2宗地挂牌！19064元/㎡起！容积率仅1.2！崂山一宗低密地块即将出让！西海岸太行山路东地块5105元/㎡起拍！

青岛供地节奏显著提速！

继李沧原森林公园地块后，崂山再推核心低密优质地块，西海岸同步上新一宗核心区位地块，土地市场热度持续升温。

【同安路东、辽阳东路地块】

3月10日，崂山区紧邻张村河南岸的 同安路东、辽阳东路南一优质低密地块发布地块出让公告。起拍楼面地价为19064元/㎡，出让总价4.21亿元。起拍楼面地价仅次于张村河南岸和樾府成交楼面地价（21045元/㎡），高于张村河南岸大开发以来其他项目成交楼面地价，最高差价约1464元/㎡。

公告指出，地块位于金家岭板块，与张村河板块一路之隔。具体位置是 同安路东、辽阳东路南，占地面积约 18387.6㎡，容积率1.2，建筑面积约 22065.12㎡。城镇住宅用地（含零售商业），规划住宅建面约20565.12㎡，零售商业建面约1500㎡。起拍楼面地价为19064元/㎡，出让总价4.21亿元。

本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2026年3月31日上午9:30。竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。不接受个人、个人与企业（或其他组织）联合体报名。竞买人可于2026年3月10日至2026年3月30日，下载本次《拍卖出让文件》及相关资料。

注：

1.其中配套的零售商业（规划农贸市场）楼面地价为12406.7元/平方米，总价1861.0050万元，本次拍卖不溢价。

2.周边配套：

交通：北侧为东西向主干道辽阳东路，西侧为同安路。

教育与医疗：西侧约500米为崂山区育才学校；东北向约500米为崂山区社区卫生服务中心。

公园绿地：南侧为金家岭山，北侧约500米为张村河生态公园。

从板块来看，地块北侧的张村河板块已成为当前青岛房地产市场热点区域之一。该区域内包括海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、越秀青铁和樾府、崂山尚境以及盛世悦府（原静山悦园）等项目。北岸大宇地块尚未启动。

金家岭板块的竞争格局则主要集中在王家村。片区内竞争白热化，银丰双盘、天一仁和吾疆、澜樾府、崂山首府等在售项目持续同台角逐，纯新盘入市节奏更是步步紧逼：颐和悦府（原柏悦府）以四代住宅为稀缺标签，主打231-339㎡大平层四居，户户标配阔尺露台虽开盘节点待定，但高阶改善形态已然成型；海信于2025年10月摘得的王家村全新地块，已定档上半年入市；君一雲启已正式动工，规划总建面6.58万㎡，容积率2.0，7幢12-16层小高层，面积段185-309平，其中4幢四代宅，少量309平大平层，露台挑空空中墅，同样锁定上半年面市 ；金鼎两幅地块目前暂无更多动态披露，后续进展备受市场关注。

【西海岸太行山路东、香江路北地块】

3月10日，西海岸 区太行山路东、香江路北地块同步发布地块出让公告，地块用地性质为 商业用地、商务金融用地、城镇住宅用地。

（地块位置仅供示意，以出让文件为准）

占地面积约8041㎡，容积率4.0，建筑面积约 32164㎡，其中商业8041㎡、商务金融6432.8㎡、城镇住宅17690.2㎡。建筑密度 ≤50%，绿地率25%。地块起拍楼面地价5105元/㎡，起拍总价1.64亿元。竞买保证金0.66亿元。

本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2026年3月30日10：00。竞买企业可于2026年3月10日至2026年3月29日，下载本次拍卖出让文件。

公告指出，本次拍卖出让地块，HD2026-3005号地块，竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买，禁止个人参与竞买。本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)竞买申请。市、区（市）国有企业报名参与本地块竞买的，应持同级人民政府(或同级财政、国资等部门)同意企业参与竞买意见，向出让人提交竞买申请。

备注：HD2026-3005号项目周边配套情况

1.道路交通（地铁）：现状周边有香江路、太行山路、五台山路北江支路为已建成道路。

2、教育与医疗：周边配套有现状开发区第四中学（48班））,规划周边有一处24班小学、一处18班小学,一处9班幼儿园。

3、商业和文体设施：项目东侧为利群集团长江购物广场；规划周边有街办体育活动中心。

4、城市公园绿地：现状周边有市民活动广场。

2026年，青岛该不该买房？