业绩预亏下密集处置资产，云南城投转让中建穗丰70%股权遇阻：受让方仅支付保证金，未付3.29亿元尾款，其他多笔标的已完成交割

深圳商报·读创客户端记者 穆砚

3月9日晚间，云南城投置业股份有限公司（以下简称“云南城投”或“公司”）发布关于公开挂牌转让中建穗丰置业有限公司70%股权的进展公告。公告披露，公司公开挂牌转让中建穗丰置业有限公司70%股权的最新进展。该股权转让已确定受让方云南礼思（由新疆栋臣指定），双方于2月28日签署产权交易合同，约定受让方需在5个工作日内支付3.29亿元交易价款，但截至目前，受让方仅支付3290万元保证金，尚未支付剩余款项。云南城投表示，将积极督促受让方履约，此次交易旨在优化资产结构、助力轻资产转型。值得关注的是，公司近期密集推进资产出售，多笔标的股权已完成交割，同时公司2025年业绩预告显示，归母净利预计亏损2.1亿至2.5亿元，持续亏损主要受参股公司亏损、商业项目收入下滑等因素影响。

公告称，为进一步优化资产结构，经公司第十届董事会第三十五次会议审议通过《云南城投置业股份有限公司关于拟公开挂牌转让中建穗丰置业有限公司70%股权的议案》，同意公司通过云交所公开挂牌转让所持有的中建穗丰70%股权。2025年9月29日，公司、中建穗丰与新疆栋臣投资发展有限公司(以下简称“新疆栋臣”)签署《合作意向协议》。新疆栋臣指定云南礼思参与公开竞买并摘牌。2026年2月28日，公司、云南礼思以及中建穗丰签署《产权交易合同》。

根据《产权交易合同》约定，云南礼思应于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次性将交易价款32,900.00万元支付至云交所资金监管账户(以到账为准)。截止目前，云南礼思仅向云交所资金监管账户支付交易保证金3,290.00万元，未支付后续款项。

鉴于本次交易有利于公司优化资产结构，解除担保义务，为公司轻资产转型提供支撑，公司将积极与云南礼思保持沟通，督促其尽快支付剩余交易价款，达成股权交割条件，并按照《产权交易合同》约定履行各项责任，切实维护各方合法利益。

值得关注的是，云南城投近期有多笔资产出售。

2月13日晚间，云南城投公告称，公司及下属全资子公司天津银润投资有限公司曾通过云南产权交易所公开挂牌转让方式，出售公司持有苍南银泰置业有限公司70%股权、杭州海威房地产开发有限公司70%股权、平阳银泰置业有限公司70%股权、杭州云泰购物中心有限公司70%股权、宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司19%股权、宁波银泰置业有限公司70%股权、黑龙江银泰置地有限公司70%股权、名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司70%股权、哈尔滨银旗房地产开发有限公司70%股权、台州银泰置业有限公司70%股权、北京房开创意港投资有限公司90%股权以及天津银润持有宁波泰悦51%股权。

经云南产权交易所组织交易及公司股东大会审议通过，确定北京银泰置地商业有限公司为杭州海威70%股权的受让方，确定公司控股股东云南省康旅控股集团有限公司下属全资子公司云南城投康源投资有限公司为苍南银泰70%股权等10家标的资产的受让方，本次交易构成关联交易。

截至目前，本次重大资产出售标的公司已全部完成股权交割工作。平阳银泰、杭州海威、苍南银泰、杭州云泰、宁波泰悦、淄博银泰、黑龙江银泰、台州置业、哈尔滨银旗共9家公司已完成工商变更登记手续，剩余宁波银泰、北京房开2家公司暂未完成工商变更登记手续。公司将继续积极推进本次重大资产出售的后续实施工作。

公司通过重大资产重组转让下属公司股权，重大资产重组程序合规、合法。公司已按《产权交易合同》的约定，将宁波银泰、北京房开2家公司的股权转让给了资产受让方，前述2家标的公司的运营管理权也全部转移给了资产受让方，但因前述标的公司其他股东等原因至今仍未完成工商变更手续。

鉴于此，公司声明，公司已将持有的宁波银泰、北京房开的股权管理权转移给了资产受让方，公司不再是前述标的公司的控股股东。

业绩方面，1月19日晚间，云南城投发布2025年年度业绩预亏公告。

公告称，经公司财务部门初步测算，预计2025年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-21,000.00万元到-25,000.00万元，与上年同期相比，继续出现亏损；预计2025年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-25,500.00万元到-29,500.00万元。

关于本期业绩预亏的主要原因，云南城投称，公司参股公司主要从事房地产业务，报告期内经营业绩亏损，公司相应确认投资亏损；2025年受消费分级变化、市场竞争加剧等因素影响，公司部分商业运营项目收入有所下滑，导致亏损增加。公司正针对部分业绩下滑的商场开展结构调整；受市场整体环境影响，公司根据《企业会计准则》和会计政策规定，对存在减值迹象的资产进行减值测算并计提资产减值准备；上期因债务重组确认收益较大，本期同比下降。

审读：吴席平