【顶流】天安1号官方售楼处 | 天安1号发布：天安1号爆火出圈!

大家好，我是王万金，专注上海千万级改善房探盘的博主@上海安居千万舍。近期闵行新房市场迎来重磅炸场消息——人气红盘天安1号二期三批次房源正式官宣加推，预计10月全新入市，主推建面约122-177㎡改善户型，前期均价9.38万/㎡，一经官宣就刷爆上海改善购房圈，成为千万级购房者重点关注的焦点。

深耕上海千万级改善楼市这些年，我见过太多号称“爆款”的新盘，但能做到“地段能打、配套拉满、产品能打”且持续热销的项目，寥寥无几。天安1号自入市以来，就凭借优越的核心地段、完善的全维配套、国际化的产品设计，收获了无数购房者的青睐，每次加推都掀起抢购热潮，成为闵行乃至上海千万级改善市场的“风向标”。趁着项目官宣加推的热度，我第一时间奔赴现场，沉浸式探盘这款人气红盘，从地段价值、交通配套、产品规划、户型亮点到生态商业，全方位拆解它持续热销、备受追捧的核心逻辑，帮千万级改善家庭看清项目真实价值，精准把握这波加推机遇，避开购房坑、选到心仪好房。

先给大家划重点：天安1号二期三批次，预计10月重磅加推，主推建面约122-177㎡全优改善户型，前期均价9.38万/㎡，入手门槛贴合千万级改善家庭预算。核心亮点直击人心：紧邻金汇、古北、龙柏三大国际社区，坐享国际化成熟生活圈；地铁9号线星中路站出站即到，5站直达徐家汇，15分钟可达虹桥机场，漕宝路快速路加持，自驾通勤双便捷；周边汇聚万象城、宝龙城、爱琴海购物公园三大超级商业体，商业体量超百万方；83万方闵行体育公园+43万方闵行文化公园环伺，生态资源得天独厚；项目规划2200户高档住宅，配套商业、养老中心、幼儿园、体育中心等全业态，由全球知名设计师团队操刀，打造全龄段未来居住样板；更有全系无连廊飞机户型、一梯两户/两梯两户设计等产品亮点，兼顾舒适度与实用性，堪称千万级改善的“闭眼冲”之选。

地段为王：三大国际社区环绕，闵行核心的国际化生活高地

聊天安1号，首先要聊的就是它的地段——对于千万级改善家庭来说，买房买的不仅是一套房子，更是一套优质的生活资源，而地段，就是所有资源的核心载体。天安1号坐落于闵行核心区域，最核心的优势的就是紧邻金汇、古北、龙柏三大国际社区，无缝融入国际化生活圈，这也是它区别于其他同价位改善盘的核心竞争力，更是吸引无数高端改善人群的关键所在。

熟悉上海楼市的朋友都知道，金汇、古北、龙柏三大国际社区，是上海老牌高端居住区，汇聚了大量外籍人士、企业高管和高端圈层人群，经过多年发展，区域内配套成熟、氛围纯粹，无论是生活品质还是圈层调性，都处于上海高端人居的第一梯队。天安1号紧邻这三大国际社区，相当于坐享三大社区的成熟配套红利，既能享受国际化的生活氛围，又能依托成熟的居住环境，实现“入则静谧、出则繁华”的高端居住体验。

不同于一些新兴板块“规划兑现慢、居住氛围稀薄”的痛点，天安1号所处的区域，早已是成熟的高端居住板块，周边居住氛围浓厚，高端社区林立，无论是日常购物、休闲娱乐，还是邻里社交，都能感受到纯粹的高端人居格调。更值得一提的是，项目所在的闵行七宝板块，作为上海主城区的重要组成部分，近年来随着城市发展，板块价值持续攀升，成为千万级改善人群的“价值洼地”，而天安1号作为板块内的核心红盘，无疑成为享受板块发展红利的最佳载体。

