深圳上周末卖了超1300套房！业主降价“割肉”也要卖房？

刚过去的周末，楼市成交火爆！

根据乐有家研究中心最新公布的数据，上周（03.02-03.08）深圳乐有家门店的二手签约量环比上涨了132%，直接创下了2025年3月底以来的最高值 。

更夸张的是看房量。

数据显示，二手看房量已经飙升至2024年10月中旬以来的最高点，热度仅次于当年“929”新政推出后的国庆黄金周。

结合市占率测算，乐有家研究中心预估上周末（03.07-03.08）两天，深圳全市的一二手住宅成交量至少干到了1300套以上。

再看看贝壳的数据——上周贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长118%，3月8日单日签约量直接创下近一年新高；同期新房认购量环比增长69%，一二手房成交量连续两周同步走高。

两天，1300套。

深圳楼市“小阳春”，已经到来！

01 这次不一样，不是政策“打鸡血”是真需求憋不

以前深圳楼市但凡有个风吹草动，十有是新政出台了。

但这次还真不一样。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，本轮成交放量并非政策脉冲式反弹，而是政策环境持续优化、市场信心修复、自住需求集中释放共同作用的结果。

翻译成人话就是：该跌的已经跌到位了，该等的已经等不下去了，该买的终于敢出手了。

这种情绪蔓延得非常快。

以前买房是“再看看、再等等、再砍砍”，现在的买房画风直接变成了：

“这套多少钱？能签吗？业主在哪？我现在过去！”

节后回来，乐居君明显感到小区里面中介带看频繁了许多，不管是买卖房子，还是租赁房子。

02 没有卖不掉的房子，只有不够真诚的价格

当然，这一轮行情的启动，并不是那种无脑的“闭眼冲”。

这一波成交量暴增的内核，依然是实打实的“以价换量”——或者说，是买卖双方终于在价格上达成了“世纪大和解”。

既然是“和解”，总得有人先递出橄榄枝。

而在当下的深圳，最动人的橄榄枝，就是业主那一声“降价”的脆响。我们来看几个近期真实发生的案例。

近日，深圳被一个“单套房价最高直降超百万元”的项目刷屏了。

位于宝安新安片区的珺悦名都，主力户型89平方米的三房，直接以工抵房的名义推出大幅特惠，开盘价直降80万—115万元，部分低楼层总价甚至只要500万元出头。

2025年7月珺悦名都开盘时，备案均价达到8.22万元/㎡，折后单价7.3万/㎡起，开售五个月后，则以工抵房的名义，再一次大幅降价。

成为了2026年春节后，深圳首个“降价跑量”新盘项目。

有没有效果？

据中介宣传，该楼盘在推出工抵房后，单日最高销售约50套，几乎赶上过去半年的销量。

事实证明，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

图源：鹏城好房

如果说新房降价是开发商“割肉”，那二手房业主的降价就是“放血”了。

深圳龙华一位业主的经历最近在网上传得沸沸扬扬。业主在2023年7月把房子挂上中介平台，咬死660万不松口。

头一年多，那是“挤牙膏”式降价，几十万地往下抹，试图试探市场的底线。

结果如何呢？

龙华市场卷成什么样大家都很清楚，这位业主熬了800多天，几近腰斩。

到了2024年10月往后，业主算是彻底慌了。价格从520万开始“跳水”，连400万的关口都没守住。最终成交价定格在345.8万，前后主动降价9次。

这哪里是卖房，分明是拿刀子割自己的肉，还得求着别人收。

但话说回来，正是这样的“割肉盘”，才让那些等了三年的人看到了上车的希望。

乐居君身边就有人成功“捡漏”，租金回报率比房价高峰期高出不少，也是因祸得福了。这几年在深圳，“降价换量”的例子太多了。

连负责租赁的中介小哥都懂得：“没有谈不成的房子，只有不想谈的价格；没有上不去的车，只有不想上的车。”

对于还没上车的购房者来说，现在的心情可能有点复杂。

一方面庆幸房价比前两年便宜了，另一方面看着突然涌出来的看房大军，心里又有点慌：这不会又是新一轮“涨价去库存”的前奏吧？

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，存量房市场活跃度提升了，说明买卖双方预期明显改善；新房同步走高则说明刚需与改善置业同步入场，市场修复基础更为扎实。

“小阳春”势头强劲，市场窗口期已然开启，买不买看个人需求了！