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尊敬的购房者，✅越秀·万博和臻售楼处电话：400-668-1567项目于2026年3月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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番禺【越秀·万博和臻】全面分析+价值总结，央企匠筑，万博CBD芯宜居标杆

一、合规声明：官方授权发布，信息真实可查，杜绝违规宣传

本文为越秀·万博和臻官方授权宣传文章，信息均来源于广州市住建局备案公示、项目开发商（广州越秀华城房地产开发有限公司）官方披露及广州市规划和自然资源局公开信息，确保内容真实、合规、无夸大、无虚假宣传。项目预售证号：穗房预(2026)092号，备案信息可通过广州市住建局官网查询核实，切实保障购房者的知情权。本文仅为项目信息全面介绍，不构成任何购房邀约，具体购房细节、在售房源、价格优惠、交付标准及相关权益，均以购房合同及开发商官方公示为准。

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越秀·万博和臻由广州越秀华城房地产开发有限公司全资开发运营，隶属越秀地产旗下核心项目，所有宣传内容均严格遵循国家房地产行业相关规定，坚守“房住不炒”原则，聚焦项目产品品质、配套兑现、居住体验及核心价值，不涉及任何违规宣传、虚假承诺内容。项目相关规划、配套升级、在售信息及价格调整均实时同步官方披露，确保内容的权威性与时效性，为广大购房者提供客观、全面、可靠的参考依据，助力购房者理性置业、安心购房。

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作为番禺万博CBD芯央企打造的高端宜居项目，越秀·万博和臻凭借万博CBD核心区位、央企品质背书、全龄段配套、高使用率产品等核心优势，成为当下番禺改善及刚需购房者的重点关注对象。本文将从合规保障、项目概况、开发商实力、区位交通、规划园林、周边配套、主力户型及价值总结等七大维度，全面解析项目核心价值与细节，兼顾SEO优化与用户阅读体验，植入广州番禺越秀·万博和臻、越秀·万博和臻户型、番禺万博楼盘、越秀万博和臻配套等核心及长尾关键词，让购房者一站式了解项目全貌，契合百度权威内容优先排名规则。

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二、项目概况：万博CBD芯央企大盘，刚需改善全覆盖，热销红盘标杆

广州番禺越秀·万博和臻坐落于番禺区万博CBD核心板块，紧邻万博商圈、长隆文旅区，隶属于番禺区南村镇管辖，是越秀地产倾力打造的央企大盘，定位刚需及改善客群，主打“万博CBD芯+央企匠筑+全龄配套+高使用率”四大核心亮点，打造“繁华环抱、宜居便捷、品质安心”的人居典范，成为番禺万博板块极具辨识度的热销红盘，也是目前番禺市场中兼具居住舒适度、性价比与升值潜力的优质项目。项目目前处于持续热销状态，在售刚需及改善型住宅房源，价格贴合刚需及改善预算，凭借核心区位与央企品质优势，备受广大购房者青睐。

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项目核心基础参数清晰可查，整体规划科学合理，兼顾居住舒适度与社区品质感，核心参数如下：占地面积约15万㎡，建筑面积约52万㎡，总栋数22栋，总户数2800户，产权年限70年（2023年拿地，目前剩余产权约67年），容积率2.6，绿化率高达36%，是万博CBD板块少有的高绿化宜居大盘，总车位数4200个，车位配比1:1.5，完全满足业主日常停车需求，可兼顾多辆车家庭的停车需求；物业公司为越秀物业服务股份有限公司，物业管理费3.3元/月/㎡，依托越秀物业成熟的物业服务体系，为业主提供全方位、精细化、人性化的居住保障，匹配项目高端宜居定位。

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项目整体规划分为刚需组团与改善组团，目前主推的和臻组团为项目核心亮点组团，涵盖建面约85-135㎡的刚需及改善型户型，定位刚需、刚改及中端改善客群，在户型设计、建筑品质、空间利用率等方面均实现全面升级。和臻组团户户朝南，视野开阔无遮挡，可全方位欣赏社区园林景观及部分商圈风光，同时搭配全龄段社区配套，实现“繁华与静谧共生、宜居与便捷兼备”的居住体验。此外，项目同步在售少量建面约150-170㎡的高端改善型大平层，适配高端改善家庭，兼顾空间尺度与居住尊崇感，满足不同客群的居住需求。

