万科子公司被限高

近日，郑州万科南城房地产开发有限公司及其法定代表人王朝东被采取限制消费措施。

一、 事件核心事实

2026年1月23日，河南省郑州市金水区人民法院发布公告，依法对郑州万科南城房地产开发有限公司及其法定代表人王朝东采取限制消费措施。该执行案件的案号为 (2025)豫0105执恢2573号。

关键解读：“恢复执行”

案号中的“执恢”二字表明，此案属于“恢复执行”案件。这意味着，相关债务纠纷此前已进入过法院的强制执行程序，后因被执行人（公司）无财产可供执行或其他法定原因，执行程序曾被“中止”。此次“恢复执行”，通常是因为申请人（债权人）发现了新的财产线索，或法院掌握了新的执行条件，表明这笔历史债务并未了结，司法程序被重新激活。

二、 涉事公司背景

• 公司主体：郑州万科南城房地产开发有限公司成立于2016年2月17日，注册资本1000万人民币，是万科企业股份有限公司的子公司。

• 主要项目：该公司开发了“万科大都会”等项目。

• 法定代表人变更：公司法定代表人于2024年5月由尹瑞章变更为王朝东。

• 经营状况：根据公开信息，该公司近年来存在被列为被执行人、收到限制消费令及涉及多起诉讼案件等风险信息。

三、 “限制消费令”详解

限制消费令，俗称“限高令”，是人民法院对未履行生效法律文书确定义务的被执行人采取的一项强制执行措施。

1. 法律依据

主要依据是《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》。当被执行人未按执行通知履行给付义务时，法院即可采取此措施。

2. 具体限制内容

根据规定，被限制消费后，单位被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员不得实施以下行为（以单位财产支付）：

• 交通出行：乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位。

• 高消费场所：在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行消费。

• 购置资产：购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；购买非经营必需车辆。

• 办公与生活：租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；旅游、度假。

• 子女教育：子女就读高收费私立学校。

• 金融消费：支付高额保费购买保险理财产品。

3. 违反后果

违反限制消费令进行消费，属于拒不履行人民法院生效判决、裁定的行为。经查证属实，将面临罚款、拘留；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四、 事件背景与深层原因

此次子公司被“限高”是万科集团当前面临的系统性债务与流动性困境的一个具体司法表现。

1. 万科集团整体经营陷入严重困境

根据万科2026年1月30日发布的业绩预告，其2025年预计归母净利润亏损高达约820亿元，刷新了A股上市公司的单年最高亏损纪录。亏损主要源于房地产项目结算规模下降、毛利率低位、计提大额资产减值等因素。

2. 子公司司法风险密集暴露

近期，万科旗下多家子公司及负责人被采取限制消费措施或列为失信被执行人。公开报道显示，涉及的公司遍布成都、石家庄、青岛、北京、武汉、沈阳、长春等地。这反映出在集团流动性紧张的情况下，各地项目公司的债务纠纷正通过司法途径集中爆发。

3. 债权人采取法律行动追索债务

在万科公开债务延期方案后，部分债权人出于对自身权益的保障，加快了通过法律程序追索债务的步伐。对郑州万科南城公司采取限制消费措施，正是债权人（申请执行人）为督促其履行债务而申请或由法院依职权采取的行动。

五、 如何解除限制消费令

根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》，在以下情形下，限制消费令可以解除：

1. 履行完毕：被执行人履行完毕生效法律文书确定的全部义务。这是最根本的解除方式。

2. 提供有效担保：被执行人向法院提供了确实有效的担保。

3. 申请人同意：申请执行人（债权人）书面同意解除限制措施。

4. 单位人员变更：对于单位被执行人，如果其法定代表人、主要负责人等确因经营管理需要发生变更，且原人员能证明自己并非单位的实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，可申请解除对其个人的限制，法院将对变更后的人员采取限制措施。

5. 紧急情况：因本人或近亲属重大疾病就医、近亲属丧葬等紧急情况需赴外地，可向法院申请暂时解除乘坐飞机、高铁的限制，经批准最长不超过一个月。

六、 总结

郑州万科南城房地产开发有限公司及王朝东被“限高”，是一起典型的因债务纠纷未解决而引发的司法强制执行案件。它不仅是单个子公司的经营问题，更是万科集团在行业深度调整期面临巨大财务压力的缩影。该措施旨在通过限制相关负责人的高消费行为，形成强大威慑，督促公司积极履行债务。

目前，万科正通过推动债券展期、获得大股东借款支持等方式全力化解债务风险。子公司层面的此类司法案件能否顺利解决，最终取决于万科集团整体债务重组和经营改善的进程。