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「安澜上海」

徐汇滨江上海CBD新封面

首开约195-370㎡大平层

均价17.88万/㎡ 总价约2700万起

全区域抬板约4米 全新阳光会所

阳光车库，立体景观绿化

约3万㎡商业街区+8000㎡社区配套

全景户型 超高得房率

二批次全新作品，3月将加推

推出建面约238/275㎡户型

售楼处线上预约中

项目各户型价格参考：

建面约195㎡户型总价2700-3400万 单价13.8-17.5万/㎡

建面约245㎡总价3700-4800万 单价15.1-19.6万/㎡

建面约280㎡总价4300-5600万 单价15.3-20万/㎡

建面约370㎡总价6000-7900万 单价16.2-21.3万/㎡

项目首开一房一价表▼

项目基本信息

2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31127b - 24），项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”，

该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个顶级豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...主力户型195-370㎡大平层。

项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活超级底盘。

【安澜上海】携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。

如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。

整层抬板设计：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。

抬板案例示意图，非本项目效果图，仅供参考

三层归家动线：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。

阳光地库与下沉花园：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。

大尺度楼间距与中央绿谷：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。

项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。

项目立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质，增强建筑的通透感和现代感。

项目打造了层次丰富的立体景观，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合，项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区。

项目推售详情

产品方面，项目清一色的改善大户型，圈层纯粹，建面约192-370㎡稀缺大户型，以及4套建面约420㎡及2套560㎡顶楼复式，带来近百平的超大全景舱、三面采光客厅、空中花园等罕见户型设计，均价17.88万/㎡，一期少量房源可直接认购，二期即将加推。

项目户型图▼

建面245㎡户型，景观实得双拉满的“实力爆款”

开放创意样板间的建面约245㎡户型以四阳台高实得和全景舱设计好评如潮，是景观实得双拉满的顶豪爆款。

客厅打造270°全景舱格局，每一面都是天然观景台；客餐厅方正通透，外接超大阳台，既保证空间阔绰感，又让观景、休闲的场景感最大化。

北向双卧各有亮点：一间带阳台；另一间拥270°景观视野。南向是双套房设计，主卧标配豪华卫浴四件套+超大步入式衣帽间，南向次卧同样享受270°景观。

全屋共四个阳台，视野和使用空间双顶格。

本户型示意图仅为概念性示意图

建面280㎡户型，顶豪界“完美户型模板”

不夸张的讲，建面约280㎡是我至今看过顶豪界最完美的四面宽全景舱户型。

如果你预算正好在280㎡，无需看其它，这个户型就是天花板。

本户型示意图仅为概念性示意图

①、尊享电梯厅

给足高净值人群该有的入户仪式感是私密性，同时解锁额外使用空间。

②、顶豪中少有的超级四面宽

市面上多数顶豪户型普遍三面宽+长进深设计。

而安澜上海打造罕见的大面宽、短进深格局，四面宽让采光面最大化铺开。更难得的是三房朝南，让每个家庭成员都能平等享有阳光与舒适。

③、全景舱户型，约50米环幕采光面

整个户型连续采光面达约50米，搭配超大采光玻璃窗，形成270°环幕视野。

项目效果图，以实际交付为准

尤其主卧三面采光，不管躺在床上休憩，还是在主卫洗漱，都能纵览城市天际线与小区立体园林。

同时主卧配置行政级，超大步入式衣帽间实现男女主人衣物分区收纳。

再加上双台盆、浴缸、马桶、淋浴的豪华四件套，把顶豪的尊崇感渗透到每一个日常场景。

④、高配南向次卧，居住舒适度平权

南次卧不仅自带衣帽间，更配备朝南采光的卫浴间，把次卧舒适度抬到新高度，即便作为长辈房或儿童房，也能拥有不打折的居住体验。

⑤、方正客餐厅，全能社交与生活主场

客厅横厅设计，与餐厅、独立中西厨无缝衔接，形成约70㎡超大一体化空间。不管宴请好友、举办私人PARTY，还是陪伴二孩肆意玩耍，都能从容应对，既显格局又够实用。

⑥、独立家政间，彻底释放阳台功能

专属家政间规划，让清洁工具、杂物收纳井然有序，如此一来，客厅阳台可完全用于休闲、观景。

⑦、三阳台+全景飘窗，新规下的实得天花板

顶豪向来少谈“附赠”，但安澜上海直接把实得面积拉满。作为新规后首个三阳台顶豪户型，主卧阳台可满足男主人品茶、女主人瑜伽的闲情；北房间阳台让舒适四房的实用性再升级。

