马年开门红！上海二手房2月深V反弹，成交均价同步回升，3月楼市会破3万吗？

节后“沪七条”新政重磅落地，上海二手房市场暖意尽显！

史上最长春节假期过后，开工次日新政便强势出台，为传统淡季的2月楼市注入强劲动力，月末成交迎来亮眼翘尾，整月成交量稳稳破万！一众积极信号之下，楼市“金三银四”的热潮已然开启！3月7日单日成交1324套，创下2026年年内新高，市场热度持续飙升！

成交走势V型反弹

新政推动淡季企稳

每年2月份历来是楼市淡季，今年2月更是叠加春节9天长假，整个上海二手房总成交量定格在11315套，日均成交量约404套。

如果除去春节长假，日均成交量约595套。这个数据放在平时并不起眼，但如果放到最近几年的春节月（1月或2月）来看，依然可圈可点。

节后第二个工作日发布了“沪七条”新政，按下市场复苏加速键，日成交量稳步攀升。2月26日~2月28日，成交量稳步攀升，到2月的最后一个周末，日均成交量已经超过春节假期前的周末水平，月末翘尾形态非常明显。

33个月后终于止跌

价格迎来关键转折

从价格来看，2月上海市二手房成交均价约48340元/㎡，环比2026年1月上涨约0.1%，尽管涨幅很小，但释放的信号非常振奋人心，二手房市场价格拐点正在到来。

而且2月的均价回温，与“沪七条”新政的关系并不大，“沪七条”新政2月26日才开始实行，而2月26日及以后几天网签的合同基本在新政出台前就进入流程。这意味着房东的信心开始增长，买家也更认可上海房产的价值。

从成交房源的价格结构来看，2月市场成交占据主流的依然是总价300万以内的房源，占比超过60%！刚需群体依然是上海楼市的顶梁柱。

而“沪七条”新政提升公积金贷款额度相关内容，则是打通置换链条至关重要的一环——符合条件的家庭，最高可贷324万！可想而知，接下来将有多少有需求的改善群体卖掉旧房、跑步入场。

中外环间率先发力

量价博弈或将持续

“沪七条”新政率先点燃的是中外环间的楼市。

太平洋房屋相关数据显示，中外环间2月23日~2月28日的成交占比，环比2月9日~2月14日的交易周，大幅提升65.9%！同比也提升了12.8%！内中环间的成交占比也环比提升7.7%！

客户的响应较房东也更加积极，2月23日~2月28日太平洋房屋的新增客户环比暴增282.9%，而新增房源环比提升199.7%，呈客多房少趋势。

随着楼市小阳春到来，挂牌量增加，上海二手房市场正加速回暖。近一周（3/2~3/8）共网签5709套，环比猛增42.23%！其中3月7日单日成交1324套，创近期新高！是实打实的热度！

当下上海楼市复苏信号已然明确，无论刚需置业，还是改善置换，专业的房产服务总能让你在市场博弈中更有底气。

太平洋房屋深耕上海房产市场32年，您有任何房产需求都可随时前来咨询，助力稳稳抓住楼市机遇，买卖交易畅通无阻！