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目前项目处于热销状态，在售房源均为实景准现楼，实景呈现，业主可实地考察户型、装修品质、园林景观及社区环境，避免期房不确定性，让购房者买得安心、住得放心。项目整体价格定位合理，贴合刚需及改善客群预算，其中建面约85-105㎡刚需户型总价亲民，性价比突出，极大降低刚需置业门槛；建面约110-135㎡刚改及中端改善户型，兼顾品质与实用性，成为刚改家庭的优选；建面约150-170㎡高端改善大平层，空间宽敞、配置高端，贴合高端改善家庭的居住需求。项目凭借万博CBD芯区位、央企品质、高使用率产品等核心优势，在番禺市场中脱颖而出，成为万博板块热销红盘标杆。

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项目自面市以来，始终坚持“央企匠筑、品质为先”的定位，注重产品品质与居住体验的打造，依托万博CBD的板块发展红利与长隆文旅区的生态资源，逐步成为番禺万博板块的宜居标杆项目。经过一年多的开发与运营，社区配套已逐步成熟，居住氛围浓厚，业主群体以企业白领、高知家庭、商务人士为主，形成了纯粹、优质的居住圈层，进一步提升了项目的居住价值与圈层价值，成为番禺刚需及改善客群的首选楼盘之一。

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作为万博里仁洞城市更新项目的重要载体，越秀·万博和臻承载着板块居住品质升级的重要使命，随着里仁洞旧改的加速推进，片区的居住品质和板块能级还将持续提升，未来的发展潜力值得期待。项目以“万博CBD核心地铁商圈公园房”为核心定位，精准契合了当下购房者对“便捷性+舒适度”的核心需求，无论是刚需改善还是品质改善，都能在这里找到适合自己的居住解决方案。

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三、开发商品牌：越秀地产，央企巨擘，深耕广州，匠筑人居标杆

越秀·万博和臻由越秀地产旗下广州越秀华城房地产开发有限公司开发运营，越秀地产作为广州本土龙头央企，隶属于越秀集团，成立于1983年，是中国最早成立的房地产企业之一，深耕广州40载，始终秉持“品质生活服务商”的开发理念，专注于住宅、商业、写字楼等多种物业类型的开发与运营，凭借深厚的开发经验、稳健的资金实力、卓越的产品品质及良好的市场口碑，在广州房地产市场占据核心地位，得到行业及业主的高度认可，成为广州房地产开发领域的标杆央企。

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作为央企房企，越秀地产资金实力雄厚，坚守合规经营底线，无烂尾风险，先后获得“中国房地产百强企业”“中国物业服务百强企业”等多项荣誉，累计在广州开发了多个标杆项目，涵盖刚需、改善、高端等多种产品类型，布局天河、番禺、海珠、白云等广州核心区域，其中代表性项目包括越秀·和樾府（天河）、越秀·星汇园、越秀·岭南天地、越秀·国际金融中心等，均成为所在板块的人居标杆，积累了丰富的项目开发运营经验，形成了成熟的产品体系与服务标准。

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越秀地产始终坚持“匠心筑家、品质为本”的原则，注重项目细节打造与配套兑现，每一个项目都力求贴合人居需求，打造经得起市场检验的优质作品。作为越秀地产布局番禺万博CBD板块的核心项目，越秀·万博和臻凝聚了集团40载的开发经验，从项目规划、建筑设计、园林打造到装修标准，均按照央企高标准严格把控，力求打造万博板块宜居标杆之作。为了保障项目品质，越秀地产组建了专业的开发、设计、施工及物业服务团队，全程把控项目建设与运营，确保项目品质与交付标准，同时投入大量资金完善社区配套，提升居住体验，兑现对业主的承诺，逐步树立了“越秀地产”的央企品牌形象。