再加上“应飘尽飘”的全景飘窗，既拓展使用空间，更在经济层面给足业主实惠。

【典藏370】堪称顶豪史上的行业制高点，全方位实现对前代顶豪的超越。

①、前所未有的约60米景观面

该户型最震撼的突破，在于打造了前所未有的三面环幕景观——约60米“观景长廊”，形成极致全景视野体验。

作为楼王产品，其视野通透无遮挡，无论身处客厅、卧室还是X空间，立体园景与城市天际线都能融入室内。

这种设计不仅带来无敌采光效果，更暗藏开发商的匠心与决心。

一方面依托项目优越的城市资源与抬板打造的立体园林，将景观价值最大化；另一方面，打破常规的户型布局意味着更高的设计与建造成本，足以见其打造顶豪标杆的诚意。

用“超前十年”来形容这款“超级全景舱”毫不为过——别人的天花板，正是安澜上海的起点；而安澜上海的天花板，已然成为行业的新高度。

典藏370创意样板间实景图

②、约3.55米层高全市独一档

层高是顶豪无法后期修改的核心硬件，也是衡量居住舒适度的关键指标。

据沪上好房统计，目前市面顶豪的层高普遍停留在3.3-3.4米。

而项目【典藏370】将层高拉至3.55米，比常规顶豪高20-25公分，带来永久性的采光优化与空间气派感。

③、十字中轴礼序，拉满顶豪仪式感

真正的顶豪，必然在归家动线中藏着仪式感的表达。【典藏370】户型通过“一梯一户+主佣动线分离”的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。

业主归家时，先步入独立电梯厅，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成久违的十字中轴礼序，这一设计在顶豪市场已多年未见。

典藏370创意样板间实景图

值得一提，客厅端部新增的独立吧台空间，朋友小聚时可在此调酒畅谈，日常也能作为临时工作角或观景休憩点，让社交场景更显精致层次。

典藏370创意样板间实景图

④、南北套房设计，私密与舒适兼得

户型将四个房间分布在南北两侧，家人之间互不打扰。其中主卧套房更配备双衣帽间，男女主人的衣物可分类收纳。

同时主卫规划洄游动线，让洗漱、沐浴等更显从容有序。

典藏370创意样板间实景图

⑤、X空间点睛，解锁顶豪多元可能

玄关后方的X空间堪称户型的“点睛之笔”。它采用类似“照壁”的设计，有效遮挡入户视线，同时又具备强大可塑性：

既能打造时髦艺术的社交场，陈列从世界各地收集的艺术品；也能变身布满书架的家庭图书馆，为孩子营造书香氛围。

另外，【典藏370】户型依托新规优势，通过多阳台设计搭配客厅、主卧的大飘窗，将实得率拉满。

项目周边配套

世界级滨水封面的核心承载区

徐汇滨江凭借天然S湾岸线与核心段龙头地位，成为上海超越发展周期的黄金轴。作为徐汇滨江罕有的成片整体开发区域，安澜上海项目与西岸金融城共同擘画约260万方核心CBD，以“双地王”规模划界世界级卓越水岸的磅礴图景。

产业动能：全球资源聚合的未来经济引擎

项目依托漕河泾人工智能基底、下游数字谷与传媒港的产业培植力，以及枫林生命科学资源，吸引阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等标杆企业落户。

超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔，进一步强化前沿产业集聚效应，推动区域经济能级持续跃升。

配套能级：定义全球标杆的滨水生活范式

交通配套：地铁4/7号线东安路站旁。

商业引力：超24万方零售生态中，约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群，形成亚洲标志性商业长廊。

奢享体验：全球罕有的三座文华东方酒店群，重新定义滨江旅居美学。

文化磁场：西岸漩心、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场，缔造全球时尚艺术策源地。

滨水休闲：百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线，提供多元活力的公共亲水空间。

生活图景：层峰圈层的超级生活底盘

项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所，构建“潮流商业+圈层社交”双舞台。

结合宋庆龄学校、南洋模范中学等优质教育资源，以及中山医院等三甲医疗资源，形成闭环式高端生活体系。四轨交汇与双隧道枢纽，进一步强化区域超链优势。

安澜上海项目的全面落地，标志着区域核心CBD功能要素的完整聚合。

以产业、商业、文化、居住的协同赋能，这里不仅成为世界级滨水封面上的鎏金之地，更将承载全球层峰人士对恒贵资产的终极向往。

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