陈先生称父母与林女士存在借名买房关系，但未提供任何书面或口头协议，亦无其他证据佐证，应承担举证不能的后果。

出资性质不影响产权归属，除非有明确约定：

即使购房款由父母支付，在无赠与或借款明确约定的情况下，出资行为本身不改变房屋权属。若主张是借款，也需另行举证。

分割方式兼顾执行可行性：

因离婚后房屋由陈先生实际控制，判归其所有更利于履行，同时保障林女士获得公平补偿。

四、胜诉办案心得

本案是典型的“父母全款出资 + 登记在子女夫妻名下 + 离婚时争夺产权”纠纷，我们成功为当事人争取200万元补偿的关键在于：

牢牢抓住“登记公示”效力：不动产权证是物权归属的核心依据，对方无法推翻；

精准反击“借名买房”主张：强调“谁主张谁举证”，对方拿不出协议即败诉；

引导法院聚焦夫妻财产分割：避免案件被引向确权之诉，确保在离婚后财产纠纷框架内解决；

促成房屋估值共识：双方认可400万市值，省去评估程序，加速判决。

重要提醒：

父母为子女婚后购房出资，若希望保留权利，务必：

明确资金性质（赠与/借款）并保留书面凭证；

如系赠与，应注明是对“自己子女一方”的赠与；

切勿在无协议情况下将房屋登记在夫妻双方名下——一旦登记，极可能被认定为对夫妻双方的赠与！

注：文中人物、公司、房屋、案号均为化名，仅用于普法说明。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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