北京
400-116-9080尊敬的购房者，项目于2026年3月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京住总如院官方认证统一热线（四端直连）
✅住总如院售楼处电话：400-116-9080（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅北京住总如院营销中心电话：400-116-9080（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅北京住总如院开发商电话：400-116-9080（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京住总如院展示中心电话：400-116-9080（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京住总如院官方售楼处电话400-116-9080（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
本信息经由项目于 2025 年3月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-116-9080热线为准，尊享一对一专属服务。
开发商公司：北京住总房地产开发有限责任公司
开发商品牌：北京城建
绿化率：30%
占地面积：87000平米
建筑面积：91000平米
绿化率：30%
容积率：1.05
得房率：95-95%
规划楼栋：24栋
规划户数：324户
水电情况：民水民电
供暖情况：自采暖
燃气情况：是
总车位数：1040
地下车位：1040
车位配比：1:1.3
装修类型描述：毛坯
物业公司：北京天诺物业管理有限责任公司
物业费：5.0元/月/平米
容积率：1.05
总户数：780户
交房时间：2021年12月31日
供暖：自供暖
物业费：洋房-3.5元/平米，叠拼地上-5元/平米、地下-1.5元/平米，合院地上-6元/平米、地下-1.5元/平米
装修情况：洋房精装交付，下跃地上精装地下毛坯交付，叠拼毛坯交付，合院毛坯交付
产品鉴赏
四重礼序：
大门-巷门-坊门-院门，空间私密性四重递进，尊荣归家礼序
社区园林：
摒弃传统墅区兵营式排布，高低错落围合，还原苏式园林游园山水之意境，实现园中有院，出院见园的美好生活！
地处亦庄新城南部，京津冀桥头堡，坐享新机场红利，北京新机场周边唯一低密度土地集中供应墅区采育镇
千亩城市公园绿肺聚集地，五大名胜八大景观，生态纯境，文化底蕴深厚，回归心灵栖居的氧心生活。
产品：
洋房，下跃，叠拼，合院
洋房：98洋房（总高6层或8层），115洋房（总高9层）
• 98平米洋房「三居」 :
☀户型描述：
网红三居，精装交付，南向超大面宽（9.8米），三面朝南，270度超大广角采光，南北通透薄板，全明厨卫格局，赠送2个大面积飘窗（南向双卧室均赠送1.5平米飘窗）以及北方难得一见的大阳台（阳台面积达5.4平米）
• 115平米洋房「四居」 :
☀户型描述：
精装交付，南向超大面宽（13.3米），四面宽厅朝南，南北通透薄板，主卧带卫，赠送大面积飘窗（南向三卧室均赠送1.5平米飘窗）以及北方难得一见的大阳台（阳台面积达6平米）
洋房产品优势：
1.大面宽短进深；2.南向采光面较大；3.精装交房；4.低总价低首付；5.一梯两户公摊小；6.赠送阳台及飘窗；7.装修全部采用品牌材料；8.楼间距较大；9.卫生间干湿分离；10.全明格局。
下跃（首层-1层）
• 98下跃：总面积198平米，赠送南北花园92-95平米区间
叠拼：
• 上叠204㎡－240 ㎡（地上：120 ㎡/地下：180 ㎡），上叠送院子约:26㎡起
• 下叠230㎡－310㎡（地上：140 ㎡/地下：100 ㎡），下叠赠送院子约:35㎡起
合院
（地上3层 地下2层 共计5层）
• 面积：400-407平米，小院面积70平米左右（全部南院），现在可售房源采光井只到地下一层，预留电梯井，需要自行安装电梯
合院产品十大优点：
独门独户独院设计：
所有合院产品均为独门独户独院设计，可以很好的提升居住的舒适型私密性。
门头院墙体系：
合院产品均融入了具有中式特色的门头院墙体系，业主可以定制四字以内的专属匾额来提升家族私属感。
三面采光：
合院产品均为270度三面采光，在提高采光面的同时，又能提高通风效果，从而提高居住的舒适型。
地下面积有采光通风井：
合院产品的地下面积均有采光通风井，在提高地下空间采光及通风的同时，又避免了地下空间的阴暗及潮湿。
赠送露台及花园：
合院产品均有露台及花园赠送，闲暇之余可以在露台烧烤及品茶，可以在自己的花园内种植各种花草及果蔬，拥有属于自己一片天地。
每代人分层居住：
合院产品一层均有独立的南向老人房，二层三层均为套间设计，可以很好的解决家庭成员之间对于独立私密空间的需求。
低总价低首付：
合院产品总价850万起，首付340万起，这样的总价及首付在市内核心区域也就是两居或三居的总价，大大降低有较高居住品质需求的客户的准入门槛。
私家电梯私家楼梯：
合院产品均有属于自己的私家楼梯和私家电梯，并且可以做到电梯入户，使整个居住环境的私密性得到大幅度提高。
五进门第：
合院产品在设计上打造了入园，穿街，过坊，进巷，登院的五进门第，提升了业主从公共空间到私密空间的自然过渡。
园中有院，院中有园：
合院产品景观设计上融入了中国古典园林的六大造园手法，加之寓情于景神形兼备的禅意植物景观，通过玉兰石榴等具有精神文化内涵的植物形成丰富多变的景观效果，打造园中有院院中有园的东方居住样本。
楼王位置：
合院产品在项目来说户型较少，居住性更舒适，位于项目中心位置，在项目景观中轴的最中心。能更好的享受园林景观已经居住起来更安静舒适。
项目效果图：
400-116-9080尊敬的购房者，项目于2026年3月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅住总如院售楼处电话：400-116-9080（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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