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项目基本信息
开发商:侯台集团与金地集团联合开发,为侯台&金地和筑第6盘。
项目地址:天津市西青区黄河道与芥园西道交口,芥园西道地铁站西行200米。
物业类型:普通住宅、洋房。
产权年限:70年。
总户数:666户。
容积率:2.0(一期1.87),居住舒适度较高。
绿化率:38%,社区环境绿化较好。
交房标准:毛坯交付,交房时间为2027年5月30日。
车位配比:不低于1:1,一期车位472个,车位配比1:1.33。
产品类型:以6-10层到顶洋房为主,兼有17层到顶小高层,共21栋楼。
楼层规划:洋房为6/8/10层,小高层为17层。
产品面积:洋房户型面积为117㎡、135㎡;小高层户型面积为82㎡、99㎡、110㎡。
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全架空设计:社区整体抬高约5.7米,采用全架空平台设计,打破传统地面停车模式,增加社区空间层次感和通透性。
外立面风格:现代艺术风格,融合大玻璃、宽幕设计与香槟金铝板,单元入户门头采用米白色石材,局部窗间墙外敷背漆装饰玻璃,形成柔和镜面质感,线条处理细腻,部分窗口铝板斜面处理,转角处弧形铝板挑檐,展现光影变幻与韵律美。
艺术大门:国内首创约12米高的艺术馆级别大门,采用UHPC花瓣造型,以工业级三维建模与手工锻造结合,门庭中间采用顶级彩釉玻璃与蚀刻金属板交织,中央设圆形镜面水台与花朵雕塑,营造视觉盛宴。
主题场景:以“都荟公园、尊享入口、艺术之岛、森岛派对、大眼金的松果乐园”五大主题场景打造景观,融合自然与人文元素。
下沉庭院:约1300㎡归家大堂与业主会所结合下沉庭院,三重层级瀑布、叠瀑、流瀑水院自然融合,底部大面积水景形成镜面,局部涌泉设计增添生机,庭院三面落地玻璃幕墙实现室内外景观交融。
园林空间:规划内外双园、一水院、一花园四大主题聚场,设置儿童游乐场、林下有氧健康跑道(约380米),廊架、水景、吧台、卡座等设施丰富,满足社交、休闲、健身需求。
分户S墙设计:中户和边户之间隔墙“掰弯”形成凹槽,可嵌入柜体,增加收纳空间,使墙面规整“显大”,如约110㎡户型嵌入约18m收纳空间,北向还有约5m可变空间,使用率高。
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开敞式厨房:冰箱移至分户S墙内厚凹槽,解放厨房操作台面,橱柜呈U型,扩充操作空间。
宽幕客厅:约4.4m面宽,使用面积约23㎡,功能区布局合理,兼顾日常与社交需求。
洋房户型:三重玄关设计:对景玄关、通勤玄关、储物玄关,部分户型改造出独立储藏间,从使用价值到情绪价值拉满。
大面宽短进深:如约135㎡户型边户主卧增加270°拐角窗,观景视野大幅提升,主卧为酒店行政套房级别,衣帽间尺度充足。
外置烟道设计:将烟道移至厨房外侧,以装饰墙体包裹,扩大厨房台面使用空间,不影响立面效果。
交通配套:临近地铁2号线芥园西道站,约1公里范围内有熙悦汇、向阳早市、裕达便民综合市场等商业配套,生活便利。
生态资源:北临南运河文化休闲带(规划中),周边有西营门城市更新南运河区域规划,融合运河文化与现代时尚生活,打造“文旅宜居活力社区”。
教育配套:周边有升飞学科技实验小学、十三中学、化中学等教育资源,满足子女教育需求。
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