约136万㎡大城启幕！玖珑瑧境自带商业+双幼儿园，宜居范本！

玖珑臻境｜官方售楼处热线：400-855-2986 官方直销，无分机号，中介勿扰。

以一座国企臻作，启幕高品质人居新时代，择址华为九龙山总部基地旁打造建面约136万m复合型活力大城深圳龙华建设住宅壹号作品——龙华建设·玖珑臻境于此珍藏一座城市的品质人居理想！

入市动态最新进展
当前进度：项目已于2025年10月24日启动全城巡展，同步开放临时咨询点，目前项目主体已出地面，处于蓄客阶段，各项筹备工作稳步推进。
入市时间：预计2026年3月取证入市，具体开盘时间将在取证前1-2周通过住建部门备案公示，开盘节点以官方最终通知为准。
预约方式：可拨打官方售楼处热线（400 855 2986）预约看房，提前预约可享受一对一专属VIP服务、内部优惠及专属权益。

价格信息分析
价格预测：附近有2023年6月份入市的招商雍云府，备案均价4.98万/㎡，目前实际在售均价约3.7万/㎡，旁边的福安雅园二手房目前均价2.5万/㎡，综合来看这次项目开盘均价应该在3万/㎡出头，可能总价在230万起就可以买进一套3房。
注意提示：以上价格为市场预测，最终备案价格及成交价格以深圳市住建局公示及买卖双方签署的合同为准。

玖珑瑧境（备案名：福城境未来家园）
开发商：深圳市龙华建设发展集团有限公司（龙华区属国企），资金实力雄厚，交付品质有保障，业务涵盖工程建设、土地整备等多个领域，开发经验丰富。
项目定位：中高端刚需及刚改型纯住宅社区，隶属九龙山数字城板块（深圳22个重点片区之一），是福城南产业片区土地整备利益统筹项目的核心组成部分，定位区域标杆性综合社区。
整体规模：项目总建筑面积约136万平方米，涵盖品质人居、产研总部、邻里商街等多元业态，属于复合型活力大城。住宅部分总计容建筑面积约29.39万㎡，分三期四地块开发（12-04-02、01-04、12-10-01、01-13地块），共规划13个地块，包含4宗住宅和9宗工业用地。

本次主推一期（12-04-02地块），总用地面积约1.41万㎡，总建筑面积约10.09万㎡，容积率5.2，绿化率40%。可售商品房集中于1栋1单元，采用2梯6户设计，共推出168套住宅，预计2027年12月精装交付，万科物业保驾护航（行业标杆物业，提升居住体验）。

本次首推1栋1单元，共167套房源，面积有77㎡的3房1卫，87-94㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫户型，全南朝向，也是观澜第二个新规建设的新盘，得房率高达98-105%。

约77㎡三房一卫：经典竖厅设计，三开间朝南，客厅开间3.3米，得房率约88%，低门槛上车龙华三房，适配刚需首置家庭。

约87㎡三房两卫：竖厅布局，三开间朝南，配备独立入户玄关，动静分区明确，满足家庭日常居住的功能性需求。

约94㎡三房两卫：提供竖厅/横厅双选择，横厅版本客餐厅开间5.7米，南北通透，全屋配备10个飘窗，空间利用率拉满。

约111㎡四房两卫：核心改善户型，横厅设计，客餐厅开间达6.2米，连接6.8米大阳台（贯通次卧），得房率约95.73%，适配多人口家庭。

作为龙华区首批智能燃气系统住区，项目以全场景智慧互联系统，实现硬核安全守护;并甄选知名品牌，以量身定制的高标奢装，铸就高品质生活空间。

遵循新规设计，得房率高达88%-95.73%，部分户型配备LDKB一体化设计、动静分区及多飘窗，居住舒适度优于区域内部分刚需小区。

项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

项目采用铝板(部分)结合氟碳涂层工艺，与幕墙窗(主立面)+中置百叶+LOW-E双银中空玻璃打造高标准立面为业主提供视觉享受，增加对居住环境的满意度和归属感，最大化市场竞争力。

玖珑瑧境·新玥超1.3万㎡，现代东方美学园林，三重归家园林体验，极致景观打造，功能配套完善。
高规格高品质打造小区主入口、楼栋入口及车库归家大堂，打造”三重归家大堂”，实现尊贵入户体验，构建十二大泛会所功能，满足客户居住休闲的需求。

项目位于深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处，紧邻福民山水公园，是福城南产业片区土地整备利益统筹留用地开发项目的重要组成部分，地处深圳未来18个核心建设区域之一九龙山数字城，北侧临观光路，西侧紧邻龙澜大道，南侧紧邻福花路，距离东侧梅观高速2.0公里。（深圳龙华玖珑臻境售楼处官方电话：400-855-2986）

立体交通 联通湾区：多维路网纵横交汇，紧邻龙澜大道，接驳侨城东路北延段(在建中)，迅捷畅达深超总等核芯片区，北接深圳外环高速、南连沈海高速，每日通勤高效从容，事业与生活自如切换。

丰盛商业 悦享潮流：项目规划4800m邻里商业，周边环绕丰盛大地购物中心、万悦城、福城天虹、观澜壹方天地(在建中)等多元商圈。漫步其间，尽享触手可及的时尚与便捷。

全龄优教 护航成长：社区内规划2所幼儿园，毗邻龙华区福城实验学校、行知学校、龙澜学校(中小学部)及规划中的桔新学校(54班九年一贯制)。12年优质教育资源，让孩子拥有更多成长时光，让家庭生活更从容。

文体荟萃自然宜居：周边环绕九龙山体育公园（约2公里，占地30万㎡，含足球场、游泳馆等）、观澜河湿地公园、阳台山森林公园，生态环境优越，适合日常锻炼及亲子活动；区域规划九龙山数字城文体中心（预计2027年建成），将补充文化休闲资源。

玖珑瑧境作为龙华建设集团的旗舰项目，在产品设计、教育配套和产业区位方面具有明显优势，虽然目前交通和配套存在一定短板，但随着区域发展和规划落地，这些问题将逐步得到改善。对于预算有限但又想在龙华区置业的购房者来说，这是一个值得关注的高性价比选择。

项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。
重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。