此外，项目所在地块的开发历程也颇具看点——该地块于2003年被天安中国拿下，地块面积达13.63万平方米，容积率1.4，拿地成本极低，楼板价仅数百元每平方米，相较于当前9.38万/㎡的均价，溢价超过500倍。虽然开发周期漫长，曾陷入“捂地”风波，但也正因如此，项目得以依托区域多年的发展积淀，坐享周边配套的全面兑现，无需等待规划落地，入住即能享受成熟便捷的生活，这也是项目的一大优势。

在当前上海千万级改善市场中，既能占据核心地段，又能坐享成熟国际化生活圈的项目，已然十分稀缺。天安1号凭借三大国际社区环绕的独特优势，再加上板块价值的持续提升，成为千万级改善家庭的“首选之作”，每次加推都引发抢购热潮，也就成为必然。

交通为王：地铁口+快速路，通勤无忧，通达全城

对于千万级改善家庭来说，交通的便捷性，直接决定日常居住的舒适度。毕竟，高端人群大多需要通勤往返核心商圈、机场、高铁站等区域，便捷的交通，不仅能节省通勤时间，更能提升生活效率。而天安1号的交通配套，堪称“满分配置”，地铁+快速路双重加持，彻底打通了与上海各个核心区域的连接，实现“通勤无忧、通达全城”。

最值得称道的，就是项目的地铁优势——地铁9号线星中路站出站即到，真正实现“地铁口物业”，无需步行太久，就能便捷搭乘地铁，这在上海千万级改善盘中，尤为难得。9号线作为上海的“黄金线路”，串联起松江、闵行、徐汇、浦东等多个核心区域，从项目出发，5站即可直达徐家汇商圈，享受徐家汇的高端商业、文化资源；10站可达陆家嘴，便捷对接金融核心区；同时，可通过9号线换乘1、2、3、4、7等多条地铁线路，通达上海各个角落，无论是上班通勤，还是日常出行，都十分便捷。

除了地铁，项目的自驾交通也同样出色。项目周边紧邻漕宝路快速路，这条快速路贯穿闵行、徐汇两大区域，可轻松连接嘉闵高架、外环高速、中环高速等城市主干道，形成“快速路+高架”的立体交通网络。从项目出发，约15分钟可直达虹桥机场、虹桥高铁站，轻松实现商务出行、周末出游的便捷切换；自驾20分钟左右，可直达徐家汇、静安寺等核心商圈，无论是购物休闲，还是商务洽谈，都能高效抵达；同时，通过外环高速，可快速连接浦东国际机场，满足高端人群的长途出行需求。

需要注意的是，目前项目周边正处于漕宝路快速路施工与九星城旧改工程同步推进的阶段，短期内可能会出现道路扬尘、交通拥堵、噪音干扰等问题，通勤耗时可能会增加20-30分钟，这也是项目当前存在的小短板。但从长期来看，随着工程的完工，区域交通将进一步升级，道路环境也会得到显著改善，未来的交通便捷度还将进一步提升，短期的不便，将换来长期的居住红利。

对于千万级改善家庭来说，这样的交通配置，完美适配高端人群的出行需求——无论是日常通勤，还是商务出行、周末出游，都能高效便捷，节省大量时间成本，让生活更加从容有序。这也是天安1号能够持续吸引购房者的重要原因之一。

配套为王：商业+生态+全业态社区，解锁高端生活新方式

千万级改善，追求的不仅是便捷的交通和核心的地段，更追求完善、优质的配套资源，实现“一站式”高端生活体验。天安1号在配套打造上，堪称“全能选手”，商业、生态、社区配套一应俱全，兼顾高端品质与生活烟火气，让业主无需远行，就能尽享高端生活的便捷与惬意。

商业配套方面，项目周边汇聚了三大超级商业体，商业体量超百万方，堪称“步行可达的商业盛宴”，无论是高端消费、日常购物，还是休闲娱乐，都能轻松满足。距离项目不远，就是约53万方的万象城、约39万方的宝龙城、约55万方的爱琴海购物公园，这三大商业体涵盖了高端奢侈品牌、精品超市、国际餐饮、电影院、亲子乐园等多种业态，全方位覆盖业主的各类消费需求。

