47种房型，蕃瓜弄小区旧改项目今起摇号选房！居民明年上半年回搬

叶辰亮 摄

今天上午，上海市静安区蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）项目选房活动在天目中路749弄55号启动，共计47种房型，安排126场选房活动。

记者从现场了解到，蕃瓜弄小区旧住房改建项目将于今年年底验收交房，预计明年上半年居民回搬。

这场承载着1122证居民安居心愿的选房活动，也标志着蕃瓜弄小区旧改项目迈入“新居倒计时”的关键阶段。

叶辰亮 摄

选房流程规范透明

选房就安排在工地的一处空间，现场秩序井然。90后居民小宋因为是第一个签约的居民，因而有最先摇号的权利。她摸到了1号，选定了16楼的一处房屋。

记者在现场看到，墙面上还贴有楼层平面图展示区，电梯朝向、强弱电井位置、连廊布局等细节清晰标注，方便居民直观了解。本次选房遵循静安区成套改造惯例，按房屋成套改造协议中的安置房型和原房屋所处楼层进行分组，保障居民可选楼层不低于原居住楼层。

王宛艺 摄

选房流程环环相扣：每证居民限一名选房人入场，完成身份验证后按签约顺序号依次上台摸取签球，确定本组选房顺序后，再按顺序号上台选房，粘贴选房凭证、签署选房结果确认书和选房统计表并补全房屋成套改造协议信息，流程规范高效。

为确保选房过程“公平、公正、公开”，上海市闸北公证处对选房全过程进行法律监督，区房管局、上海北方企业（集团）有限公司、天目西路街道两旧办、两旧工作组、蕃瓜弄居委会及居民代表共同现场见证。

叶辰亮 摄

考虑到场地承载量限制，现场创新设置陪同人员分会场，通过实时直播画面同步选房进程，方便居民场内外沟通商议，解决选房后顾之忧。

前期，街道两旧办、两旧工作组与居委会三方联动，多次组织工作人员模拟演练，优化摇号、选房全流程；通过线下公示栏+线上楼组群、居民微信群，提前公示选房规则、分组情况、场次时间，实现信息全覆盖；针对存在家庭矛盾的居民，工作人员耐心沟通调解，全力化解分歧，保障每证居民顺利参与选房。

不离故土换新家

蕃瓜弄小区曾是上海人口密度最大的棚户区之一，97种原始户型中最小仅6.5平方米，房屋老化、厨卫共用等问题长期困扰居民，改善居住条件的愿望尤为迫切。旧改项目启动以来，天目西路街道、建设单位北方集团与施工单位中铁二十四局多方协同、合力攻坚，在严守安全质量底线、高效推进工程建设的同时，通过“国企开放日”“联席座谈会”等形式主动倾听居民心声、及时回应居民关切问题，让居民全程参与、见证新居建设。项目于2023年11月正式开工，2025年4月完成大体积混凝土底板浇筑，同年12月18日提前实现主体结构封顶。当前正紧张有序推进墙面粉刷、机电安装等后续施工，预计2026年年底具备交付条件，2027年上半年实现居民回搬，兑现“不离故土换新家”的承诺。

王宛艺 摄

蕃瓜弄居民戚顺荣特别提到，他晚饭后散步总经过看看，“这儿就像小朋友搭积木一样建起高楼”。

过渡期内，天目西路街道也聚焦民生需求，联合区人口办、区房管局、派出所、建设单位北方集团推出“五方户籍表”机制，已为30户居民解决户籍迁移、新生儿报出生等难题；居委会为90岁以上老人实现“牛奶票跟人走”，帮助因病致困的退役军人申领医疗补助，为突发疾病的孤老奔走联系养老机构……精准帮扶特殊群体；针对低保户过渡费发放可能影响救助资格的问题，两旧办主动对接救助所，出具证明说明资金来源，让居民过渡期住得安心、舒心。

叶辰亮 摄

据了解，本次选房活动持续至4月30日，共计37个工作日，分批次保障1122证居民全部有序完成选房。项目后续将加快推进配套设施建设，同时还将建成社区卫生服务中心、综合为老服务中心、党群服务中心等9000平方米公共配套设施。改建后，小区绿化率将提升至37%，配备约790个地下车位实现人车分流。

“选房结束后，我们还将跟进适老化改造指导、相关科室进行物业服务对接等工作，帮助居民顺利过渡到新生活。”两旧办负责人表示，“虽然过程辛苦，但看到居民们热切期盼的眼神，一切都值得。”