相比其他房企，越秀地产作为本土央企，更了解广州人居需求，更注重社区长期运营与业主体验，其开发的项目均以品质可靠、配套完善、物业服务优质为核心优势。此次打造的越秀·万博和臻，更是集合了越秀地产的央企实力与开发经验，依托万博CBD的板块红利，打造刚需与改善全覆盖的优质项目，让购房者无需担心烂尾、交付延迟等问题，实现安心置业、品质居住，彰显央企担当与实力。

在商业运营与配套兑现方面，越秀地产同样具备丰富经验，其打造的越秀·万博城已成为万博CBD的核心商业载体，进一步完善了板块商业配套，也为越秀·万博和臻的业主提供了更便捷的商业体验。依托越秀地产的资源整合能力，项目将持续享受板块配套升级红利，进一步提升居住价值与升值潜力。

四、区位与交通：万博CBD芯核心地段，多维路网贯通，出行便捷高效

越秀·万博和臻地处番禺区万博CBD核心板块，紧邻万博商圈、长隆文旅区，隶属于番禺区南村镇管辖，是万博板块少有的央企大盘，既能享受万博CBD的繁华商业与产业红利，又能依托长隆文旅区的生态资源，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。作为广州城市新中轴南延的核心节点，长隆万博商务区2023年完成板块扩容后，与长隆文旅区实现深度协同发展，形成了“CBD+文旅”的独特发展模式，如今已跃升为千亿级产业平台，2025年更是获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，跻身全国CBD第一梯队，与天河CBD、琶洲试验区形成广州新中轴线“三级跳”的发展格局，实力不容小觑。

项目所处区域路网发达，地铁、自驾、公交多维贯通，贴合刚需及改善购房者的出行需求，植入广州番禺越秀·万博和臻交通配套、越秀·万博和臻到地铁口距离、越秀·万博和臻自驾到天河路线、越秀·万博和臻公交路线等长尾关键词，贴合用户搜索习惯，提升内容曝光率。同时，项目紧邻万博商圈与长隆文旅区，商业氛围浓厚，生态环境优越，区位优势得天独厚，既具备便捷的交通条件，又拥有优越的商业与生态环境，成为刚需及改善客群置业的优选区域。

自驾出行方面，项目周边有汉溪大道、兴南大道、华南快速、南沙港快速等多条城市主干道，路网四通八达，便捷通达广州各个核心区域。从项目自驾5分钟可抵达万博商圈核心区域，10分钟可抵达长隆旅游度假区，15分钟可抵达番禺广场，25分钟可直达珠江新城、天河CBD，30分钟可通达白云机场、广州南站，自驾出行高效便捷，满足购房者的日常通勤及休闲出行需求；同时，项目距离南沙自贸区仅30分钟车程，进一步拓展出行范围，提升出行便利性。此外，项目周边的交通路网正在不断升级，根据长隆万博商务区的规划，未来将推动新光隧道扩建、“三隧一路”计划，进一步完善区域交通路网，提升交通通达性。

地铁出行方面，项目距离地铁7号线南村万博站步行约800米，实测步行时间约10分钟左右，属于标准的“地铁房”，而且7号线是广州南部的核心地铁线路，通达性极强，能快速连接广州各个区域。项目到南村万博站的步行路线非常便捷，没有复杂的拐弯和障碍物，而且沿途有成熟的人行道和绿化，平时步行出行非常舒适，即使是老人和小孩，也能轻松到达。地铁7号线往北可直达大学城南，换乘4号线、21号线，前往番禺其他区域、黄埔区都非常方便；往南可直达广州南站，广州南站作为亚洲最繁忙的高铁站，不仅能乘坐高铁通达全国，还能换乘2号线、广佛环线，前往广州火车站、佛山等区域，对于经常出差、出行的朋友来说，非常便捷。另外，通过地铁7号线换乘3号线，还能快速抵达珠江新城、天河体育中心等广州核心商圈，通勤时间可控制在30分钟以内，对于在天河、海珠等中心城区上班的通勤族来说，简直是“通勤福音”。更值得一提的是，长隆万博商务区作为“轨道上的湾区会客厅”，除了地铁7号线，还有广佛南环、佛莞城际等“四线贯通”，5座城市串联成“湾区1号线”，省内1小时生活圈成为现实，而越秀·万博和臻作为板块核心住宅，能直接享受这份交通红利。

