官方热搜#北京城建国誉府售楼处官方发布:国誉府打造未来品质生活

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周边生活

项目周边生活配套丰富，距离五角场核心商圈直线距离约1.5km，提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。另外项目距离江湾里商枢及国华国际广场直线约550米，步行可达。

教育资源十分丰富，周边有上海市控江中学、上海市杨浦高级中学、复旦大学、同济大学等知名学府，为孩子提供良好的教育环境。

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项目周边医疗资源丰富，有上海长海医院、杨浦区市东医院以及三级甲等的上海市肺科医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。

交通方面，项目周边已有10号线、8号线，未来还会增加20号线。10号线和20号线（规划中）一纵一横交汇于三门路站，形成了未来五角场2.0时代新的交通枢纽。北京城建国誉府距离三门路站直线约600米、距离20号线上海体育大学站直线约550米，步行可达。

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项目距离上海市区唯一的原生态新江湾湿地公园直线距离800m，距离江湾体育中心直线距离约850m等，距离网红人文艺术街区大学路约1.1km，周边一英里范围内涵盖商业生态文体多品类配套。

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PART2

户型和装修

「户型介绍 」

北京城建国誉府总共有76套建面约93-127㎡3房、建面约141㎡4房。其中建面约98㎡3房是项目的主力户型，其户型设计亮点如下：

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客、餐、厨三段式独立空间：洋房产品得房率高，采用飞机户型设计，室内几乎没有走道，实际使用空间拉满。

超级主卧：主卧空间更大、更方正，系统窗由四玻两腔固定式及内开内倒灵动式相结合，在降噪保温挡尘土等方面表现出色，电动窗帘电机为交付标准。

功能满配厨房：巧妙利用飘窗台空间，实际使用空间大，能容纳7件套家电，橱柜配置满足功能需求，两处下拉柜设计人性化。

超级玄关收纳空间：设置“800库”超强玄关收纳空间，可放置多个大件生活用品，配置A柱格栅，预留电源插座。

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「装修介绍 」

项目为精装交付，装修标准极高。华为全屋智能系统涵盖安防、照明、新风和家电等十大子系统；厨房电器配置博世或西门子7件套，包括油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机、暖碟机、冰箱、热水器锅炉，以及大金厨房空调；卫生间采用高仪的洗脸盆、龙头、恒温花洒、智能马桶等，主卫顶部花洒为隐藏式设计。

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此外，客厅地面选用温德姆灰大理石瓷砖，简一大尺寸瓷砖拼缝仅0.35mm，背景板为云起姑苏岩板，玄关及餐厅墙面铺设美高梅同款金属烤漆面板，主卧入户隐形门设计，客厅一体式背景墙，橱柜收口弧形木饰面处理，餐边柜选用鱼肚灰天然石材铺设，客卫地面铺设云映星辰仿大理石瓷砖，主卫洗漱区台面配置源自意大利的只此青绿奢石。

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「居住人群 」

适合改善型购房者以及投资客。项目周边配套成熟，交通便利，教育资源丰富，对于追求品质生活和注重生活便利性的家庭来说是一个不错的选择。

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PART 3

周边价格对比

目前，杨浦区内的新楼盘价格会因项目品质、开发商品牌、地理位置等因素而有所不同。北京城建国誉府凭借其国企品质、优越的地理位置和丰富的配套资源，均价约10万/㎡左右。周边二手房价格则会受到房龄、小区环境、物业管理等多方面因素的影响，总体来看，北京城建国誉府的价格定位与其产品价值和区域发展潜力相匹配。

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。