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本信息经由项目于 2025 年3月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-116-9080热线为准，尊享一对一专属服务。

2025年秋，这座位于温榆河首排、容积率仅1.01的低密墅区正式亮相，不仅填补了市场空白，更以“北京润园”的案名，彰显了华润置地立足北京、代言全国的野心与格局。

中央别墅区之心，温榆河湾流之上

北京润园所在的中央别墅区黄金眼，是北京国际生活的高地。自1992年北京第一座外销别墅丽京花园在此诞生，三十余年来，这里已成为北京最具传奇色彩的高端居住区。

项目踞守温榆河上游中段中心位置，这里被业内誉为“中央别墅区黄金眼”。温榆河是北京近郊唯一长年有水的天然水系，而上游中段更是整条河流的精华所在。✅✅北京润园售楼处电话：400-116-9080（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

北京润园｜中央别墅区超低密顶豪

华润“园系”是华润定制的匠心封面，表达的一种“城市核心+东方美学+自然与度假感+全龄社交+智能化”的复合生活形态，强调在繁华中回归生活本源、把社区当度假目的地，并以场景化与仪式感提升日常品质。

"北京润园，中央别墅区C位温榆河畔的低密墅区，与世界同频的国际生活时区，塔尖圈层自然聚居地。265㎡-1150㎡高阶墅居，私享庭院、顶奢配套，华润置地战略作品，为时代人物打造超越想象的生活场域。"✅✅北京润园售楼处电话：400-116-9080（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

项目基础信息：

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊，优山美地旁

开发商：华润置地

建筑类型：8层平墅+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅

占地面积：17.04万㎡

建筑面积：17.21万㎡

容积率：1.01

绿化率：30%

总户数：483户

产品类型：

✅平墅：271㎡4居（得房率110-112%）；328㎡5居（得房率118%）

✅空墅：329㎡4居（得房率137.5%）

✅院墅：

建面700㎡，使用约830㎡，花园160㎡；

建面763㎡，使用约900㎡，花园164㎡；

建面905㎡，使用约1050㎡，花园264㎡；

建面990㎡，使用约1150㎡，花园300㎡；

交付时间：

平墅：27年10月30日精装交付

别墅：27年3月30日毛坯交付

价格：1800万-6500万✅✅北京润园售楼处电话：400-116-9080（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

在北京“限墅令”严格执行的背景下，住宅容积率不得低于1.0已成为硬性规定。而北京润园取得的1.01容积率，堪称北京土地市场上的极限操作，创造了近十年来北京住宅土地出让的历史新低。

这一数字的背后，是中央别墅区长达十年的断供史。2010年后，在“禁墅令”的严格政策下，中央别墅区几乎进入全面断供的状态。十余年没有新墅问世，只有存量二手房维持着价格的坚挺。

华润置地于2025年2月27日以60.24亿元底价摘得的顺义温榆河地块，也因此成为近年来北京土地市场罕见的低密地块。项目占地17.04万㎡，总建筑面积约17.21万㎡，规划了111栋住宅楼，仅483户，勾勒出极度宽松的居住尺度。✅✅北京润园售楼处电话：400-116-9080（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

经过三十余年发展，中央别墅区已形成了稳定的高端圈层与完备的国际配套。这里不仅是地理意义上的“中央”，更是国际学校、外企总部、高端商业所构建的国际化生活方式的中心。

北京润园周边3公里范围内，聚集了北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）等顶尖国际学府，学费约20-30万元/年，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育。这里外籍家庭与高端海归家庭定居密度极高，形成了纯正的国际化教育氛围。

商业配套方面，项目3公里内有祥云小镇（轻奢商业+餐饮集群）、罗马湖商圈（网红餐饮+艺术市集），满足日常消费与社交需求。10公里可达顺义山姆会员店、中粮祥云小镇二期（规划中），生活便利度无可比拟。

交通上，项目距京承高速后沙峪出口约3公里、机场高速杨林出口约5公里，15分钟直达首都机场，迅速衔接望京、丽泽等核心商圈。虽然公共交通相对薄弱，但对于目标客群以自驾为主的出行习惯而言，这并非核心抗性。

271-328㎡ 洋房

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329㎡ 洋房跃墅

700㎡ 别墅

别墅：面积 700㎡（地上 355 ㎡），院子 160 ㎡

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