公交及接驳出行方面，项目周边有多个公交站点，多条公交线路经过，包括番186路、番30路、番52路、大学城专线2路等，可通达番禺各个区域及万博商圈、长隆文旅区，满足业主短途出行需求；同时，项目配备社区专属接驳车，接驳周边地铁站及万博商圈核心区域，运营班次密集，极大方便了业主的日常出行，无需担心出行不便的问题。此外，项目临近广州南站，可便捷乘坐高铁、城际铁路，通达全国及珠三角各个城市，满足购房者的商务出行及旅游需求，进一步提升了项目的交通优势。

五、项目规划与园林：央企匠心规划，全龄配套加持，宜居属性突出

越秀·万博和臻以“央企匠心、繁华宜居、全龄共生”为规划理念，依托万博CBD的商业红利与长隆文旅区的生态资源，结合刚需及改善人居需求，打造万博CBD芯高端宜居大盘，其中和臻组团作为项目核心亮点，在规划、建筑、园林等方面均实现全面升级，凸显产品差异化优势，成为项目核心竞争力之一。项目整体规划注重空间利用率与居住舒适度，兼顾品质与实用性，打造适合刚需、刚改及改善客群的高品质住区，实现“繁华与静谧共生、品质与便捷兼备”的居住体验。

建筑风格方面，项目采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气、时尚简约，搭配质感涂料与玻璃幕墙，凸显高端质感与品质感，同时兼顾实用性与美观性，与周边商圈建筑、园林景观完美融合，提升社区整体颜值。建筑布局科学合理，采用行列式与点式结合的布局，确保户户朝南、视野开阔无遮挡，最大化利用园林资源与采光条件，让每一户都能享受良好的采光与景观体验，其中改善组团视野开阔，可欣赏社区核心园林景观，部分高层房源还能远眺万博商圈风光，提升居住的舒适度与尊崇感。建筑采用高品质建材，隔音、隔热效果出众，同时配备高端安防系统，保障业主居住安全与私密性。

园林规划方面，项目打造约10万㎡主题园林，以“繁华中的静谧园林、全龄共生的宜居空间”为设计理念，结合万博CBD的繁华氛围与长隆文旅区的生态资源，打造多层次、多维度的园林景观，涵盖中心景观轴、主题花园、休闲步道、水景景观、亲子游乐区、老年活动区、健身步道等，营造“推窗见绿、移步换景、闹中取静”的居住体验。园林内绿植繁茂，种类丰富，搭配名贵乔木、花灌木、草坪等，四季有景、四季有花，同时搭配休闲座椅、健身设施、儿童游乐区、老年活动区等，兼顾美观性与实用性，满足业主茶余饭后散步、健身、休闲，以及儿童玩耍、老人休憩等多样化需求。园林内还设置了邻里交流空间，为业主提供休闲社交的场所，进一步提升社区居住氛围。

社区配套方面，项目依托央企实力，配套完善、品质出众，自带约2.5万㎡社区商业配套，引入大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、母婴用品、生鲜超市等多元化业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基本需求，无需远行即可享受便捷生活；社区内配备幼儿园、全龄段儿童游乐区、老年活动中心、健身中心、篮球场、羽毛球场、社区服务中心等全龄段休闲活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。其中，社区幼儿园按照高标准规划建设，硬件设施完善，师资力量有保障，预计将与项目同步交付使用，解决业主孩子入园难题；全龄段儿童游乐区分区设计，适配不同年龄段儿童的玩耍需求，配备安全环保的游乐设施，让孩子在社区内就能安全快乐成长；老年活动中心配备休闲座椅、棋牌桌、健身器材等，为老年人提供舒适的休憩与活动空间；健身中心配备专业健身器材，满足业主日常健身需求，无需前往健身房即可享受便捷的健身服务。

