深圳豪宅新标杆！华润观潮府官方售楼处发布㊤启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，深圳观潮府项目于2026年3月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深圳观潮府官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅深圳观潮府售楼处电话：400-681-7288接通后输5555（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅深圳观潮府营销中心电话：400-681-7288接通后输入5555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅深圳观潮府开发商电话：400-681-7288接通后输入5555（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅深圳观潮府展示中心电话：400-681-7288接通后输入5555（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-681-7288接通后输入5555热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨深圳观潮府官方电话：官方售楼处电话400-681-7288接通后输入5555（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

观潮府位于宝安中心区1西侧，东南面对着欢乐港湾摩天轮，可以看到前海三湾，是板块里少数能居家看海的。✅深圳观潮府售楼处电话：400-681-7288接通后输5555（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅深圳观潮府营销中心电话：400-681-7288接通后输入5555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

在新规容积率3.4 +限高80米的条件下，低密舒居的海景小高层是稳了。

按照项目的过程版总图及户型图，可见项目有11栋（12个单元）楼，纯大户型，面积在140-168-190-253-332平。

因为限高，楼栋应该在22层左右，采用点错式布局，但楼间距没拉开多少，所以存在部分没法直接看海的。

整体上，各户型房源的视野效果还是不错的。

因为设计上采用了板塔结合，2T2户、3T3户布置，朝向视野是互相错开的，且户户朝南。

土拍地价（2025.8）｜成本决定价值
• 成交总价：86.4亿元
• 楼面地价：59,586元/㎡（约5.96万/㎡）
• 起拍价：64.09亿元
• 溢价率：34.81%
• 地块面积：42,522㎡
• 计容建面：145,000㎡（住宅12.5万㎡）
• 容积率：3.4✅深圳观潮府售楼处电话：400-681-7288接通后输5555（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅深圳观潮府营销中心电话：400-681-7288接通后输入5555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

项目基础信息
• 案名：观潮府（深圳观潮）
• 开发商：招商+华润（双央企）
• 楼栋：11栋，22–24层（限高80米）
• 户型：143–168-188-260一488㎡户型

• 预计开盘：2026年4月
• 验资门槛：600万可参观
三、最新动态｜诚意登记已启动
✅ 验资600万可参观瑞吉49楼云端展厅
✅ 诚意登记需100万资金证明，锁定至3月31日
✅ 首开享万象黑金、艺文观展、欢乐港湾等多重权益
✅ 3月底开放实体样板间，随后正式入市
✅ 首推222套：143–260㎡精装大平层 + 488㎡

• 全明通透设计：南向面宽达14–20米，客厅与多间卧室衔接观景阳台，实现最大化采光与通风；
• 景观资源最大化：广泛采用270°转角飘窗、7.8–9.7米宽景阳台，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野；
• 高功能配置：主卧多采用套房设计，部分户型设双套房，适应多代家庭结构；
• 空间灵活度：新规政策下实用率接近100%，部分户型预留灵活改造空间。
• 专梯入户设计：以2T2户/3T3户为主，大户型独门独户设计，私密性和尊贵感拉满。
• 使用率高：得房率接近100%，实用率将爆增，契合第四代住宅趋势。

项目主要特点分析
1. 潜在优势：
· 地段与资源： 位于深圳重点发展区域前海，享有海景资源，南向设计利于观景和采光。
· 产品规划： 低密度（容积率3.4在同区域具有一定优势）、纯大户型社区定位偏向高端改善，社区纯粹性较强。采用专梯入户，注重私密性与舒适度。
· 开发商品牌： 华润置地作为大型央企开发商，在项目品质、资金实力和交付保障方面通常具有较高市场认可度。
· 周边规划： 所在片区属于重点规划区域，未来城市界面及配套存在升级预期。✅深圳观潮府售楼处电话：400-681-7288接通后输5555（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅深圳观潮府营销中心电话：400-681-7288接通后输入5555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

观潮府也就是宝中A002-0108宗地，俗称南街坊地块，在2025年8月15日深圳集中供地中，由招商+华润集团联合拍下，竞得价格86.4亿元，溢价率34.8%，楼面价59586元/m²，建安成本大概在9.53万/平，目前传出的风声是销售均价会在11-12万/平，预计起步总价在1500多万起。

该项目在土拍前期就深受关注，其地理位置优越，是宝中近五年首次释放的纯商品房用地，容积率仅3.41，也是该区域近年来最临近海岸线的涉宅项目，在入市后必将冲击宝中豪宅新标杆。

虽然南街坊竞拍没有桂湾地块的火爆和那么多的企业参与，但楼面价5.96万/平，溢价率34.81%，也会是一个王炸项目。

首推产品亮点
168㎡｜改善优选（预测约2100～2500左右）
南向正对社区园林，视野安静舒适；双套房设计，满足三代同堂居住需求；宝中核心地段+大社区规划+全维文化配套，是改善家庭的全能型选择。

188㎡｜全能无短板（预测约2400～3000左右）
兼顾花园景观与海景视野，集地段、配套、学区、品牌、景观、空间六大价值于一体，自住舒适、资产保值能力强，属于全维度均衡的优质户型。

260㎡｜顶豪景观王（预测约约4000万左右）
270°环幕海景视野，仅40套稀缺席位；3.3米奢阔层高+纯板楼设计，景观资源绝版，是前海顶豪级别的收藏级产品。

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