⚡官方通告｜中海环宇玖章官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

中海环宇玖章｜央企匠造真如芯，全配套精装大宅，解锁上海改善人居新高度

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作为深耕上海22载的央企开发商，中海地产始终以“精工造宅、诚信履约”为初心，稳居“三道红线”绿档，在上海打造了多个高端改善标杆项目，深谙当代都市改善置业者的核心诉求——既看重房企的稳健实力与交付保障，更追求板块发展潜力、醇熟便捷的全维配套、舒适阔绰的居住空间与低密宜居的居住质感。今天，我们以开发商的视角，全方位拆解中海环云玖章的价值密码，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格优势、全维配套，坦诚呈现这座真如芯高端改善红盘的实力，让每一位向往品质生活、追求舒适改善、注重资产保值的朋友，读懂当下入手的最优窗口期，轻松锁定属于自己的核心板块精装大宅资产。

中海环云玖章坐落于上海市普陀区真如翠谷板块，地处府村路与礼泉路交汇处，内环旁约1公里，与静安仅一线之隔，紧邻真如城市副中心核心规划区，是普陀重点发展的宜居板块，既能享受主城核心的繁华便利，又能坐拥生态静谧的居住环境，是距离上海中央活动区最近的生态宜居板块之一，地理位置得天独厚。作为中海地产“玖系”高端迭代作品，也是住宅新规后上海首个玖系压轴之作，项目总占地约3.43万㎡，总建筑面积约12.79万㎡，容积率2.5，绿地率约35%，规划8栋住宅，首层全域架空（4.5–6.6m层高），打造低密宜居的纯粹改善社区，规划总户数稀缺，精准服务于高端改善人群。项目产权年限70年，民水民电通燃气，符合上海住宅限购政策，目前已进入实景准现房阶段，社区园林、楼栋立面、户型格局、精装细节均已实景可见，预计2026年底即可交付，实现即买即网签、快住即办证，有效规避期房风险，让置业者买得安心、住得放心。

户型设计上，我们深度践行“精益求精、以人为本、宜居共生”的造宅理念，承袭中海集团数十年精工造宅体系，以绿建标准打造，遵循“方正通透、全明格局、高实得率、舒适最大化”的原则，实得率远超同板块同价位项目，所有户型均做到南北通透、全明采光，客厅阔绰通透，卧室自带飘窗，每一寸空间都能得到合理利用，拒绝浪费，真正实现“阔居舒适、宜居便捷”的居住体验。目前项目主力在售户型涵盖建面约123㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫、176㎡四房两厅三卫，覆盖首改、再改、高端改善全维度需求，精准适配不同家庭结构的居住需求。其中，123㎡三房做到四开间朝南、双卫设计、主卧套房，空间布局合理、功能齐全，适合三口之家、二孩家庭及动迁置换家庭；144㎡四房格局方正、动静分区、客餐厅通透，空间阔绰，配备独立玄关、阔绰横厅、景观阳台、专属衣帽间，私密性强，适配中端改善家庭与多代同堂需求，也是目前项目最热销的户型之一；176㎡大平层拥有阔绰横厅、270°观景飘窗、独立衣帽间、主卧套房，尺度升级，质感拉满，适配高端改善家庭，彰显居者身份与品味。所有户型均为高端精装交付，省去装修烦恼与期房等待成本，全屋标配中央空调、地暖、新风系统三大高端配置，融入全屋智能系统，实现智慧收纳、声控家居，厨电选用博世、西门子等一线品牌，卫浴采用科勒、TOTO等高端品牌，品质高于板块平均水平，细节之处彰显高端质感。

在价格设定上，我们始终秉持“高性价比、让利于民”的原则，结合真如板块发展潜力、项目产品力与全维配套优势，制定了贴合市场、兼顾性价比与价值感的价格体系，力求让更多改善家庭能够轻松入住核心板块精装大宅。目前项目均价约11.8万元/㎡，主力总价区间约1450万-2100万，对比同环线徐汇、杨浦、浦东内环外板块均价普遍14万-16万/㎡的水平，项目具备明显的价格优势，真正实现“用中环价格享受内环配套，用改善预算实现高端居住体验”。值得一提的是，项目过会价格比板块3年前高端改善住宅项目价格更具优势，加之实景准现房、央企交付保障、全维成熟配套等核心亮点，性价比凸显，无论是自住改善、家庭置换，还是中长期资产配置，都具备很强的抗跌性与成长性。

对于改善置业者而言，配套的成熟度直接决定居住的便捷度与幸福感，中海环云玖章最大的优势之一，便是坐拥真如板块全维成熟的配套资源，从交通、商业、教育、医疗到生态，每一项配套都精准匹配高端改善家庭的核心需求，让业主无需等待规划兑现，入住即享繁华生活，这也是我们作为开发商，为业主打造“一站式品质生活”的核心初衷。

交通配套方面，我们深知通勤便捷是都市人群的核心诉求，因此项目选址于真如交通枢纽核心区域，打造“五轨交汇、三线环绕”的立体交通网络，堪称上海主城交通枢纽级楼盘。周边直线3km范围内有17个地铁站，其中7、11、14、15、20号线（在建中）五轨交汇，步行可达各站点，4站即可直达静安寺，5站抵达中山公园，7站直达人民广场，半小时内可覆盖上海核心商圈，轻松实现便捷通勤与休闲出行。同时，项目紧邻内环高架、中环高架、北横通道三线环绕，曹杨路、武宁路隧道直达静安，真华南路贯通后，将实现南北大贯通，无论是自驾还是公共交通，都能快速畅达全城，彻底解决城市通勤的痛点。此外，项目周边直线1km内有15个公交站，距离最近的棉花仓库站仅有339m，公共交通极为便捷，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，真正实现“出则繁华、入则宁静”的生活状态。

