招远一阁楼成交价仅1.9万！是捡漏还是入坑？

最近，翻看本地的短视频平台，几位招远本地的房产中介发布的视频，看得人心里五味杂陈。那些没有电梯的老房子，似乎正在经历一场残酷的价值重估。

去年，中介@嘉禾房产大考 就曾感叹，招远的步梯房，特别是顶楼，简直快成了“烫手山芋”。即便是手续齐全，价格从高峰时的几十万跌到几万、十几万，看房的人依然寥寥无几。

@招远群哥选房 分享的一个案例更是触目惊心：位于老妇幼保健院南的五交化家属楼，一套六楼69平的房子，报价仅7.6万元，折合单价只有1100元/平方米！而据他所说，前阵子刚成交的同户型五楼（比六楼稍好一些），成交价也不过7.8万元。

如果说7.6万已经够让人震惊，那么最近@招远东和小胖说房 成交的一单，才真正让人惊掉了下巴。

这套位于横掌周家村北金泉山水家园的房子，是一套56平方米的阁楼。成交价是多少呢？仅仅1.9万元！算下来，每平方米只要三百多块钱！

1.9万的房，是“馅饼”还是“陷阱”？这套“白菜价”房源迅速引发了网友的热议。

网友@天下识君 一语道破天机：“离着城区十来公里，没有产权。”

而网友@37°微笑微笑面对人生 则看得更开：“1.9万，以后能有啥麻烦？住上三年两年的，就够本了，权当租房了。”

这条评论获得了不少点赞，也代表了很多刚需或者低预算购房者的心态：在巨大的价格差面前，只要能遮风挡雨，产权似乎都可以往后放一放。

▲2025年7月，金泉山水家园二手房挂牌价

当然，也有懂行的网友@烟台欧路之行钢琴 给大家算了另一笔账：“白送个毛坯阁楼，铺地暖，罩平台，按太阳能，瓦匠，木匠十万不够，我家装了一个差不多十二万。现在的房真是赔死了，那边阁楼买的时侯毛坯都五六万。”

这话说得实在。房子虽然便宜，但后期的装修成本、居住成本（冬冷夏热、爬楼累）以及最大的隐患——产权风险，才是真正的大头。

针对大家关心的“没产权”问题，我们也专门了解了一下。

金泉山水家园的情况比较复杂。当初，因开发建设单位私自加建5楼至阁楼层的楼梯，将阁楼开门作为单独居住空间并对外出售，违反了规划审批内容，导致无法办理不动产登记。

不过，转机出现在2021年。为了解决这类历史遗留问题，经招远市自然资源和规划局解决不动产登记历史遗留问题领导小组研究，采取“容缺受理，并行办理”的原则，在移送市综合行政执法局进行依法处置的同时，自然资源和规划局对其先行办理规划核实手续，市综合行政执法局处置结束后，将处置结果送自然资源和规划局归入项目的规划核实档案。综合执法局已对该项目违规问题出具了处罚证明，这个小区规划问题已基本处置完毕，综合验收完成后可启动不动产登记。

但请注意： 这是指整个项目“大证”的解决路径。至于那些已经私下交易过户的阁楼买家，能不能最终拿到属于自己的“小红本”，还得看具体政策的落实和交易本身的合规性。对于这位花1.9万买房的买家来说，这更像是一场赌博——赌的是未来政策能彻底解决历史遗留问题，让这1.9万花得“转正”。

看着招远这些曾经的“香饽饽”变成如今的“老大难”，确实让人唏嘘。

市场在分化，老破小正在被抛弃。 随着人们生活水平的提高和对居住品质的追求，没有电梯、户型老旧、小区环境差的步梯房，尤其是顶楼，正在加速贬值。如果不是为了学区（很多老房子学区还行），单纯为了居住，它们确实已经没有了竞争力。

低价诱惑大，产权风险更要看清。1.9万买套房，听起来像白捡。但在出手之前，一定要搞清楚：这房子到底有没有产权证？如果未来孩子上学、房子拆迁、甚至邻里纠纷，没有那一纸证书，可能会寸步难行。

刚需的无奈：租房还是买房？ 网友那句“权当租房了”，其实透着普通人的无奈。对于手头预算极其有限的人来说，1.9万的投入，只要能住上几年，似乎确实比每年大几千的房租要划算。这是一种“消费降级”式的买房逻辑，但背后也伴随着巨大的不确定性。

金泉山水家园的那套阁楼最终会走向何方？那位买家会不会后悔？时间会给我们答案。

但对于大多数招远人来说，买房依然是人生中最大的一笔开支。记住：贪便宜的背后，往往跟着你看不见的代价。

对此你怎么看？评论区留言！

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