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北京国贤府PARK
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国贤府PARK项目基础信息
开发商:中建智地

物业公司：中建智地物业

占地面积：约4.41万㎡

地上建筑面积：约9.13万㎡

容积率：约2.07

绿地率：30%

总住宅楼栋数:18栋

总户数：832户

交付标准：精妆交付

建筑风格：现代简约

产品类型：少量77㎡及主力99-144㎡湖岛奢妆洋房

项目地址：北京市昌平区天通苑东地铁站向东700米

国贤府 PARK出现，在北京北五环、新北苑 2.0 价值高地，把山海理想与城市烟火，酿成了可触可及的日常。

这里不是远郊的避世之所，而是城芯的自在湾区；不是仓促落地的社区，而是政企共建、先规划后开发的64 万㎡歇甲国际公园湾区。当双河交汇、双湖映月、三园环抱遇上三轨通达、全维配套，北京的改善人居，终于迎来了理想答案。

一河隔朝阳，一湾藏山海

北五环的珍贵，在于土地稀缺；歇甲湾的难得，在于生态绝版。

这里是北五环沿线少有的大规模城市净地，近十年无新增土地供应，一河之隔便是朝阳，稳稳站在新北苑 2.0 价值风口。清河与温榆河玉带环腰，勾勒出天然的湾区轮廓，2026 年滨水慢行系统升级，北京首条滨水马拉松即将落地，把生活过成风景，不再是奢望。

窗外是约 30.4 平方公里温榆河公园—— 相当于 5 座奥森的北京最大城市绿肺，加上清河营郊野公园与社区公园，绿化覆盖率超 60%。板块内藏着超 10 万㎡湖泊水景，社区内部更有南北双水系环绕，推窗是波光粼粼，漫步是绿荫匝地，在寸土寸金的北京主城，这样的湖岛低密住区，可遇不可求。

容积率约 2.07，绿地率 30%，18 栋洋房与小高层错落排布，832 户人家独享这份静谧。没有高密度的拥挤，只有阳光与清风自由穿梭；没有喧嚣与嘈杂，只有鸟鸣与流水相伴晨昏。住在国贤府 PARK，回家就是度假，日常即是诗意。

通勤王炸：三轨交汇，告别拥挤！

项目最大的底气，来源于家门口的地铁17号线+18号线（原13A线）+17号线支线三轨交汇——天通苑东站（步行约800米）。

• 17号线（已通车）：大站快车，20分钟直达国贸，30分钟飙到CBD，贯通望京、亦庄等黄金产业带。
• 18号线（回天快线）：始发站上车有座，一路坐拥座位直达上地软件园、马连洼

，通勤体验秒杀90%的北京打工人。

• 17 号线支线规划中，三轨护航，全城畅行

对于在东部、北部工作的购房者来说，这无疑是通勤的最优解。

全维配套先兑现，生活不必等

很多新区的痛点，是 “入住即等待”；而歇甲湾的底气，是配套先行、同步兑现。

作为昌平区政府主导、政企共建的城市级样板，这里以 “完整土地 + 统一规划 + 配套先行” 为理念，居住、商业、教育、体育、休闲全维度覆盖，把未来生活一次性落地。

全龄教育，目送式上学西侧配建 12 班幼儿园，一路之隔规划小学，500 米内规划中学，知名学府意向引入（据说教育用地规划引入清华附属实验学校），从启蒙到成长，孩子的求学路，安全又省心。

文体康养，全家都满足8400㎡体育场馆、2000㎡文化场馆、3800㎡城市会客厅，网球、篮球、羽毛球、托育、养老一应俱全，老人有休闲，孩子有玩乐，青年有运动，全家各得其乐。

商业医疗，烟火触手可及板块内 2.8 万㎡临湖商业街区，家门口就能购物聚餐；5 公里内龙德广场、龙湖天街、山姆会员店全覆盖，望京商圈、SKP 等快速直达。3.5 公里达清华长庚医院，5 公里内中日友好医院、航空总医院护航，健康有保障，生活更安心。

中建智地的 “文化营城” 实力有目共睹：提前交付商业、同步落地名校、协助路网升级…… 这一次，在国贤府 PARK，所有美好，不用等待，入住即享成熟湾区。

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