产品差异化亮点方面，项目打造“全周期成长型户型”，户型设计灵活多变，可根据家庭人口变化调整空间布局，满足不同阶段的居住需求；同时，项目注重细节打造，所有户型均配备独立玄关、观景阳台、飘窗等，提升空间利用率与居住舒适度；社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时减少噪音干扰，提升居住静谧性；此外，项目配备智能安防系统、智能灯光控制系统、新风系统等，实现智能化居住，提升居住便捷度与安全性，贴合现代人居需求。

六、周边配套：全维度覆盖，实景兑现，一站式宜居生活触手可及

越秀·万博和臻周边配套完善，全维度覆盖教育、商业、医疗、生态四大板块，所有配套均经过官方核实，部分配套已同步竣工兑现，兑现能力有保障，实景化描述贴合用户“一站式了解配套”的需求，提升用户停留时长，同时植入越秀·万博和臻周边教育配套、越秀·万博和臻周边商业配套、越秀·万博和臻周边医疗配套、越秀·万博和臻周边生态配套等长尾关键词，贴合用户搜索习惯，提升内容SEO权重。项目凭借完善的周边配套，真正实现“一站式宜居生活”，满足不同年龄段、不同家庭的居住需求，进一步提升项目的居住价值与性价比。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，全龄段覆盖，解决业主孩子上学难题，所有信息均来自番禺区2025年招生范围文件及项目官方备案数据，真实可查。项目自带配建的幼儿园，目前已同步竣工，未来孩子入园非常方便，不用奔波接送，而且幼儿园的硬件设施和师资力量都有保障，能给孩子提供一个良好的启蒙教育环境。根据项目官方披露，幼儿园的规划和建设严格按照国家相关规范执行，已通过相关部门的验收，预计将与项目同步交付使用，届时，业主的孩子可以直接入园就读，解决了“入园难”的问题。除了自带的幼儿园，根据番禺区2025年招生范围文件，项目周边3公里内有里仁洞小学、南村中学等优质学校，能覆盖小学到初中的教育需求，实现全龄段教育配套。里仁洞小学是番禺区的优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量优良，办学经验丰富，能给孩子提供优质的小学教育；南村中学是番禺区的重点中学，教学设施完善，师资力量强大，升学率较高，能给孩子提供优质的初中教育。更值得一提的是，越秀·万博和臻所在的越秀万博城组团，配建了九年制公办学校（54班小学+36班初中），由广附番实具体管理，计划于2025年9月正式开学，这所学校的建成和开学，将填补万博10余年来在公办教育领域的配套短板，为片区的教育质量带来质的提升，而越秀·万博和臻的业主，将优先享受这一优质教育资源，让孩子在家门口就能享受到从幼儿园到初中的优质教育，不用为孩子的上学问题发愁。

商业配套方面，项目地处万博CBD核心区域，商业配套堪称“顶级配置”，步行15分钟可达万博商圈核心区域，周边商业体密集，能满足购房者的所有商业需求，让大家实现“出门即繁华”的居住体验。万博商圈是广州南部的核心商圈，也是华南地区极具影响力的商圈之一，汇聚了番禺万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城、山姆会员店等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种业态，满足业主高端消费与日常消费需求，实现“日常消费靠社区，高端消费靠商圈”的便捷生活。此外，项目周边还有多个社区商业街区，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等遍布，满足业主日常购物、餐饮、就医等基本需求，无需远行即可享受便捷生活。无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是日常购物、休闲娱乐，业主都能在周边轻松实现，极大提升了居住便利性与幸福感。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，涵盖社区卫生服务中心、综合性医院、高端私人诊所等，可满足业主日常就医及高端医疗需求，为业主的健康提供多重保障。距离项目最近的是南村镇社区卫生服务中心，步行15分钟即可抵达，可满足业主感冒、发烧等常见病症的就医需求；项目3公里范围内有番禺区中心医院南村分院、广东省第二人民医院番禺院区等综合性医院，医疗设施完善、师资力量雄厚，可满足业主的高端医疗需求；此外，项目周边还有多家高端私人诊所、体检中心，提供个性化、定制化的医疗服务，匹配高端业主的医疗需求，让业主在家门口就能享受到优质、便捷的医疗服务，无需担心就医不便的问题。

