造城者执笔，昌平楼市的王炸来了

文/北京进深 林振兴

“星寰时代，启幕未来”。

这八个大字，出自一对雄狮吐出的对联。

3月7日，未来城·星寰时代售楼处盛大开幕。那副对联，巧妙地将案名和开发商的名字，嵌在一起。

很快，一批准购房者涌入售楼处，人声鼎沸。他们想在第一时间，了解星寰时代的最新信息。

它位于未来科学城最成熟的1平方米公里范围内。

未来科学城占地170.6平方公里，已形成“两区一心”空间格局，重点聚焦“两谷一园”，正在成为全球领先的技术创新高地。

这座新城的缔造者，便是未来科学城集团。

它最懂那片土地。

现在，它要亲自补上一块人居拼图，独自操盘一个纯居住楼盘。

在案名"星寰时代"的前缀上，加上了独有的标签：未来城。

01 造城者造家

过去的造城逻辑，是“产-人-城”，未来科学城则不然，开启的是“城-人-产”的全新范式。

未来科学城有"两区一心"。

西区有生命谷和高教园，中间有生态绿心，东区有能源谷。

未来科学城聚集了5.8万名科研人员，是名副其实的“大国重器”所在地；医药健康、先进能源、先进制造——三大千亿级产业集群在此扎根；2024年，企业总营收突破4301亿元，跻身全国科技城三强。

这样的产业浓度，意味着这里不是“睡城”，而是一个充满活力、自带造血功能的“未来之城”。

作为未来科学城集团“产城空间”板块旗舰之一，未来科学城置业并非传统意义上的开发商，而是一位具有产城综合运营能力的“造城”者。

换句话说：它扮演的是“城市合伙人”的角色。

这是未来科学城置业最硬的底气，也是关于买房人未来生活里，最稳的底牌。

毫不讳言，星寰时代是未来科学城独立操盘的首作。

但它不是第一次接触住宅地产开发，实则“潜伏”多年。

在昌平科学城板块，未来科学城置业有强大的朋友圈，例如：中海地产、越秀地产和中建智地等。

最近几年，它与这些品牌地产商通过给股权合作，深度参与地产开发的各个环节。

公开数据显示：仅在2025年，未来科学城置业联合开发的项目，就占了昌平流量市场份额近50%！

可以说它已然成为集各家品牌房企所长于一身的“学霸型”选手。

现在，未来科学城置业是时候开始亲自操盘了。未来城·星寰时代，就是它的首作。

02 最佳的一块拼图

首作，选择哪块地，是关键。

未来科学城置业选择了做“填空题”，不靠PPT卖房。

作为未来科学城的“总规划师”，最懂那片土地，选择了一个最成熟的板块：能源谷。

星寰时代所在地，正是能源谷的中心区。

如今“能源谷”已汇聚了10余家央企下属200余家分支机构及科研单位，其中包括74家能源领域的研究院和科技型企业，34个国家级研发平台，以及26个北京市重点实验室和工程技术中心。此外，还建成CCUS、海上风电等49个技术创新联合体/协同创新平台。

这里的每一寸土地，都在实打实地“生金”。2024年，光是先进能源产业，收入就突破2500亿元。

如果你选择星寰时代，邻居可能就是能源专家、科研骨干、央企精英。

未来科学城置业打造产品时，还有一个独特的理念：城市的价值，在围墙外，不在小区内。

它的1公里范围内，几乎填满了你对城市生活的所有想象，给足了购房者“坐拥未来，即享现在”的安全感。

1、交通：距离地铁17号线“未来科学城站”仅约400米，北清快速路、定泗路等路网已完成升级，无缝衔接海淀、朝阳，通勤效率直接拉满。

2、商业：坐拥四大商圈，总计21万㎡商业体量；其中包含北京最大的山姆会员店。

3、教育：1公里内汇集了北京十一未来城学校、北师大实验小学、稻香湖学校（清香未来城校区）等6大全龄名校。

此外，星寰时代还有一个最大的特点，是家门口的公园。

在它的南面一路之隔，还有规划中的30万㎡能源谷中央公园，出门即公园，晨跑、露营、遛娃，日常被绿意包裹，这才是“公园住区”的正确打开方式。

当一个项目能与城市的永久绿色资产深度绑定，它便不再只是住宅，而成了一种更稀缺、更保值的城市资产。

道理很简单，全球一线城市的房产规律早已验证：纽约中央公园旁、伦敦海德公园边、北京朝阳公园南的门牌，从来都是硬通货，不仅贵，而且抗跌。

对于未来科学城而言，这些配套的变现能力，本身就是分内之事。

03 天生骨相之美

有了很好的顶层设计，接下来就是看星寰时代的作品了。

一个楼盘是否成功，其实，在拿地那刻已基本定型。

摊开星寰时代的总平图，最强硬的是地块的“骨相美”：它分东西两个地块，用地面积约2.86公顷，地上建面6.35万㎡，容积率约2.2。

它们加在一起，东西长约320米，南北长约100米。

这种大面宽的地块，在北京十分罕见，是做天生做“好房子”的胚子，15栋住宅，分两排楼平行排列，户户都能拥有极佳的视野，采光无敌，通风拉满。

它还有一个神来之笔。

在两个地块之间，还规划了一条地下通道。

这不仅是物理上的连接，更是“大城思维”的具象化。无论是风雨天气的归家，还是共享的健身、社交空间，这种设计让社区生活有了无限延展的可能。

同时，地上3栋楼首层设置为架空层。半开放的设计，让这里春夏通透、秋冬温暖，真正成为业主下楼即达的“第二客厅”。

它的社区配套，卷出新高度：有近400㎡星空图书馆，超700㎡的运动场，和微风客厅泛会所等。

不过，星寰时代给人们最大的记忆点是：花池阳台。

截至目前，它发布了两张户型图，其中118平米户型，露出了一个转角花池，长约8米、进深约0.7米，共计5.6平米面积全赠送。

这极大地提高了星寰时代的得房率。

它的最大意义，远不止于此。

在昌平楼市，星寰时代带来的是首个花池，领风气之先。

3月14日，它的样板间盛大亮相，那个“未来生活样板”，即将揭开面纱。