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项目基本信息

开发商：侯台集团与金地集团联合开发，为侯台&金地和筑第6盘。

项目地址：天津市西青区黄河道与芥园西道交口，芥园西道地铁站西行200米。

物业类型：普通住宅、洋房。

产权年限：70年。

总户数：666户。

容积率：2.0（一期1.87），居住舒适度较高。

绿化率：38%，社区环境绿化较好。

交房标准：毛坯交付，交房时间为2027年5月30日。

车位配比：不低于1:1，一期车位472个，车位配比1:1.33。

产品类型：以6-10层到顶洋房为主，兼有17层到顶小高层，共21栋楼。

楼层规划：洋房为6/8/10层，小高层为17层。

产品面积：洋房户型面积为117㎡、135㎡；小高层户型面积为82㎡、99㎡、110㎡。

全架空设计：社区整体抬高约5.7米，采用全架空平台设计，打破传统地面停车模式，增加社区空间层次感和通透性。

外立面风格：现代艺术风格，融合大玻璃、宽幕设计与香槟金铝板，单元入户门头采用米白色石材，局部窗间墙外敷背漆装饰玻璃，形成柔和镜面质感，线条处理细腻，部分窗口铝板斜面处理，转角处弧形铝板挑檐，展现光影变幻与韵律美。

艺术大门：国内首创约12米高的艺术馆级别大门，采用UHPC花瓣造型，以工业级三维建模与手工锻造结合，门庭中间采用顶级彩釉玻璃与蚀刻金属板交织，中央设圆形镜面水台与花朵雕塑，营造视觉盛宴。

主题场景：以“都荟公园、尊享入口、艺术之岛、森岛派对、大眼金的松果乐园”五大主题场景打造景观，融合自然与人文元素。

下沉庭院：约1300㎡归家大堂与业主会所结合下沉庭院，三重层级瀑布、叠瀑、流瀑水院自然融合，底部大面积水景形成镜面，局部涌泉设计增添生机，庭院三面落地玻璃幕墙实现室内外景观交融。

园林空间：规划内外双园、一水院、一花园四大主题聚场，设置儿童游乐场、林下有氧健康跑道（约380米），廊架、水景、吧台、卡座等设施丰富，满足社交、休闲、健身需求。

分户S墙设计：中户和边户之间隔墙“掰弯”形成凹槽，可嵌入柜体，增加收纳空间，使墙面规整“显大”，如约110㎡户型嵌入约18m收纳空间，北向还有约5m可变空间，使用率高。

开敞式厨房：冰箱移至分户S墙内厚凹槽，解放厨房操作台面，橱柜呈U型，扩充操作空间。

宽幕客厅：约4.4m面宽，使用面积约23㎡，功能区布局合理，兼顾日常与社交需求。

洋房户型：三重玄关设计：对景玄关、通勤玄关、储物玄关，部分户型改造出独立储藏间，从使用价值到情绪价值拉满。

大面宽短进深：如约135㎡户型边户主卧增加270°拐角窗，观景视野大幅提升，主卧为酒店行政套房级别，衣帽间尺度充足。

外置烟道设计：将烟道移至厨房外侧，以装饰墙体包裹，扩大厨房台面使用空间，不影响立面效果。

交通配套：临近地铁2号线芥园西道站，约1公里范围内有熙悦汇、向阳早市、裕达便民综合市场等商业配套，生活便利。

生态资源：北临南运河文化休闲带（规划中），周边有西营门城市更新南运河区域规划，融合运河文化与现代时尚生活，打造“文旅宜居活力社区”。

教育配套：周边有升飞学科技实验小学、十三中学、化中学等教育资源，满足子女教育需求。

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