陕西
来源/宝鸡新楼市，作者/楼叔
谁懂啊！对于宝鸡业主来说，最让人揪心的事，莫过于“住了好几年，几十年，房本没踪影”！
开年以来，“房本”话题始终牵动着宝鸡市民的心，没有房本，就像房子少了“身份证”，落户、上学、交易全受影响，每一位业主的焦虑，都藏在一句句“我家小区啥时候能办证”的追问里。
前几天，楼叔发了一篇“好消息，宝鸡这些小区开始办房本了”的文章，一经发出，评论区直接被刷爆！几十条的留言里，全是业主们的倾诉与期盼：“我家小区住了10几年，房本一点动静没有”“求更我家小区的进展”“什么时候才能轮到我们？”
楼叔特意整理了2025年以来大家关于房本问题的反馈，还有近期的留言，发现宝鸡未办理房本的小区依然不在少数。
其中被业主频繁提及、至今仍在苦等房本的小区有——三迪金域铂湾、轩苑尚城、轩苑四季花城、金山社区、东岭新时代、团结园小区、西建康城、兰宝小区、普德新起点、龙山花园、悦华府、石榴花园……
▲图源自网络、侵删
每一个小区名字背后，都是成百上千户家庭的牵挂，大家等的不只是一本证，更是一份安心，一份对家的完整归属感。
就在所有人都在焦急等待的时候，一个振奋人心的好消息传来——金台区嘉福宝小区，率先打破僵局，迎来了房本办理的实质性进展！
昨日，宝鸡市金台区人民政府发布公示，正式公布了嘉福宝小区不动产“登记难”问题的解决方案，给该小区业主吃下了一颗“定心丸”。
陕西盈泰房地产开发有限公司建设的嘉福宝小区项目位于金台区大庆路115号，项目总平面图于2019年8月审批通过。
2025年7月，该项目纳入市解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”问题台账。为妥善解决业主不动产登记问题，依据相关规范和解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”相关政策要求，现将该小区建设现状主要存在问题和处置意见公示如下：
主要存在问题
地下车库出入口调整位置。车库北侧出入口向南位移4.5ｍ，车库西侧出入口向东位移1.83ｍ；
地下车库车位不足，规划机械立体车位201个，实际建设平层车位134个，少建车位67个，层高符合安装机械车位条件；
▲图源自网络、侵删
1；
未按规划位置建设幼儿园活动场地。规划位置位于小区中心绿地以西集中设置，实际建设在小区西南角。
技术审查情况
技术审查认定：地下车库出入口报建图与施工图不一致，变化后优化交通流线、提升通行效率，符合相关规范要求；
地下车库规划机械车位201个，经统计核算，不安装机械车位，可设置平层车位134个，层高符合安装机械车位要求；
1，1.07㎡，占比2.62%；
幼儿园实际建设活动场地面积349.00㎡，场地类型涵盖活动区、游戏器械区、绿化休闲区等，满足幼儿人均活动面积标准，布局上动静区域划分合理，游戏器械区与休息区互不干扰，符合规范中关于场地面积与布局要求。
处置意见
地下车库出入口调整位置、车位不足、未按规划设置幼儿园活动场地、违章加建问题已推送执法处理，由区政府督促建设单位在申请不动产登记手续前完成项目违法建设执法处理；
67个车位未建设问题由区政府负责督促建设单位采取原址补建方式足额配备；
1#2#住宅楼地上1层商业局部改变进深，未超出规划四至，实际建设面积未超出许可面积的5%，符合处遗相关政策；
幼儿园实际建设活动场地面积和布局符合规范相关技术规范。
此次公示意味着，嘉福宝小区不动产登记难问题已迎来明确化解路径，业主办证有望迎来实质性进展。
▲图源自网络、侵删
随着这一历史遗留问题逐步落地解决，也期待更多存在类似难题的小区能够逐一排查、加快推进、妥善处置，让更多业主早日圆 “办证梦”。
嘉福宝小区的公示，不仅是该小区业主的好消息，更是宝鸡所有未办证小区业主的希望！一个小区的破冰，意味着更多小区的问题有望被逐步推进、妥善解决。
期待相关部门能以嘉福宝小区为契机，持续发力、举一反三，加快推进三迪金域铂湾、轩苑尚城等更多未办证小区的问题处置，让每一位业主都能早日拿到属于自己的不动产权证，圆“持证安心”的心愿。
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