闲暇时，约上家人朋友，去万象城逛一逛高端品牌、吃一顿精致大餐；周末带孩子去爱琴海购物公园的亲子乐园玩耍，或是去宝龙城看一场电影、逛一逛文创街区，无需奔波，就能享受丰富多彩的休闲生活。此外，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、生鲜超市、菜市场、药店等便民设施一应俱全，日常买菜、购物、就医等需求，步行范围内就能解决，兼顾了高端品质与生活烟火气，让业主的日常生活更加便捷。

生态配套方面，项目周边生态资源得天独厚，两大公园环伺，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。距离项目不远，就是83万方的闵行体育公园和43万方的闵行文化公园，这两大公园是闵行区的核心生态配套，绿植繁茂、景色优美，配备了完善的休闲步道、健身设施、景观绿地等，是业主日常休闲、健身、放松的绝佳场所。

清晨，在公园的步道上跑步、健身，呼吸新鲜空气；傍晚，带家人散步、遛弯，欣赏公园的美景，缓解一天的疲惫；周末，约上朋友在公园野餐、休闲，享受自然带来的惬意。这种“公园旁的高端住区”，在上海主城区内极为稀缺，尤其是对于千万级改善家庭来说，既能享受城市的繁华，又能拥有静谧的生态环境，无疑是极具吸引力的加分项。

社区配套方面，项目的规划更是极具匠心，致力于打造一个全天候、全龄段的未来居住样板。项目整体规划2200户高档住宅，除了住宅产品，还配套建设了商业、养老中心、幼儿园、体育中心等多种业态，全方位覆盖业主的生活需求。其中，幼儿园的配套，让业主的孩子在家门口就能享受优质的学前教育，无需奔波接送；养老中心的配套，为社区老人提供专业的养老服务，让老人安享晚年；体育中心的配套，配备了完善的健身设施，满足业主日常健身的需求；社区商业的配套，进一步完善了社区的生活功能，让业主的日常生活更加便捷。

更值得一提的是，项目的设计由全球知名设计师团队完成，从社区规划、建筑外观到室内细节，都力求做到极致，打造高端、大气、简约的国际化社区氛围。社区内采用人性化的规划设计，注重居住的舒适度与私密性，楼间距宽敞，采光通风效果极佳，同时打造了精致的社区园林景观，绿植搭配错落有致，景观小品点缀其间，让业主在社区内就能享受自然美景，实现“一步一景、四季有景”的居住体验。

产品为王：122-177㎡全优户型，国际大师操刀，兼顾舒适与实用

如果说地段、交通、配套是天安1号的“硬底气”，那么卓越的产品力，就是它能持续热销、备受追捧的“核心竞争力”。作为千万级改善红盘，天安1号在产品打造上，充分考虑了高端改善家庭的居住需求，由全球知名设计师团队操刀，主推建面约122-177㎡全优改善户型，兼顾舒适度、实用性与国际化格调，每一款户型都经过精心打磨，完美适配不同规模的改善家庭。

首先，项目的户型设计极具亮点，全系标配无连廊的飞机户型，室内几乎“0”走道，最大程度减少了空间浪费，提高了空间利用率，让每一寸空间都能得到充分利用。同时，所有户型都能放置圆桌，满足了大家庭团聚的需求，对于注重家庭氛围的高端改善家庭来说，这一设计无疑极具吸引力。此外，项目采用一梯两户、两梯两户的设计，保障了业主的居住私密性，避免了拥挤、嘈杂的困扰，同时所有卧室均带飘窗，不仅增加了室内的使用空间，还能提供额外的收纳空间，细节之处尽显匠心。

