曲江、高新最贵！西安最新基准地价发布

近期，西安市自然资源和规划局正式发布《关于公布西安市城镇基准地价的通告》（市资源发〔2026〕14号）。

值得注意的是，此次基准地价自公布之日起执行（2026年3月5日），原公布执行的西安市各区（开发区）基准地价同时废止（2023年）！

根据要求，基准地价原则上每3年更新一次，那么本次通告中都更新调整了哪些内容？一起来看看。

什么是基准地价？

“基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。”

聚焦来看，本次通告中共包含9个核心点：

分别是西安市城镇基准地价表；西安市商业服务业用地级别基准地价图；西安市居住用地级别基准地价图（市场关注焦点）；西安市工矿用地级别基准地价图；

西安市公服用地和公用设施用地级别基准地价图；西安市商业服务业用地区片基准地价图；西安市居住用地区片基准地价图（市场关注焦点）；

西安市远郊五区城区外围34个街道城镇基准地价图；西安市城镇基准地价修正体系。

从调整基准地价范围来看：

西安市现行基准地价中，城六区（含新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区）、远郊五区（长安区、临潼区、高陵区、阎良区、鄠邑区）和西咸新区分别建立基准地价体系。

本轮更新将城六区、远郊五区城区、西咸新区纳入全市统一基准地价体系，远郊五区城区外围各街道分别建立基准地价体系！

从调整基准地价分类来看：

西安市现行基准地价用途包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地四类。

本轮基准地价对土地用途分类进行了细化和规范：将商服用地细化为商业用地和商务金融用地；将公用设施用地从原公共管理与公共服务用地中单独列出，并设定地价。

调整后，本轮基准地价用途包括商业用地、商务金融用地、居住用地、工矿用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地六类！

另外本轮基准地价更新成果方面：

商业服务业用地：划分8个级别115个区片，其中商业用地楼面价为350-4000元/㎡（地面价70-800万元/亩）；商务金融用地楼面价为300-2310元/㎡（地面价100-770万元/亩）。

居住用地：划分为8个级别90个区片，楼面价为600-7200元/㎡（地面价100-1200万元/亩）。

工矿用地：工业限制区外划分7个级别，基准地价为23-85万元/亩；工业限制区内参照公共管理与公共服务用地划分3个级别，基准地价为100-160万元/亩。

公服用地和公用设施用地：划分为8个级别，其中公共管理与公共服务用地基准地价为35-280万元/亩，公用设施用地基准地价为30-115万元/亩。

此外，重点来看看大家比较关心的关于“居住用地”的基准地价，来看看这次各区的最新地价如何！

Ⅰ类住宅用地：基准楼面地价区间为6600-7200元/㎡，以曲江一期、高新一期和高新二期核心区为主，是西安住宅用地基准地价最贵的区域。

Ⅱ类住宅用地：基准楼面地价区间为4740-5820元/㎡，主要集中在南绕城高速以北、西三环以东、北绕城以南、东二环以西，涉及雁塔、未央、经开、莲湖、曲江等主城区，排行西安地价“第二贵梯队”。

Ⅲ类住宅用地：基准楼面地价区间为3600-4560元/㎡，位于东二环以东、东三环以西，以及西二环以西、西三环以西部分片区，涉及区域有浐灞、莲湖、雁塔、高新、长安等区域。

IV类住宅用地：基准楼面地价区间为3000-3480元/㎡，包括浐灞国际港、高铁新城、灞桥等区域。

需要注意的是，基准地价只是土地成交打底价格，实际成交的地价是高于基准地价的。举个例子，比如居住用地第一贵梯队的曲江、高新，基准楼面地价7200，可实际上万元地比比皆是！

所以基准地价对于购房者来说可以用来参考，毕竟地价是房价的重要成本构成，对房价的预期也会有一定的引导作用。