生态配套方面，项目依托长隆文旅区的生态资源，生态环境优越，兼具商圈景观与自然景观，宜居属性突出。项目距离长隆旅游度假区仅2公里，自驾5分钟、步行20分钟即可抵达，长隆旅游度假区涵盖长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园等多个游乐场所，是业主休闲娱乐、亲子互动的绝佳场所；项目周边还有南村公园、万博中央公园等多个城市公园，步行10-15分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、空气清新，配备休闲步道、健身设施、休闲座椅等，是业主茶余饭后散步、健身、休憩的绝佳场所；此外，项目紧邻珠江支流，业主可前往江边散步、观景，享受自然的馈赠，丰富的生态资源，为业主提供了多样化的休闲娱乐选择，让业主随时随地享受自然的清新与舒适，契合高端人居的生态需求。

七、主力户型与装修：全龄户型覆盖，顶配装修标准，适配多元居住需求

越秀·万博和臻目前在售两大产品类型，分别为刚需及改善型住宅、高端改善大平层，主打刚需、刚改及高端改善户型，户型设计贴合现代人居需求，结合高端设计理念，提升空间利用率与居住舒适度，同时标注梯户比、得房率、装修标准，明确在售房源信息，贴合购房者购房决策需求，植入广州越秀·万博和臻户型详情、越秀·万博和臻刚需户型、越秀·万博和臻装修标准、越秀·万博和臻大平层户型特点等长尾关键词，提升内容实用性与搜索适配度。项目目前为准现楼交付，实景呈现，业主可实地考察户型、装修品质、景观视野及社区环境，避免期房不确定性，让购房者买得安心、住得放心。

刚需及改善型住宅作为项目主力产品，主打建面约85-135㎡户型，使用率约84%-89%，梯户比为2梯4户、2梯3户，居住密度适中，兼顾私密性与舒适度，户户朝南，采光充足，视野开阔，可欣赏社区园林景观，部分户型可远眺万博商圈或长隆文旅区风光，主打刚需、刚改及中端改善客群，户型设计注重空间实用性、采光与通风，最大化利用每一寸空间，避免面积浪费，同时兼顾家庭居住的便捷性，贴合不同家庭的居住需求。目前该系列户型处于热销状态，凭借高使用率、高性价比，备受刚需及刚改购房者关注。

刚需及改善型主力户型详细介绍：

1. 建面约85㎡三房两厅一卫：该户型为刚需首选，使用率约84%，梯户比2梯4户，居住便捷性强，户户朝南，采光充足，客厅与餐厅一体化设计，搭配6.5米景观阳台，可欣赏社区园林景观，提升居住舒适度；三房布局合理，兼顾老人房、儿童房与书房（或储物间），满足刚需家庭的基本居住需求，主卧配备观景飘窗，提升居住舒适度与空间感；户型南北通透，动线流畅，搭配U型厨房，方便日常烹饪，贴合刚需家庭的居住需求，总价亲民，性价比突出，极大降低刚需置业门槛。

2. 建面约105㎡三房两厅两卫：该户型为刚需升级之选，使用率约86%，梯户比2梯4户，空间宽敞舒适，户户朝南，采光充足，客厅与餐厅一体化设计，搭配7.2米超大景观阳台，视野开阔，可全方位欣赏社区园林景观；三房布局，兼顾老人房、儿童房与书房，满足刚需家庭的居住需求，主卧配备独立卫生间与观景飘窗，提升居住尊崇感与舒适度；户型南北通透，动线流畅，配备独立玄关，兼顾私密性与实用性，厨房采用U型设计，方便日常烹饪与会客，贴合刚需升级家庭的居住需求，性价比突出，成为刚需家庭的优选。