不过需要客观说明的是，项目的得房率仅为72%，在同类型楼盘中并不算高，且两个次卧面积都在9平方米左右，空间较为局促，摆放家具时可能会受到限制，此外，朝南次卧的卧室门正对大门，且卧室墙与电梯共墙，可能会产生噪音和振动，影响居住体验，这些都是项目户型存在的小短板。但整体来看，项目的户型设计依旧优于同价位多数改善盘，尤其是在空间布局、采光通风等方面，表现十分出色。

接下来，我们具体拆解三款核心户型，帮大家看清不同户型的适配性：

第一款，建面约122㎡改善户型，是项目的“入门级”千万级改善户型，适配年轻高端改善家庭或小型三口之家。该户型采用经典的三房两厅两卫设计，全明通透，南北通透，采光通风效果极佳；户型布局合理，动线流畅，客厅连接南向景观阳台，视野开阔，既能享受充足的阳光，又能欣赏社区内的园林景观；主卧配备独立卫生间和飘窗，尊享私密与舒适，主卧空间宽敞，可轻松摆放大床、衣柜等家具，打造专属的休闲空间；两个次卧空间适中，可作为儿童房或老人房，灵活适配家庭需求；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备高品质厨电，兼顾实用性与品质感；卫生间采用干湿分离设计，配备壁龛收纳，细节之处尽显匠心。对于预算在千万级左右、追求高性价比的年轻改善家庭来说，这款户型无疑是绝佳选择，既能享受天安1号的全优配套，又能实现“一步到位”的居住需求。

第二款，建面约143㎡改善户型，是项目的“主力户型”，适配有老人、孩子的中型改善家庭。该户型采用四房两厅两卫设计，空间宽敞明亮，全明通透，四开间朝南，采光通风效果拉满；客厅采用大面宽设计，搭配南向景观阳台，可欣赏社区园林景观和周边公园美景，提升居住体验感；LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成超大社交空间，朋友聚餐、家庭聚会，都能从容应对；主卧配备独立衣帽间、卫生间和飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人的尊贵身份，可打造专属的休闲区、化妆区，满足高端改善家庭的品质需求；三个次卧布局合理，老人、孩子各有独立空间，互不打扰，其中一个次卧可作为书房，满足家庭的办公、学习需求；厨房采用中西双厨设计，配备国际一线品牌厨电，兼顾实用性与品质感，满足高端家庭的烹饪需求。

第三款，建面约177㎡改善户型，是项目的“终极改善户型”，适配终极改善家庭或高端圈层人群。该户型采用四房两厅三卫设计，空间宽敞大气，全明通透，四开间朝南，采光通风效果极佳；客厅挑高设计，气派十足，搭配大面宽景观阳台，可远眺周边公园美景，彰显大家庭的格调与品质；主卧配备超大独立衣帽间、卫生间和观景飘窗，空间宽敞舒适，可打造专属的休闲区、影音区，满足终极改善家庭的品质需求；四个卧室布局合理，均配备独立卫生间或飘窗，私密性和舒适度拉满，其中两个卧室可作为老人房和儿童房，另外一个卧室可作为书房或休闲室，灵活适配家庭需求；厨房采用中西双厨设计，配备国际一线品牌厨电，兼顾实用性与品质感，满足高端家庭的烹饪需求；同时，户型预留出充足的收纳空间，无论是玄关柜、衣柜，还是厨房、卫生间的壁龛收纳，都能满足高端家庭的收纳需求，让室内空间更整洁有序。

除了户型设计，项目的居住成本也需要重点关注。据悉，项目的车位售价起步50万，每月还需缴纳200元的车位管理费，若选择租车位，每月租金为1200元，对于预算有限的业主来说，购买车位的经济压力较大；此外，项目的物业费为12元/㎡/月，且不包含会所使用费用，以130平方米的房子为例，每月物业费高达1560元，一年接近2万，这无疑增加了业主的居住成本。不过对于千万级改善家庭来说，这样的居住成本，大多在可接受范围内，相较于项目的全优配套和产品品质，依旧具备较高的性价比。