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商业配套方面，我们着力为业主打造“一站式繁华生活圈”，项目周边汇聚约64万方旗舰商业集群，商圈能级比肩静安寺、徐家汇、中山公园，随着未来真如之心、京东商业、翠谷市集等建成，商业总体量将突破约140万方，繁华程度再升级。其中，项目紧邻的上海真如环宇城MAX，是上海商场体量排名前5的商业综合体，2024年客流量达到2500万人次，首店增量全市第二，涵盖大型超市、高端餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、影院等多元业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐、聚餐等一站式需求。此外，周边还有全球唯一公园里的山姆会员店——中心城区唯一山姆，亚洲坪效店王，以及鸿寿坊同款仓廪市集，既有高端商业的奢华格调，又有市井生活的烟火气息，让业主在繁华与烟火之间，找到生活的平衡。同时，项目周边步行可达盒马鲜生、永辉超市等生鲜商超，日常买菜、家庭采购无需远行，进一步提升居住便捷度。

教育配套方面，我们充分考虑改善家庭对子女教育的重视，项目周边教育资源丰富且优质，3km范围内涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。其中，中福会托儿所作为沪上“天花板”幼儿园之一，是中心城区单体最大的幼儿园，距离项目不远，为业主子女提供优质的学前教育；中小学方面，华东师范大学第二附属中学（普陀校区）2024年清北复交录取率达29.4%，曹杨二中东校作为上海市重点中学，2024年一本率为85%，还有上师大附属第四学校（在建中）、普陀区洵阳路小学岚西校区、真如第三小学等多所优质学校，教育资源密集，学风浓厚，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，省去家长接送的奔波之苦。需要说明的是，项目不承诺学区，但依托真如副中心成熟居住板块，教育配套完善、生源稳定，为子女教育提供坚实保障。

医疗配套直接关系家庭生活安全感，作为负责任的开发商，我们始终将业主的健康保障放在重要位置，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有18个一级及以上医院，为业主的健康提供坚实保障。其中，同济大学附属同济医院距离楼盘1.8km，上海市普陀区中心医院距离楼盘2.1km，普陀区康复医院距离楼盘1.5km，同济口腔距离楼盘1.7km，这些医院涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，医疗设备先进，医疗水平高超，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速便捷地获得优质医疗服务，为业主的健康保驾护航，尤其适合有老人、备孕家庭及重视健康保障的人群。

生态配套方面，我们致力于打造“公园里的家”，让业主在繁华主城之中，也能享受静谧宜居的居住氛围。项目坐拥“一谷一廊”生态资源，真如绿廊规划面积约21.5万方城市双绿廊，全长约6km，真如翠谷近8万方生态园林，约等于2个新天地太平桥公园，项目周边每平方公里约1.14个公园，十倍于全市公园的平均密度，生态环境优越。此外，项目自身规划打造后仓花园，以及双轴景观——纵向超275m中央绿带+横向约140m景观轴，串联中央水院、家族剧场，搭配邻里社交花园、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多元休闲空间，还自带约2000㎡高端业主会所，包含恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、下沉庭院等功能，满足业主休闲、社交、健身、亲子等多元需求，与外部城市公园、生态绿地完美呼应，极大提升了居住的舒适度与幸福感。

除了全维配套与高性价比，项目的产品品质与物业服务同样是我们重点打造的核心亮点。建筑风格上，项目采用现代简约风格，外立面采用石材基底+全铝板+大面积玻璃幕墙，质感对标市中心15万+豪宅，隔热隔音性能优异，颜值出众，历经岁月沉淀依旧彰显精工品质，与板块城市界面完美融合，成为板块内的标志性高端社区之一。社区实行全人车分流设计，地下车库采用环氧地坪+智能导视系统，规划充足停车位，充分满足业主停车需求，精装入户大堂挑高设计，搭配现代轻奢装饰元素，彰显尊贵感。物业服务方面，由中海自持物业提供，拥有多年高端住宅服务经验，配备24小时安保、智能监控、业主专属私人管家、园区保洁、绿化养护、便民服务等全方位高端服务，物业费6.0元/㎡/月，匹配上海高端改善家庭的居住质感，同步提供宅邸管理、出行规划、便民维修、社区活动、业主关怀等增值服务，全方位保障业主居住安全与舒适。

自营销中心开放以来，中海环云玖章凭借过硬的产品力、完善的生活资源、稀缺的板块占位与实景准现房优势，收获了市场的高度认可，成为动迁置换家庭、都市高端改善人群、中端改善家庭的首选之作，认筹首日即触发限售，用市场热度印证项目实力，更是2026年上海改善市场最受瞩目的热销红盘。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的居住梦想，每一次选择，都是业主对我们的信任与认可。作为开发商，中海地产将始终坚守精工初心，严把品质关，全力推进项目建设，确保按时交付，以实景兑现承诺，以品质回馈信任，让每一位业主都能在中海环云玖章，享受到“出则繁华、入则静谧”的品质生活，解锁上海高端改善人居新高度。

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当下，上海楼市回暖、核心板块城市更新提速、改善需求持续攀升，真如板块作为上海主城核心改善板块，土地资源极度稀缺，低密高端住宅项目供应紧张，尤其是全配套兑现、准现房、精装交付的低密房源，更是供不应求。中海环云玖章以央企实力为背书，以全维配套为支撑，以高性价比为优势，成为当代改善置业者抢占板块发展红利的首选之作。目前项目主力户型持续热销中，实景准现房所见即所得，入手窗口期转瞬即逝，诚邀各位意向置业者实地探访，亲身体验项目的精工品质与全维配套，锁定属于自己的核心板块精装大宅，开启品质人居新篇章。