3. 建面约120㎡四房两厅两卫：该户型为刚改优选，使用率约88%，梯户比2梯3户，空间宽敞舒适，户户朝南，拥有270°景观视野，可欣赏社区园林景观及部分商圈风光，客厅与餐厅一体化设计，搭配8米超大景观阳台，会客、休闲空间充足；四房布局，兼顾老人房、儿童房、书房与客房，满足刚改家庭的居住需求，主卧配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，提升居住尊崇感与舒适度；户型南北通透，采光充足，动线流畅，搭配U型厨房，方便日常烹饪与会客，贴合刚改家庭的居住需求，兼顾品质与实用性，成为刚改家庭的核心选择。

4. 建面约135㎡四房两厅两卫：该户型为中端改善优选，使用率约89%，梯户比2梯3户，空间尺度优越，户户朝南，视野开阔无遮挡，可欣赏社区核心园林景观，客厅挑高3.1米，搭配8.5米超大景观阳台，彰显居住尊崇感；四房布局，兼顾老人房、儿童房、书房、客房，满足中端改善家庭的多元化居住需求，主卧配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，提升居住舒适度与尊崇感；户型南北通透，采光充足，动线流畅，配备独立玄关、储物间等，兼顾实用性与尊崇感，贴合中端改善家庭的居住需求，是刚改向改善过渡的优选户型。

高端改善大平层产品主打建面约150-170㎡户型，使用率约88%-90%，梯户比为2梯2户，居住密度低，私密性与舒适度极高，户户朝南，视野开阔无遮挡，可远眺万博商圈风光与长隆文旅区生态景观，主打高端改善客群。大平层户型设计注重空间尺度、景观视野与居住尊崇感，最大化利用每一寸空间，避免面积浪费，同时兼顾采光与通风，让业主享受良好的居住体验。目前高端改善大平层房源稀缺，备受高端改善客群青睐。

高端改善大平层主力户型详细介绍：

1. 建面约150㎡四房两厅三卫：该户型为高端改善首选，使用率约88%，梯户比2梯2户，空间宽敞舒适，户户朝南，拥有270°景观视野，可全方位俯瞰万博商圈风光与社区园林景观，客厅与餐厅一体化设计，搭配9米超大景观阳台，会客、休闲空间充足；四房布局，兼顾老人房、儿童房、书房与客房，满足高端改善家庭的居住需求，主卧配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗与私人休憩区，提升居住尊崇感与舒适度；户型南北通透，采光充足，动线流畅，配备独立玄关、储物间、U型厨房等，兼顾实用性与尊崇感，贴合高端改善家庭的居住需求。

2. 建面约170㎡五房两厅三卫：该户型为终极改善户型，使用率约90%，梯户比2梯2户，空间尺度优越，户户朝南，视野开阔无遮挡，可远眺万博商圈、长隆文旅区及珠江支流景观，客厅挑高3.2米，搭配10米超大景观阳台，彰显高端人居的尊崇感；五房布局，兼顾老人房、儿童房、书房、客房与多功能室，满足终极改善家庭的多元化居住需求，主卧配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗与私人书房，提升居住舒适度与尊崇感；户型南北通透，采光充足，动线流畅，配备独立玄关、储物间、中西双厨房等，兼顾实用性与尊崇感，是终极改善家庭的优选户型。

装修标准方面，项目采用顶配交付标准，品质对标高端豪宅，贴合现代人居需求，具体装修细节如下：1. 厨房配备博世厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），搭配高端石英石台面与定制橱柜，品牌保障，实用性强，提升烹饪体验；2. 客餐厅地面贴大块2000*1000高端大理石瓷砖，墙面采用高端壁纸与石材装饰，质感出众，易清洁、耐磨损，提升空间高端感；3. 全屋卫生间墙身贴落地2800*900高端岩板，配备智能马桶、恒温花洒与高端浴室柜，兼顾美观性与实用性，提升居住便捷度与舒适度；4. 全屋（除卫生间、厨房）配中央空调+新风系统，全方位保障室内温度与空气质量，提升居住舒适度；5. 门窗采用高端断桥铝材质，搭配双层中空Low-E玻璃，隔音、隔热效果出众，保障居住私密性与舒适度，隔绝商圈噪音干扰；6. 全屋配备智能安防系统、智能灯光控制系统、智能门锁等，实现智能化居住，提升居住便捷度与安全性，无需业主额外花费时间与金钱进行装修，实现“即买即住”。

