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合肥招商百川序
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一、项目概述

（一）基本信息

1开发商：招商蛇口

1项目位置：合肥市包河区政务东板块，祁门路与徽州大道交汇处

1占地面积：约3万平方米

1容积率：约1.6

1绿化率：40%

1产品类型：9栋住宅（6栋洋房 + 3栋小高层）

1项目定位：招商蛇口全国第十四座“启序系”高端产品，面向合肥改善型精英家庭

1销售动态：农历年前开盘，目前火爆冻资中

（二）设计理念

以 “现代简约、东方意境” 为基调，融合高级灰铝板、真石漆与大面积玻璃幕墙，打造城市封面建筑。

二、品牌解读

（一）招商蛇口品牌背景

百年央企，双世界500强加持，雄厚实力支撑，积累了丰富的开发经验与卓越的行业声誉。

（二）品牌在合肥的发展历程

连续4年荣膺合肥销冠，已成功交付4500+户，交付到访率超95%，打造多个低密改善标杆项目，市场认可度高。

（三）“招商积余” 物业服务

自有高端物业服务品牌，服务内容写入合同，提供标准化与定制化服务，双重保障居住体验。

三、地段与区域价值

（一）板块战略地位

政务东板块在合肥 “一核两翼” 战略中举足轻重，土地稀缺，价值潜力大。

（二）交通配套

政务东唯一三地铁线交汇，近地铁5号线竹西站，未来7号线（规划）加持，“三横三纵” 路网，紧邻合肥南站，出行便捷。

（三）商业配套

近距离有罍街、宁国路龙虾街等特色街区，辐射包河万达、漫乐城等大型商业体，还有麦德龙超市等多元商业资源。

（四）教育配套

紧邻师范附小集团徽州小学与48中望湖校区（以学区确认函为准），教育资源优质。

（五）医疗配套

安徽省立医院南区、安徽省儿童医院在侧，医疗保障有力。

（六）生态休闲配套

私享31亩家门口公园，生态环境优越。

四、项目规划与产品特色

（一）整体规划布局

低密规划，洋房占比高，约364户全系四房设计，人车分流、全龄活动区、高绿化率，是政务东宜居标杆。

（二）户型设计与首开信息

1首开楼栋及户型：2#138㎡洋房、8#122㎡小高层

1首开总价范围：2#138㎡洋房总价370-410w左右；8#122㎡小高总价300w左右

1户型亮点：延续三开间朝南、双卫设计，全明通透，新规下空间利用率优越，契合改善家庭居住需求

（三）建筑设计

外立面采用高级灰铝板 + 真石漆组合，搭配精致线脚与大面玻璃，具现代典雅风格与高辨识度。

（四）智慧生态健康设计

智慧系统实现无感通行与便捷管理；生态园林融入海绵城市理念；部分楼栋配备新风系统与地暖，监测空气质量。

（五）创新开发与运营模式

首创 “公园 + 商业 + 社区 + 社群” 一体化模式，突破传统空间局限；“首席店长 + 生活顾问 + 全维运营” 体系，自持商业与华润大象商业合作运营。

五、项目优势与竞争力

（一）品牌优势

央企背书，品牌影响力强，品质值得信赖。

（二）地段与配套优势

政务东核心地段，交通、教育、医疗等全方位优质配套。

（三）产品优势

低密纯粹改善，户型适配改善家庭需求，融入智慧、生态、健康元素，开发运营模式独特；首开产品定价贴合板块改善市场预期。

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