前两月成都新房成交面积已破百万平方米，业内预计3月将出现明显的季节性回升

来源：每日经济新闻

每经记者｜陈利 每经编辑｜陈梦妤

2026年刚过去两个月，成都楼市已经悄然爆发。

克而瑞数据显示，2026年前2月，成都新建商品住宅成交面积113.3万平方米，为全国重点50城中最高，超第二名西安41.4万平方米，可谓断层式领先。同期，成都二手房累计成交323.6万平方米，同比增长18%。

事实上，自2020年起，成都商品住宅成交规模已连续六年位居全国榜首，二手房市场亦持续放量，形成一二手市场整体稳健的格局。

断层式领先

3月7日，位于成都成华区的越秀·天悦云萃Ⅲ示范区开放。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）在现场看到，尽管当天下着雨，但售楼部依然坐满了来看房的客户。

据置业顾问介绍，项目将推出建面约117～139平方米的全系产品，目前处于登记阶段，开盘时也将有不同优惠。据越秀成都披露，开放首日，项目到访客户就超1000人。

同一天示范区亮相且挤满购房者的还有东城金茂锦棠三期。据记者了解，2025年5月，东城金茂晓棠一期正式亮相，当年9月就以“十开十罄”完成808套房源的销售；此后又推出二期产品，包括样板间在内，均于今年2月销售完成。

金茂成都发布的海报显示，截至今年3月3日，项目一二期已累计销售房源近1900套。“此次推出的三期产品在前两期基础上进行了迭代，覆盖建面约110～119平方米以及128～168平方米产品，今天（3月7日）示范区开放就启动冻资，冻资金额10万元。”据其透露，只有冻资客户可参与首次开盘选房，前300名冻资享受开盘5个点优惠。

另据成都龙湖方面介绍，位于东二环万象城核心板块的滨江峯萃，建面约126平方米对标140平方米、140平方米对标170平方米，实景示范区开放一周便吸引逾1200组客户及同行到访，项目预计近期开盘。位于攀成钢东的锦江峯萃则契合改善家庭居住需求，推出建面约126～140平方米新规四房产品。

2026年开年以来，成都楼市热度持续领跑全国。

据克而瑞监测，在整体楼市受春节假期影响，新房供应和成交量均出现季节性回落的背景下，成都成交规模依旧领先——2月成交面积42.2万平方米，排重点50城第一；前2月累计成交面积113.3万平方米，为重点50城中唯一一个成交面积超100万平方米的城市，比第二名西安多了41.4万平方米，可谓断层式领先。

二手房方面，成都2月单月成交面积就已达108.2万平方米；累计来看，前2月成交面积323.6万平方米，不仅规模明显高于其他城市，累计同比还有18%涨幅。

“成都楼市强劲的增长势头，离不开成都的经济增长、人口流入，以及政策和市场环境的支持。”克而瑞集团董事长丁祖昱指出，一方面成都作为西南地区经济、金融、科技、文化中心，近年来经济快速发展，为楼市提供了坚实的经济基础；另一方面，成都拥有丰富的高等教育资源，“成都人才新政12条”吸引了大量高校毕业生留在当地，为楼市提供了人口基础。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每经记者采访时也表示，这跟城市规模有直接关系，“特别是年轻人规模比较大，买房需求较多。同时，在同类城市中，成都的实际房价性价比最高，客观上能支撑新房、二手房的交易量”。

新房价格逆势上扬

值得注意的是，成都新房成交均价也在逆势上扬。

据克而瑞四川监测，2月成都新房成交价环比上涨7.07%至19083元/平方米，套均价环比上涨10.14%至260万元。“这一价格走势背后，是高端改善型产品成交占比相对提升的结构性因素，反映出成都新房市场价格中枢仍保持韧性。”

从各价格段的成交分布来看，12000～14000元/平方米区间的成交套数最多，达345套、成交面积4.47万平方米，是2月成交量最大的单价段；其次为6000～10000元/平方米区间。

高端市场方面，30000元/平方米以上的各价格段仍有一定体量成交。其中，30000～35000元/平方米区间成交115套；60000元/平方米以上成交35套，套均价高达2258万元。

不过，成都商品住宅整体市场已连续三年供应面积小于成交面积。

普睿数字四川监测显示，截至2025年12月31日，大成都存量面积1410万平方米，按近12月流速计算去化周期14.43个月，其中“5+2”中心城区存量面积430万平方米，按近12月流速计算去化周期仅10.1个月。

“良好的供求关系有利于市场稳定发展。”丁祖昱表示，成都“5+2”中心城区不足1年的供需紧平衡，也使得该区域房价延续多年上涨态势，其中2025年“5+2”区住宅成交均价同比上涨4.9%，套均总价突破400万元。

进入3月，成都新房市场蓄势待发。据不完全统计，3月成都预计有30个楼盘取证预售，推出超2300套房源，其中就包括锦宸院Ⅲ期·观著、澳南·锦官序等多个高品质项目，产品类型涵盖高层、小高层、洋房、合院、叠拼等多种业态。

与此同时，成都土地市场也拿出了十足诚意，近日发布的《金牛区2026年土地资源投资指南》亮相了33宗、合计约1801亩土地，其中不乏核心地段地块，且“降容积率”成为主流趋势，最低仅1.01的指标已达到墅类规格，颇具看点。

另据克而瑞四川，前两月成都新房、二手房找房热度大幅上升，已为3月成交量的反弹提供了先行指标支撑。“随着新房推盘节奏加快、优质土地供应落地，加之节后二手房成交的稳步回暖，多重积极因素叠加，预计成都3月房地产市场成交量将出现明显的季节性回升。”

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