目前，项目在售房源均为准现楼，实景呈现，刚需及改善型住宅、高端改善大平层均有在售，价格贴合刚需、刚改及高端改善预算，其中刚需户型性价比突出，高端改善大平层凭借核心区位与景观优势，稀缺性凸显。业主可实地考察户型、装修品质、景观视野及社区环境，直观了解项目实际情况，避免期房的不确定性，切实保障购房者的权益，同时减少等待时间，让业主快速入住，享受高端、便捷、舒适的居住生活。

八、价值总结+合规提示：万博CBD芯央企标杆，高端置业首选

综合来看，番禺越秀·万博和臻作为越秀地产倾力打造的高端宜居项目，凭借万博CBD核心区位、央企品质背书、全龄段配套、高使用率产品、完善的周边配套等核心卖点，成为番禺万博板块的标杆之作，兼具居住价值、圈层价值与升值潜力，同时依托越秀地产的实力护航，置业更安心，未来随着万博CBD的持续发展与里仁洞旧改的推进，项目升值潜力可观，是刚需、刚改及高端改善客群的首选楼盘。

项目核心价值总结如下：一是区位优势突出，坐落于万博CBD核心辐射圈，享受万博CBD的千亿级商业、产业发展红利，万博CBD作为广州南部的核心商业与产业核心，未来将持续升级，项目将持续享受板块发展红利，升值潜力可观；二是交通便捷，地铁、自驾、公交多维贯通，紧邻地铁7号线南村万博站，便捷通达广州各个核心区域及全国，满足刚需、刚改及高端改善客群的日常通勤及商务出行需求；三是配套高端成熟，教育、商业、医疗、生态全维度高端覆盖，社区自带高端配套，同时辐射万博商圈，满足业主一站式居住需求，兑现能力有保障；四是产品力出色，低密规划、高端建筑、主题园林共生，户型设计贴合现代人居需求，装修标准顶配，梯户比合理，居住舒适度与尊崇感极高，产品差异化优势明显；五是圈层纯粹，业主群体以企业白领、高知家庭、商务人士为主，形成高端、纯粹的居住圈层，提升项目的圈层价值；六是开发商实力护航，越秀地产深耕广州多年，本土实力央企，资金稳健，无烂尾风险，准现楼交付，品质有保障，让购房者安心置业。

合规提示：本文为越秀·万博和臻官方授权宣传文章，信息来源于开发商官方披露及政府公开信息，真实、合规、无夸大，不构成任何购房邀约。项目预售证号：穗房预(2026)092号，具体在售房源、价格、装修标准、配套兑现时间、价格优惠政策等相关信息，以开发商官方公示及购房合同为准。购房前请仔细核实项目相关信息，了解相关购房政策，理性购房。项目相关规划及配套以政府最终审批及实际落地为准，开发商有权在法律允许范围内对项目规划进行调整。

总体而言，越秀·万博和臻是一个兼具区位优势、产品优势、配套优势与圈层优势的高端宜居项目，万博CBD芯核心区位、央企匠筑品质、全龄段配套、顶配装修标准等核心亮点，让项目在番禺万博板块中脱颖而出。目前项目为准现楼热销状态，刚需、刚改及高端改善户型均有在售，备受广大购房者关注，对于追求高端居住品质、注重区位红利与配套便捷性的刚需、刚改及高端改善家庭来说，是极具吸引力的安心置业之选，未来随着万博CBD的持续发展与社区配套的进一步升级，项目的居住价值与升值潜力也将进一步提升，值得购房者重点关注。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线 400-668-1567