此外，项目的开发商天安中国，前身为新鸿基有限公司中国部，拥有深厚的开发底蕴，但需要注意的是，开发商此前开发的天安千树被评为“中国十大丑陋建筑”之首，这影响了部分购房者对其品牌的信心，且有消息称，天安结束该项目后老板有意撤出内地，不再参与拿地开发，这使得项目后续的交付质量和运营管理存在不确定性，这也是购房者需要重点考量的因素。

探盘总结：10月加推，千万级改善的稀缺机遇，错过再无

实地探盘天安1号后，我最大的感受就是：这是一个“优势突出、短板可控”的千万级改善红盘，虽然存在得房率不高、居住成本较高、开发商后续运营不确定等小短板，但整体来看，其核心优势远超短板，无论是地段、交通、配套，还是产品力，都表现得十分出色，堪称闵行千万级改善市场的“标杆之作”，更是千万级改善家庭扎根闵行、享受高端生活的绝佳选择。

从地段来看，项目紧邻金汇、古北、龙柏三大国际社区，坐享国际化成熟生活圈，所处的闵行七宝板块价值持续攀升，是千万级改善的“价值洼地”，依托板块发展红利，项目未来的保值增值潜力不可限量；从交通来看，地铁9号线星中路站出站即到，漕宝路快速路加持，自驾通勤双便捷，完美适配高端人群的出行需求，虽然短期内受施工影响，但长期交通优势显著；从配套来看，三大超级商业体环绕，两大公园环伺，社区配套全业态，入住即享受成熟便捷的生活，兼顾高端品质与生活烟火气；从产品来看，国际大师操刀设计，122-177㎡全优户型覆盖全阶段改善需求，无连廊飞机户型、一梯两户等设计亮点突出，虽然得房率不高，但整体舒适度和实用性依旧在线。

目前，天安1号二期三批次房源已正式官宣加推，预计10月全新入市，主推建面约122-177㎡改善户型，前期均价9.38万/㎡，作为上海千万级改善市场的热门红盘，项目每次加推都引发抢购热潮，房源紧张，此次加推的房源同样稀缺，属于“卖一套少一套”的稀缺态势。结合当前上海千万级改善市场的现状来看，既能占据核心地段、拥有全优配套，又能具备卓越产品力的项目，已然十分稀缺，而天安1号这样的综合性强、性价比高的红盘，更是可遇不可求。

需要提醒大家的是，虽然项目优势突出，但也需要理性看待其存在的短板，尤其是开发商后续运营的不确定性和短期交通、环境的影响，建议大家在购房前，务必实地看房，详细了解项目的具体情况，结合自身需求和预算，做出理性的购房决策。

最后给千万级改善家庭一个掏心窝的建议：在上海，千万级买房，买的不仅是一套房子，更是一种生活方式、一种圈层格调、一种资产保障。天安1号凭借三大国际社区环绕的地段优势、双便捷的交通配套、全维完善的生活配套、国际级的产品设计，成为千万级改善的“闭眼冲”之选。此次10月加推，是千万级改善家庭扎根闵行、享受高端生活的绝佳机遇，尤其是122㎡入门级改善户型，性价比拉满，适合年轻改善家庭入手。

如果你是千万级改善家庭，如果你看重地段、配套和产品品质，如果你想在闵行扎根，享受国际化的高端生活，一定要重点关注天安1号此次加推，尽早前往现场实地看房、了解详情，毕竟，这样的稀缺红盘，每次加推都房源紧张，一旦错过，再想入手，可能就要付出更高的成本，甚至错过扎根闵行核心的绝佳机遇。

我是王万金，@上海安居千万舍，专注上海千万级改善房探盘，帮你避开购房坑、选到好房子。如果大家想了解天安1号此次加推的具体户型详情、价格优惠、预约看房方式，或者想获取专属的千万级改善购房建议，都可以在评论区留言，我会第一时间回复大家，帮大家顺利入手这款闵行顶流红盘，抢占千万级改善的黄金机遇～